Оцінка права користування земельною ділянкою виконується відповідно до роз'яснень від 23.01.2004р. № 10-36-835 деяких положень «Методики оцінки...», затвердженої постановою Каб-міну 10.12.2003р. № 1891.
Тобто, у разі відсутності ринкових даних вартості земельних ділянок, вартість права користу-вання земельною ділянкою визначається шляхом капіталізації фактично нарахованої річної орен-дної платні або річного земельного податку за користуванням земельною ділянкою, якщо орендна платня встановлена на рівні земельного податку.
Golfstrim
Возраст: 44
Сообщения: 8
Добавлено:
Сб, 12 Дек 2009 19:02
Если уместно, в конце ветки влезть с вопросом, то у меня их два. Господин Koval разместил информацию, предоставленную Олефиренко, об определениии права пользования земельным участком.
Вопрос №1: річний земельний податок враховується на рівні трикратного розміру земельного податку?
Вопрос №2: про розрахунку потенційного річного рентного доходу (податку на землю) враховується локальний коефіцієнт, який вже врахований при визначенні нормативної грошової оцінки. Виходить подвійний рахунок?
Хотелось бы услышать мнение коллег.
Филин Андрей Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
Добавлено:
Вс, 13 Дек 2009 04:12
Golfstrim писал(а):
Вопрос №1: річний земельний податок враховується на рівні трикратного розміру земельного податку?
Почему? откуда трехкратное увеличение?
у Мэм
Цитата:
Податок на землю за 1 кв. м – 100 частина грошової оцінки 1 кв.м землі в конкретній економіко-планувальній зоні.
, т.е. 1% от денежной оценки и все - где трехкратный размер?
Golfstrim писал(а):
Вопрос №2: про розрахунку потенційного річного рентного доходу (податку на землю) враховується локальний коефіцієнт, який вже врахований при визначенні нормативної грошової оцінки. Виходить подвійний рахунок?
нет! при расчете денежной оценки земель населенных пунктов учитывается гораздо больше факторов, а потом сам нас.пункт разбивается на зоны в которых и "обнаруживается" присутствие тех или иных факторов и соответствующих им коэффициентов, поэтому на 2 разных участках в одном и том же экономико-планировочном районе могут "действовать" или "не действовать" отдельные коэффициенты, как, например, Місцезнаходження в зоні впливу магістралей підвищеного градоформуючого призначення... - этот коэффициент действует на прилегающие к данной магистрали участки, а те что в 50 м. (условно, точно не помню) вглубь района уже этого влияния не испытывают
_________________ Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Golfstrim
Возраст: 44
Сообщения: 8
Добавлено:
Вс, 13 Дек 2009 17:20
Цитата:
Почему? откуда трехкратное увеличение?
у Мэм
У випадку об'єктивної відстуності даних, необхідних для розрахунку додаткового доходу орендаря за 1-ий рік, його величина визначається шляхом капіталізації фактично нарахованої річної орендної плати або річного земельного податку за користування земельними ділянками, якщо орендна плата встановлена на рівні розміру земельного податку (роз'яснення ФДМУ №10-36-835 від 23.01.2004 р.). Мінімальна кратність орендної плати відносно земельного податку на сьогодні встанвлена у трикратному розмірі (ЗУ "Про плату за землю"). Отсюда был и вопрос, почему в информации Олефиренко это не учтено?
Цитата:
нет! при расчете денежной оценки земель населенных пунктов учитывается гораздо больше факторов, а потом сам нас.пункт разбивается на зоны в которых и "обнаруживается" присутствие тех или иных факторов и соответствующих им коэффициентов, поэтому на 2 разных участках в одном и том же экономико-планировочном районе могут "действовать" или "не действовать" отдельные коэффициенты, как, например, Місцезнаходження в зоні впливу магістралей підвищеного градоформуючого призначення... - этот коэффициент действует на прилегающие к данной магистрали участки, а те что в 50 м. (условно, точно не помню) вглубь района уже этого влияния не испытывают
Что касается второго вопроса, то понятно... Спасибо. Просто никогда не приходилось пользоваться "денежной оценкой своего города", а работали с уже готовыми Витягами з технічної докуменатції з вартістю 1 м2 на дату оцінки...
Филин Андрей Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
Добавлено:
Вс, 13 Дек 2009 19:54
Golfstrim писал(а):
Мінімальна кратність орендної плати відносно земельного податку на сьогодні встанвлена у трикратному розмірі (ЗУ "Про плату за землю")
для этого нужно почитать ЗУ про плату за землю - в нем учтена индексация того самого налога:
Цитата:
Стаття 7. ... Установити, що у 2008 році по населених пунктах, грошову оцінку земель яких не проведено, застосовуються ставки земельного податку, збільшені в 3,1 раза, згідно із Законом N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007
если не трудно - посмотрите не индексировали ли ее в последние пару месяцев и нам сообщите (раньше я смотрел, не было), в чем я сомневаюсь, скорее всего с НГ индексируют по новому..я даже УВЕРЕН... что индекс будет уже 5 или 6 - бюджеты же нужно пополнять...
