Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  ОЦІНКА ПІДВАЛЬНОГО ПРИМІЩЕННЯ Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2 Автор Сообщение Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 30 Сен 2010 09:07 Может попытаться таки на пальцах доказать, что подвал как отдельный объект если и будет что-то стоить, то это будет очень мало: необходимость обустройства отдельного входа (если его нету), дополнительные инженерные коммуникации и места общего пользования типа "туалет". Кроме того, с учетом того, что там общедомовые инженерные коммуникации, на объект будет обязательно наложен сервитут, по которому эксплуатирующие и ремонтные службы будут иметь право беспрепятственного доступа к элементам коммуникаций для их ремонта. Да и вообще, работать в помещении, где могут прорвать коммуникации и тебе придется допускать кучу народу в свое помещение, а потом еще и ремонт делать ну очень мало привлекательно. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Olenka Оценщик Сообщения: 1271 Добавлено: Чт, 30 Сен 2010 16:05 Серый писал(а): Может попытаться таки на пальцах доказать, что подвал как отдельный объект если и будет что-то стоить, то это будет очень мало: необходимость обустройства отдельного входа (если его нету), дополнительные инженерные коммуникации и места общего пользования типа "туалет". Кроме того, с учетом того, что там общедомовые инженерные коммуникации Так и сделала Серый писал(а): на объект будет обязательно наложен сервитут, по которому эксплуатирующие и ремонтные службы будут иметь право беспрепятственного доступа к элементам коммуникаций для их ремонта А вот это учту на будущее, спасибо. Еще помнила про какие то там санитарные нормы для пребывания людей в таких помещениях (оценщие -начальник ЖЭКа когда то рассказывал и бумаги давал, да потерялись), но искать некогда было. Спасибо за помощь, коллеги krava Сообщения: 18 Добавлено: Пт, 01 Окт 2010 14:04 А почему бы не разбить объект оценки на 2 составляющие и подвал пересчитать ЗП? Если в подвале расположены коммуникации и использовать его для какого-либо вида деятельности вряд ли возможно. Кроме этого, на рынке отсутствуют предложения подвалов, которые нельзя использовать, поскольку там пролегають коммуникации. Т. е. обосновать, что он относится к специализированному имуществу. P.S. А еще лучше уточнить, возможно ли подвалы с коммуникациями использовать под какой-либо вид деятельности. _________________ ozon Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 01 Окт 2010 15:46 krava писал(а): и подвал пересчитать ЗП подвал - это такое же помещение как и НЕподвал, только с меньшим набором полезных характеристик и с бОльшим набором неудобств... поэтому (я считаю) все же будет более показательным в плане рыночной стоимости - сравнительный подход krava писал(а): Если в подвале расположены коммуникации и использовать его для какого-либо вида деятельности вряд ли возможно. то же самое мне говорили в комунальном имуществе одного чудесного города, и уверяли что 300 грн за квадрат такого помещения - самое оно... (при рыночной на тот момент 500 у.е.) на что я им сказал что готов выкупить это помещение за такую сумму (их согласия не услышал, поскольку этот подвал уж лет 5 арендовал какой-то бар, довольно таки известный в городе)... krava писал(а): обосновать, что он относится к специализированному имуществу если это получится, то вперед и с песней по затратке, и действительно, я видел подвалы, которые уж точно под полезные помещения не переделаешь... или это будет столь затратно, что проще будет купить напротив целый дом Добавлено спустя 44 секунды: krava писал(а): P.S. А еще лучше уточнить, возможно ли подвалы с коммуникациями использовать под какой-либо вид деятельности. ну если бомбоубежища у нас переделывают под разного рода увеселительные заведения, то подвалы подавно... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! krava Сообщения: 18 Добавлено: Пт, 01 Окт 2010 15:50 Практически все можно сделать, это понятно. Но законодательно (строительные нормы и т. д.) возможно ли их (подвал, в котором проходят коммуникации и бомбоубежище) использовать не по прямому назначению. Боюсь соврать, но по моему это где-то регламентируется. _________________ ozon Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 01 Окт 2010 15:53 krava не бойтесь врать... профессия обязует))))))))) вообще-то, подвалы, чердаки и пр. єто помещения общего назначения и принадлежат они ВСЕМ жителям этого дома, но если он приватизирован, то скорее всего владелец там будет делать все что ему захочется, кроме, конечно же, сноса/вырезания комуникаций))))) _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! krava Сообщения: 18 Добавлено: Пт, 01 Окт 2010 16:17 Просто помню, когда начинал работать оценщиком, меня кто-то ткнул носом, что подвалы с коммуникациями оценивать СП и ДП нельзя (ну, наверное кроме тех, в которых коммуникации расположены под потолком или высоко). _________________ ozon Olenka Оценщик Сообщения: 1271 Добавлено: Пт, 01 Окт 2010 17:24 krava писал(а): что подвалы с коммуникациями оценивать СП и ДП нельзя Да, существуют определенные нормы по высоте и масса ограничений по пребыванию людей в технических помещениях. Рссматривать такие помещения как что то полезное в будущем можно, но нужна хорошая фантазия и много денег. Мы знаем примеры мастерских, магазинов и еще кучи всего полезного в прошлом подвалы-НО, они были выделены в отдельный объект), по крайней мере, в моей практике. Все остальные примеры -когда в подвалах склады, мастерские, жилье китайских рабочих и пр. - идет в разрез существующим нормам. krava писал(а): А почему бы не разбить объект оценки на 2 составляющие и подвал пересчитать ЗП Да так и надо было делать, но затратку вот в некоторых банках отменили вообще Филин Андрей писал(а): не бойтесь врать... профессия обязует))))))))) Это ты правильно сказал irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Ср, 06 Окт 2010 14:48 Коллеги. Помогите обосновать 2 цифры - корректировки на сервитут, и отсутствие отдельного входа в подвал, если он расположен в районном доме культуры, закрывается вместе с клубом в 9 часов вечера, там есть охранник, но он ворчит на клиентов. Хотят арендовать под буфет. Ну в общем, опять же - ОБОСНОВАТЬ цифры - самая главная наша задача. Тем более что имущество коммунальное, и будет рецензия. И затрудняюсь, доходник преобладает или СП здесь. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Ср, 06 Окт 2010 15:14 irenka писал(а): Коллеги. Помогите обосновать 2 цифры - корректировки на сервитут, и отсутствие отдельного входа в подвал, если он расположен в районном доме культуры, закрывается вместе с клубом в 9 часов вечера, там есть охранник, но он ворчит на клиентов. Хотят арендовать под буфет. Ну в общем, опять же - ОБОСНОВАТЬ цифры - самая главная наша задача. Тем более что имущество коммунальное, и будет рецензия. И затрудняюсь, доходник преобладает или СП здесь. Тут сложновато будет. Нужно подбирать соответствующие аналоги с проблемами входа/выхода. Обычно такие проблемы в учебных заведениях. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 06 Окт 2010 15:17 irenka писал(а): Коллеги. Помогите обосновать 2 цифры - корректировки на сервитут А где здесь у Вас сервитут? irenka писал(а): и отсутствие отдельного входа в подвал Самое нормальное - это либо расчет стоимости на обустройство отдельного входа или соотнесением арендных ставок/цен продаж на аналогичные помещения с отдельным входом и без. Тут, наверное, даже не обязательно это должны быть именно подвальные помещения, вполне могут подойти и торговые помещения первых этажей. Главное, чтобы были с и без отдельного входа. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Ср, 06 Окт 2010 15:38 Серый спасибо. По поводу сервитута - арендатор пользуется общим корридором. Это плюс к ст-ти ОО, я считаю. И его подвалом будут пользоваться владельцы всего здания, если что-то там поломается или еще какая напасть случится, это минус к ст-ти ОО. Поправьте. И как обосновать в расчетах все это? rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Ср, 06 Окт 2010 15:47 irenka писал(а): Серый спасибо. По поводу сервитута - арендатор пользуется общим корридором. Это плюс к ст-ти ОО, я считаю. И его подвалом будут пользоваться владельцы всего здания, если что-то там поломается или еще какая напасть случится, это минус к ст-ти ОО. Поправьте. И как обосновать в расчетах все это? Если Вы берете в аналоги ПОМЕЩЕНИЯ, а не ЗДАНИЯ то естественно сдавая в аренду или продавая, в арендной плате/стоимости уже заложена "проблема" помещений совместного пользования. Тут читайте коллегу Серого. Он прав на все сто. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Ср, 06 Окт 2010 15:52 О, Рудж, ты мне идею дал. Спасибо. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 06 Окт 2010 16:50 rudge писал(а): Если Вы берете в аналоги ПОМЕЩЕНИЯ, а не ЗДАНИЯ то естественно сдавая в аренду или продавая, в арендной плате/стоимости уже заложена "проблема" помещений совместного пользования. 100%. На то они и общественные места/места общего пользования, чтобы ими все пользовались. Да и кто купит/арендует помещения, к которым нельзя ни самому ни клиентам дойти. Сервитут возникает, если кому-то нужно пользоваться именно имуществом владельца и другого способа может не быть. Например, квартира с проходными комнатами: попасть в такую комнату, кроме как пройти через другую комнату нельзя. К тому же, сервитут может быть платным, тогда вроде как за причиненные минусы владелец получает компенсацию за неудобства. А по поводу irenka писал(а): И его подвалом будут пользоваться владельцы всего здания, если что-то там поломается или еще какая напасть случится, это минус к ст-ти ОО. Это нужно уже конкретно на месте смотреть, есть ли там, что-то общедомовое или нет. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме