| Автор |
Сообщение |
Ирина3
Возраст: 41
Сообщения: 78
|
 Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 08:52 |
  |
О каком возмещении ущерба идет речь? Например, в данном случае под эту рухнять было выдано 80000 долл, текущая задолженность 93000 долл.
Это не единственный такой отчет этого СОДа. |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 08:55 |
|
Я так понимаю, что в отчете ГИС за сентябрь 2010 года уже руины на фото?
Тут еще нужно учитывать, что с 2007 года до 2010 можно с любого дома руины сделать. Причин куча: владелец понял, что кредит не выплатит и перенес потихоньку и неаккуратно домик в другое место.
Нужно будет еще доказать, что эти руины были и в 2007 году и таки да имеется подлог со стороны оценщика. Без следственных органов этого не сделаешь: все свидетельские показания соседки бабы Дуси не будут носить официального характера и наглядовой радой/экзаменационной комиссией не будут приняты.
Сейчас же если это заваривать, то с объектом оценки (или с тем, что от него осталось) никаких действий делать нельзя - 100% будет наложен запрет.
И затянется это на долгие годы.
Если же относительно того, что ценить сейчас, то то, что есть на данный момент, а точнее права, на то, что есть сейчас.
Ну и 100% ищите у себя внутри крыску, если от этого СОД шли такие отчетики, то, возможно, они и внутри банка проходили через одного и того же сотрудника.
Мое мнение, таких бесстрашных оценщиков нужно наказывать по полной. Всяко бывает в нашей деятельности, но это уже полный беспредел, если там реально были руины на тот момент. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Вт, 28 Сен 2010 08:59), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Ellis Neo
Возраст: 40
Сообщения: 141
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 08:56 |
|
^ Прочитайте что я писал после .
Соберите факты, пишите в СБ. На этом ваша работа закончена.
Но как тут верно уже сказали, кто-то из банка тоже пойдет на скамью. |
|
|
 |
|
Ирина3
Возраст: 41
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:04 |
|
В банке личность менеджера уже установили.
Доказать возможно:
1. Фотоматериалы на которых видно разные конструктивные элементы
2. Описание объекта оценки
Сейчас "ЭТО" оценили в 13500 долл, но сомневаюсь, что найдутся заинтерисованые покупатели. |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
Петр
Возраст: 50
Сообщения: 156
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:29 |
|
Предположим, что Ваш объект продадут за 13500 у.е.
Тогда банку необходимо будет списать оставшуюся задолженность в счет убытков. Учитывая, что сумма списания очень даже не маленькая, могут назначить служебное рассследование. Если не сообщите в СБ, можете попасть в общий список пострадавших от этого расследования.
Так что действовать надо в соответствии с должностной инструкцией, а именно готовить служебку за подписью нач. отдела(управления) на СБ. |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:29 |
|
Ирина3, не нужно фразы, помещенные в кавычки воспринимать буквально и напрямую - читайте между строк. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:31 |
|
| Серый писал(а): |
Тут еще нужно учитывать, что с 2007 года до 2010 можно с любого дома руины сделать. Причин куча: владелец понял, что кредит не выплатит и перенес потихоньку и неаккуратно домик в другое место.
Нужно будет еще доказать, что эти руины были и в 2007 году и таки да имеется подлог со стороны оценщика. Без следственных органов этого не сделаешь: все свидетельские показания соседки бабы Дуси не будут носить официального характера и наглядовой радой/экзаменационной комиссией не будут приняты. |
+1.
Кроме того, нельзя списывать со счетов случай, что оценщик тоже введен в заблуждение. Повесить на дом в селе на пару дней табличку с нужным адресом копеечное дело, а на других домах табличек и в помине нет. В нашей практике был случай перевешивания номеров на квартирах своей и соседской. Просто дом типовой, не те номера должны были быть.
С земельными участками незастроенными это вообще капец - не с геодезистами же ездить их осматривать, а цена "около леса" и "около поля" разница в разы.
И раз вы банк, возникает резонный вопрос - у вас в банке что, не принято осматривать залоговиками объекты залога? |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:35 |
|
| zanoza писал(а): |
| у вас в банке что, не принято осматривать залоговиками объекты залога? |
Заноза, тут паровоз уже ушел, вопрос к банку - что они хотят от провинившегося оценщика |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:38 |
|
| Цитата: |
| что они хотят от провинившегося оценщика |
- ну во первых вину оценщика еще доказать надо. А вот вина службы безопасности банка, которая проверку объекта не провела - уже практически на 100%.
И еще - в отчете должна была быть копия технического паспорта, документов на право собственности, и если там написано, что стены глинобитные, а на фото - кирпич, то явно что-то не то, не? Или отчеты не читал никто в банке? |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:40 |
|
Ирина, ветер дует из банка. У Вас есть люди в банке, которые должны проверять имущество, доки и принимать решения по выдаче кредитов, а кивать на оценщика... |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Ирина3
Возраст: 41
Сообщения: 78
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:43 |
|
Ввести в заблуждение раз 10 вподряд? |
_________________
Не-суди и не-судимым будеш! |
|
|
|
Петр
Возраст: 50
Сообщения: 156
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:47 |
|
Насчет табличек на домах: а что, оценщик сам не в состоянии провести идентификацию объекту по территориальному признаку? Что карт нет? Или его везут на другую улицу, а он ни сном ни духом? Или мы полностью доверяем клиенту? А погулять вокруг объекта и у соседа ненароком спросить?
Все это говорит о некомпетентности оценщика.
Мне тоже приходилось для банка переоценивать залоговое имущество. Было два случая, когда выяснилось, что предыдущая оценка (под выдачу кредита) липовая (тоже были не те фото и не та характеристика). Работники банка моментом накатали служебку на СБ, а те, в свою очередь, в МВД. Как результат - уголовное дело. Чем оно закончилось - не знаю. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:54 |
|
Петр, а вас не возили в села, на которые нет никаких карт? А много вы зимой в минус 20 встретите на улице соседей, склонных к беседе? 
| Цитата: |
| Или мы полностью доверяем клиенту |
- а причины ему не доверять? Или вы и юридическую экспертизу документов делаете?
| Ирина3 писал(а): |
| Ввести в заблуждение раз 10 вподряд? |
- ну вот это-то и странно, что 10 раз никто ничего не заметил. |
|
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 09:58 |
|
Решение о выдаче кредита под залог принимал кредитный комитет банка на основании выводов отдела по работе с залоговым имуществом и СБ. Я не верю, что сотрудники банка лично не осматривали объект залога и не обнаружили фальсификации. Скорее всего факт мошенничества их рук дело, а оценщик - соучастник мошенничества (либо отчет об оценке - подделка). |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 28 Сен 2010 10:03 |
|
| Цитата: |
| либо отчет об оценке - подделка |
- вот тут тоже, кстати, интересный момент. У нас всплыла как-то подделка нашего отчета. Просто перезвонили из банка с просьбой выслать отчет в электронном виде, а оказалось что опа - нет у нас такого отчета вообще. Агентство-мошенника, нам, правда, так и не выдали, и тему эту замяли. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
