| Автор |
Сообщение |
Юлька С.
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Днепропетровск
|
 Добавлено:
Пн, 18 Окт 2010 12:23 |
  |
Добрый день, дорогие форумчане-оценщики! К нам обратился клиент с просьбой оценить стоимость объектов самовольного строительства: сарай, туалет и беседка для определения цены иска (признание права собственности)?
Дорогие форумчане помогите студенту  первый раз с таким сталкиваюсь, как ценить подобные объекты самовольного строительства?может кто-то может поделится отчетом для подобных целей?
заранее благодарна  |
|
|
   |
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 18 Окт 2010 12:26 |
|
Мы ценим расходником, без стоимости земельного компонента. Право собственности - пишем,что определено косвенно на основании техпаспорта. |
|
|
|
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Пн, 18 Окт 2010 13:08 |
|
Мы делаем смету и определяем знос.
Только применяем затратый подход без учета земли.
У нас оценке подлежат все самострои при их узаконивании для определения величины штрафа ( штраф 10% , 25% от стоимости самостроя в зависимости кто строил физическое или юридическое лицо) |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 18 Окт 2010 13:35 |
|
| Цитата: |
| У нас оценке подлежат все самострои при их узаконивании для определения величины штрафа ( штраф 10% , 25% от стоимости самостроя в зависимости кто строил физическое или юридическое лицо) |
- это через ГАСК? у нас пару раз были такие клиенты, и пропали. А узаконивают часто, я думаю... |
|
|
|
|
Юлька С.
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 18 Окт 2010 13:54 |
|
Это только подается иск в суд и для суда со всеми необходимыми документами подается оценка. согласно ст.80 ГПК у позовах на право приватної власності на нерухоме майно ціна позову визначається дійсною варстістю нерухомого майна. |
|
|
|
|
МАЛЮК
Возраст: 50
Сообщения: 55
Откуда: УПВС
|
| Добавлено:
Пн, 18 Окт 2010 14:15 |
|
Уважаемая Юлька С. Идентификацию -проводим на основании осмотраи техпаспорта с синей печатью БТИ (самовол). Пишем, что тревае процедура визнання права власности....Цель оценки- для определения цены позова про визнання и т.д.
Считали так: вытратный без права пользования зем.участком и без прибыли застройщика плюс учет всех видов износа.
Поривняльный и доходный:от результатов отнимали- корректировки на отсутствие документов на зем.участок(стоимость изготовления доков на отвод земли), вытраты на узаканивание (работа юристов), вытраты на суд (% от затратного). Все. |
|
|
 |
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Вт, 19 Окт 2010 06:41 |
|
Самовольные хозяйственные постройки (в составе домовладения) не могут быть объектом самостоятельной купли-продажи иначе как в виде материалов.
Из ГК:
| Цитата: |
Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва
2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
3. До завершення будівництва (створення майна) особа
вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). |
Отсюда стоимость сарая и туалета на сегодняшний день - стоимость кирпичей без работы и с затратами на разборку. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 19 Окт 2010 08:06 |
|
| Анна1512 писал(а): |
Самовольные хозяйственные постройки (в составе домовладения) не могут быть объектом самостоятельной купли-продажи иначе как в виде материалов.
Из ГК:
Стаття 331. .....
3. До завершення будівництва (створення майна) особа
вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
|
Я там выделил основное.
И в связи с этим позволю с Вами не согласиться что
| Цитата: |
| Отсюда стоимость сарая и туалета на сегодняшний день - стоимость кирпичей без работы и с затратами на разборку. |
опять выделил основное.
Тут до "и" все правильно и так должно быть в соответствии с законом (см ст 331 п 3). Тут говорится только о материалах и ни слова о затратах на то что бы с этими материалами что то делать. Это для узаконивания.
А вот для отчуждения, не узаконенного, действительно нужно учесть затраты на разборку. ИХМО |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Вт, 19 Окт 2010 09:23 |
|
Может быть, уважаемый rudge, и не надо учитывать затраты на разборку.
В любом случае следует определиться, что такое "цена иска" - стоимость материалов или увеличение стоимости домовладения (разница в стоимости) в целом за счет постройки сарая, туалета, беседки. |
|
|
|
|
Юлька С.
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 19 Окт 2010 09:32 |
|
я думаю в данном случае цена иска это увеличение стоимости домовладения |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 19 Окт 2010 09:34 |
|
| Анна1512 писал(а): |
В любом случае следует определиться, что такое "цена иска" - стоимость материалов или увеличение стоимости домовладения (разница в стоимости) в целом за счет постройки сарая, туалета, беседки. |
Ну ни как не второе. Закон же пишет "до вводе в эксплуатацию (Гос. регистрации по закону) - материалы". Опять же, во втором варианте присутствует земельная составляющая.
Добавлено спустя 2 минуты 46 секунд:
| Юлька С. писал(а): |
| я думаю в данном случае цена иска это увеличение стоимости домовладения |
С чего бы это? А если не будет "одобрямс" от суда, тогда что, будет "уменьшение стоимости домовладения"???? И так до бесконечности.
"Законы нужно чтить" О. Бендер |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Вт, 19 Окт 2010 10:01 |
|
Не уверена. В моем понимании (не юриста) "цена иска" - это материальная выгода, на которую претендует истец.
Хорошо бы услышать юристов. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 19 Окт 2010 10:21 |
|
Вот интересно как трактовать можно... Поправьте, коллеги, если что не так.
Згідно до п. 1 ст. 179 ЦК, річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов’язки.
Згідно до п. 1 ст. 190 ЦК, майном вважається річ, сукупність речей, а також майнові права та зобов’язання.
Т.е., майно - это все-таки вещь (речь), а не комплекс прав - в данном случае.
Далее,
| Цитата: |
Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва
2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. |
Т.е. процесс создания новоствореного майна (строительства) может быть уже завершен, вещь уже существует, а право собственности еще не возникло (нет гос. регистрации). Но вещь-то уже есть! Объект недвижимости, а не куча стройматериалов...
Поэтому трудно согласиться с
| rudge писал(а): |
| Закон же пишет "до вводе в эксплуатацию (Гос. регистрации по закону) - материалы". |
|
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 19 Окт 2010 10:30 |
|
Ага, уважаемый Grey Horse, особенно если по суду заставят эту "весЧь" снести - бульдозером.
Я все таки предпочитаю по О. Бендеру. Так спокойнее. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 19 Окт 2010 10:51 |
|
Очень хорошо, тогда давайте определимся: либо
| Юлька С. писал(а): |
| К нам обратился клиент с просьбой оценить стоимость объектов самовольного строительства: сарай, туалет и беседка для определения цены иска (признание права собственности) |
, либо
| rudge писал(а): |
| особенно если по суду заставят эту "весЧь" снести - бульдозером. |
Какова постановка задачи? Или мы опять философствуем взагалі? Пытаемся дать исчерпывающий ответ на несформулированный вопрос?
Или каждый формулирует вопрос сам для себя и - спорит с остальными, спорит... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