_________________ Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
Добавлено:
Пн, 14 Дек 2009 12:26
Увеличение в 3,1 раза это только для тех населенных пунктов, в которых не проведена нормативная денежная оценка земли и ставка налога устанавливается в зависимости от численности населения и статуса города. Розділ 3 стаття 7 ЗУ Про спалу за землі.
Golfstrim
Возраст: 44
Сообщения: 8
Добавлено:
Пн, 14 Дек 2009 16:28
Филин Андрей
Я прошу прощения, за то, что толкнула Вас по неверному пути: не ЗУ "Про плату за землю", а ЗУ "Про оренду землі" (згідно зі ст. 21 Закону про оренду землі, річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів і не може бути меншою за 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки та не перевищувати 12% від їх нормативної грошової оцінки (ЗУ від 03.06.08 р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»)). В случае, когда для расчета права пользования ЗУ нет договора аренды (фактически насчитанной арендной платы), используем "річний земельний податок, якщо орендна плата встановлена на рівні розміру земельного податку". Вышеназванная норма указывает, что арендная плата уже не может быть на уровне земельного налога, она может быть на уровне трехкратного размера земельного налога (как минимум) Это меня и смутило в информации Олефиренко... или эта информация устаревшая и я ее не вовремя обнаружила. В любом случае, спасибо за реакцию. Что касается ЗУ "Про плату за землю", то там изменений вроде бы нет...
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пн, 14 Дек 2009 16:47
Golfstrim, да, вы правы - от 3 до 12%. соответственно при расчете ППЗУ капитализируется арендная плата минус 1% земельного налога в качестве дополнительного дохода арендодателя.
Golfstrim
Возраст: 44
Сообщения: 8
Добавлено:
Вт, 15 Дек 2009 12:43
zanoza
Вот так и бывает, один вопрос порождает следующие: так все таки "дохід орендаря чи дохід орендодавця"? Если "дохід орендодавця", то связь понятная получается: арендатор платит аренду, арендодатель платит государству налог, разница - доход арендодателя, то есть его польза от того, что он это право имеет и его "пристроил", но нам предлагают капитализировать "дохід орендаря", как это понимать? Может быть, имеется в виду, что наименьший доход арендатора, который он должен заработать, используя земельный участок (иначе зачем нужен такой арендатор, который не в состоянии заплатить даже минимальную аренду), должен быть не меньше арендной платы, которую он должен заплатить арендодателю, тогда он действительно равен доходу арендодателя, следовательно, двукратному земельному налогу. Хотелось бы услышать мнения, и чем больше, тем лучше.
Naskel
Сообщения: 302
Добавлено:
Вс, 19 Сен 2010 21:48
И всетаки, какой вид стоимости мы определяем, при расчете права постоянного пользования з.у. для бюджетной организации? Для постановки на баланс. Как ни крутил, а рыночная не подходит.
_________________ Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную.
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Пн, 20 Сен 2010 07:57
Naskel писал(а):
И всетаки, какой вид стоимости мы определяем, при расчете права постоянного пользования з.у. для бюджетной организации? Для постановки на баланс. Как ни крутил, а рыночная не подходит.
РС Вы и не определите через доходность. Нет данных по субаренде ибо она в договорах аренды как правило запрещена. Отсюда мы можем определить только стоимость прав для собственника ЗУ через доходность от аренды
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пн, 20 Сен 2010 10:15
Цитата:
Нет данных по субаренде ибо она в договорах аренды как правило запрещена
она не запрещена, но доходность у нее 0. потому что для земель гос. и ком. собственности плата за субаренду = арендной плате.
Серый Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
Добавлено:
Пн, 20 Сен 2010 11:08
Чтобы иметь дополнительный доход, не обязательно же в субаренду сдавать. Чем не дополнительный доход, если рыночная арендная плата выше, чем реальная плата по договору. Сэкономленная сумма - это тоже выгода, а соответственно и доход.
_________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
Добавлено:
Пн, 20 Сен 2010 12:15
Naskel писал(а):
И всетаки, какой вид стоимости мы определяем, при расчете права постоянного пользования з.у. для бюджетной организации?
Я писал, что для постановки на баланс, и из той ветки, я так и не понял какой вид стоимости мы определяем, согласно НСО 1.
В НСО1 есть нерыночный вид стоимости - оценочная стоимость, который по моему мнению наиболее соответствует цели оценки. :" border="0" />
_________________ Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную.
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме