| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пт, 03 Сен 2010 10:34 |
  |
| Bogdan Gun писал(а): |
| Самое интересное, что Заказчик требует обоснования подобного к-та, мотивируя тем, что другие оценщики вывели его (их) в рамках сравнительного подхода (?). |
- пусть покажет этот отчет. пообещайте ему скидку, если этот коэффициент не лажа.  |
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 03 Сен 2010 10:47 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
| Самое интересное, что Заказчик требует обоснования подобного к-та, мотивируя тем, что другие оценщики вывели его (их) в рамках сравнительного подхода (?). |
Вас коллега разводят. Я за 10 лет в оценке такого "К" не встречал. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пт, 03 Сен 2010 11:47 |
|
Разводят но не нас. Реально люди каким-то образом обосновали средний к-т затрат на разборку от суммы выручки от б/у материалов (нечто вроде средней рентабельности утилизационного бизнеса). Сам не видел, но как-то это действительно было сделано. Возможно с точностью плюс-минус 50%, но все же. Это позволяет принять Сл в виде % от Сматер без заморочек. Очень нравится заказчику.
А по сметам зачастую выходит Сразб.>Cмат.
Увидеть это чудо пока не удалось. Может быть как-нибудь потом |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 03 Сен 2010 11:59 |
|
Уважаемый Bogdan Gun
я  над "Очень нравится заказчику."
Кто ищет, тот .......
Сегодня появились фирмы которые из таких "материалов" создают "нечто". То бишь, используют как сырье. У них действительно рентабельность плюсовая благодаря стоимости "сырья" (материалов от разборки) которая = 0. Но это их рентабельность, а не рентабельность разборки. Вы же сами говорите что "по сметам зачастую выходит Сразб.>Cмат". Откуда же возьмется "К" с плюсом?
По каждой разборке будет своя рентабельность. Уж очень много факторов (не буду описывать) влияет на нее.
Желаете заняться изучением вопроса? Я ЗА. Будут узаконенные (адекватные) результаты готов купить
Удачи Вам |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пт, 03 Сен 2010 12:46 |
|
Сам бы купил. А разрыв между теорией и практикой есть. По сметам даже без наворотов практически по всем объектам затраты на разборку превысят стоимость б/у материалов от нее (кроме сооружений со значительным % м/конструкций). Однако желающих купить под разборку с/х объекты хватает.
Понятно, что они в часто бросают сложные для демонтажа конструктивы, а вынимают самое дорогое. Но все же. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 03 Сен 2010 12:50 |
|
есть, потому что часто разборка идет не по правилам, а хозспособом "дядя коля". отсюда экономия как на з/п, так и на механизмах. опять же, дядя коля разберет тщательнее, может быть... и потом при продаже вылазит тот самый +.
но - ситуация хоть и рыночная, но незаконная, и все такое.... |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пт, 03 Сен 2010 14:05 |
|
Да с одной стороны незаконная, с другой - она формирует какие-то цены на рынке. Вот и получается, если считать по правилам получаются неадекватные результаты с точки зрения продавца.
А тут предлагают к-т, решающий все проблемы. Получается патовая ситуация. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 03 Сен 2010 14:13 |
|
Сошлись на их коєффициент. Типа: "При расчете использована методологическая разработка ООО "Рога и копыта", сертификат СОД № от..., изложенная ими в отчете таком-то, согласно которой к-т, решающий все проблемы, равен 0,2" |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пт, 03 Сен 2010 14:40 |
|
Вообще то 0,35-0,4. Сослаться не могу. Лицензии нет. 
Да и не читал к сожалению. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 03 Сен 2010 14:53 |
|
| Цитата: |
| Вообще то 0,35-0,4. Сослаться не могу. Лицензии нет. |
- у кого? у них? ну так это ж их проблемы |
|
|
|
|
Ксения
Сообщения: 3
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Чт, 09 Сен 2010 17:53 |
|
Из личного опыта: невозможно вывести какой-либо Коэфф!!! Выход конструкций для повторного применения зависит от качества демонтажных работ и фактического состояния этих конструкций до демонтажа. А уж что будет после демонтажа (особенно "удешевленного" с помощью бомжей) предсказать невозможно.
Стоимость конструкций в составе возвратных сумм определяется с усредненным К износа=0,5 к текущим ценам. Если материалы и конструкции от демонтажа не используются на той же стройке, то их кол-во и рыночная стоимость определяется методом экспертной оценки комиссией в составе специалистов заказчика с последующей реализацией в установленном порядке. Как все просто... ! 
Но смета - единственное "оправдание" затрат. Можно и хозспособ в нее внести, и единичные расценки пересчитать... |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
