| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пн, 11 Окт 2010 12:20 |
  |
| Крилан писал(а): |
дата оцінки: 11.10.2010,
аналог : 05.05.2010 року.
Пишу, що різниця 5 %. |
правильно буде так - шукаєте дані про ринок продажу подібних ЗД в травні та такі ж дані в жовтні - знаходите різницю (хай буде умовно зростання на 5 % ) ось Вам і корегування, тобто, шукайте аналітику ринку, якщо не знайдете, то моя Вам порада - просто спитайте у рієлторів "а чи зросли/впали ціни з травня?" та на основі їх казок можете написати якусь цифру, або ж краще напишіть що ринок не змінився (я не знаю який регіон, але за останні 5 міс. на мою думку дуже відчутних змін не відбулося), та не корегуйте взагалі...
| Крилан писал(а): |
2. Площа з.д. під забудову оцінюваної з.д.: 0,10 га
аналог - 0,25 га,
Від аналога віднімаю десь 4 % від сотки. |
та ж сама ситуація - шукайте ділянки з різними розмірами в різних районах і дивіться на залежність ціни від розміру ділянок які знаходяться в одному районі - виводьте коефіцієнт залежності ціни від розміру та його застосовуйте у розрахунках... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Пн, 11 Окт 2010 14:23 |
|
| Lleyton писал(а): |
| Да там аренда не вытягивает сумму затрат...а приличного там ничего и не построишь |
а попробуйте разделить участок на застроенный (с плотностью застройки сходной с ДБН) а часть ценить как вільну від забудови. |
|
|
|
|
|
Крилан
Возраст: 42
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Пн, 11 Окт 2010 14:28 |
|
Полтавська область, Чорнухинський район, смт Чорнухи - тут я знаходжусь. Мій (точніше моя) начальник стажування в Дніпропетровську, бачу її лише десь 1 раз в півроку. На даний момент я єдиний в районі (якщо дасть Бог здам екзамени) оцінщик земельних ділянок. Аналоги я брав у нотаріуса за певний презент (їх робили сусідні райони). На сьогодні за аналоги беру власні оцінки, які я робив раніше.
Я скину свій звіт ЕГО для забудованої з.д. - оцініть будь-ласка провильність взагалі і конктретно правильність коефіцієнтів.
Таблицю розрахунків, якщо можна, порадьте як можна розширити і уточними.
Зараньше вдячний. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Кононенко Х.Г. (05.10.2010) Забудова.doc |
| Размер файла: |
526.5 Kб |
| Скачан: |
75 раз |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Окт 2010 19:18 |
|
| Крилан писал(а): |
| Аналоги я брав у нотаріуса |
это круто, так сказать самые что ни есть рыночные аналоги 
| Крилан писал(а): |
| На сьогодні за аналоги беру власні оцінки, які я робив раніше. |
а это как бы сказать - не очень, все же чужие отчеты (на основе которых совершались сделки у нотариуса), это чужое мнение, а теперь Вы берете свои "мнения" за основу, для принятия своих же "мнений"
хотя... Вы же в отчете не пишете что взяли цифру из Вашего же отчета |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 09:37 |
|
| Цитата: |
| это круто, так сказать самые что ни есть рыночные аналоги |
- зато достоверніе и бумажно подтвержденные. у нотариуса кстати фигурирует цифра на основании єкспертной оценки. оценщик не имеет оснований не верить предыдущему оценщику, нотариусу и сторонам сделки. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 09:49 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| это круто, так сказать самые что ни есть рыночные аналоги |
- зато достоверніе и бумажно подтвержденные. у нотариуса кстати фигурирует цифра на основании єкспертной оценки. оценщик не имеет оснований не верить предыдущему оценщику, нотариусу и сторонам сделки. |
Ну да, именно "подтвержденные". Нотариус нарушил закон и в случае обращения к нему на предмет дать копию документов по сделкам (оценка, договор) или подтвердить эти данные, он, нотариус сделает "умное" лицо и скажет, а откуда Вы взяли что я давал/а этому оценщику такие данные?"
Так что лучше МОЛЧАТЬ про нотариуса и не подставлять человека. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 10:14 |
|
| Цитата: |
| а откуда Вы взяли что я давал/а этому оценщику такие данные?" |
ну это уже задача оценщика - раздобыть либо справку от нотариуса, либо копии договоров купли-продажи  |
|
|
|
|
|
Крилан
Возраст: 42
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 10:54 |
|
Ніхто мені копій жодних документів не давав, просто я взяв у нотаріуса звіти ЕГО інших оцінщиків і при ньому просто переписав дані про з.д.
Якщо хто бачив мій звіт ЕГО то скажіть свою думку, а то скачали вже 13 раз, а мовчать як партизани. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 11:00 |
|
счас скачаю 14 раз и скажу |
|
|
|
|
|
Крилан
Возраст: 42
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 11:04 |
|
Буду дуже вдячний за професійну оцінку моїх слабеньких знань. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 11:09 |
|
пишем не "ЦІЛЬ ОЦІНКИ", а "Мета". не "ДІФЕНІЦІЇ", а "ДЕФІНІЦІЇ".
зачем вам в списке "17. Фридман Дж., Ордуэй Ник. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости".Пер. с англ., - М., "Дело ЛТД", 1995. "? В разделе "ІДЕНТИФІКАЦІЯ ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ" пустые строчки зачем?
а это у вас отчет куда, на экзамен идет?
Добавлено спустя 6 минут 11 секунд:
не вижу у вас описания и обоснования применяемых поправок. по среднеарифметическому результату нельзя брать итог - согласно методике либо модальное, либо медианное.
Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
вообще отчет типовой "Для нотариуса". Если вам нужен "На экзамен" - то он должен быть иным. попросите как базу отчет, прошедший дерэкспертизу. |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 11:25 |
|
| Крилан писал(а): |
| Якщо хто бачив мій звіт ЕГО то скажіть свою думку, а то скачали вже 13 раз, а мовчать як партизани. |
Ви б сказали, що проходили практику в когось із іменитих оцінювачів, то Ваш би звіт скачало 113 людей, та вже б давно "розірвали його на шматки", смакуючи перемогу власного розуму над гуру в оцінці  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Крилан
Возраст: 42
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 11:34 |
|
Як не дивно подібні мої звіти на попередній екзамен пройшли (тьху-тьху щоб не зглазить).
Середнє арифметичне береться по тій причині, що аналогів лише 4 і особливо вибирать з 2-х (при медіані) ніяк. Взагалі як навчили, так і плаваю. Гуртом і батька легше бить, а мене на жаль вживу ніхто не вчить.
Ваші зауваження враховані і якщо є у Вас звіт, який пройшов експертизу, то хоч витяг з нього надішліть, а як ні то напишіть де такі можна взяти. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 13:46 |
|
Крилан, написала вам в личку. |
|
|
|
|
|
Крилан
Возраст: 42
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Вт, 12 Окт 2010 14:06 |
|
Пусті строчки в ідентифікації об"єкта оцінки для того, щоб щось додати з документів, якщо замовник їх надає. Взагалі мені просто інколи ліньки видаляти зайві строчки, особливо коли замовник сидить над головою і ниє: "Нас уже нотаріус жде і в нього немає часу" ну і т.д. і т.п.
Я вас всих прошу (тих хто бачив мій звіт ЕГО) - в розрахунковій таблиці може які параметри додати, може які відняти. Якщо додати, то в якому саме порядку. Нас вчили в ХЦНТЕІ, що порядок корегування параметрів аналогів з.д. - важливий. Чи це так? |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
