| Автор |
Сообщение |
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
 Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 12:25 |
  |
Уважаемый коллеги, вопрос.
Кто как думает с лету (специальные исследования не нужны, интересует экспресс-экспертное мнение опытных  ): какие ценообразующие факторы (потребительские характеристики) влияют на стоимость такого объекта оценки, как комплекс основных средств действующей птицефабрики? Не ЦИК!
А также, если кто-то имеет опыт в такой оценке имущественным подходом - на вскидку соотношение недвижимости и оборудования в общей стоимости активов?
Заранее a lot of thanks!
P.S. Свои мысли есть, но хочется подтверждения от мэтров... или опровержения.
Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Комплекс основных средств - в смысле, и недвижимости, и оборудования. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 12:43 |
|
| Grey Horse писал(а): |
Уважаемый коллеги, вопрос.
Кто как думает ........какие ценообразующие факторы (потребительские характеристики) влияют на стоимость такого объекта оценки, как комплекс основных средств действующей птицефабрики? Не ЦИК! |
Когда то ценили под залог. Именно не ЦИК. Разбивали недвижимость по объектно с учетом выделения в самостоятельный объект отчуждения. Отсюда фактор месторасположение основной + масштабность + коммуникации в меньшей мере. Оборудование брали только то которое встроено (не возможно отделить без сварки). Остальное не ценили. Хотя для зверохозяйсва когда то ценили и оборудование.
| Цитата: |
| А также, если кто-то имеет опыт в такой оценке имущественным подходом - на вскидку соотношение недвижимости и оборудования в общей стоимости активов? |
А накой это нужно если не ЦИК? Да и если ЦИК как определить такое соотношение "среднее по палате"? Ведь у каждого такого объекта может быть разные наборы оборудования по производителям и соответственно разные цены, уж не говоря про предмет бизнеса (яйцо, мясо, утки, гуси, старусы......) и стоимость недвижки (от места стояния).
| Цитата: |
| Комплекс основных средств - в смысле, и недвижимости, и оборудования. |
Эт не комплекс, а комплект. Отдельно все считать нужно. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 12:50 |
|
| rudge писал(а): |
| фактор месторасположение основной |
Месторасположение по отношению к чему? Источнику рабочей силы? Сырьевой базы? Транспортным магистралям (сбыт)? Оптовым потребителям? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 12:57 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| rudge писал(а): |
| фактор месторасположение основной |
Месторасположение по отношению к чему? Источнику рабочей силы? Сырьевой базы? Транспортным магистралям (сбыт)? Оптовым потребителям? |
Собственно все важно НО я бы остановился на "Источнике рабочей силы". Эт ежедневная проблема остальное эпизодическая
Ну и коммуникации |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 13:02 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 13:12 |
|
Все понятно, всем огромное спасибо!
| Grey Horse писал(а): |
| хочется подтверждения от мэтров... или опровержения. |
Получилось в праздничном комплекте - и то, и то!
Дальше напрягаться уже никому не нужно.
Уважаемый коллеги rudge и zanoza, с меня бутылка(ки), при случае, если что-то сварится и гонорар получится. 
Вино какой страны Вы предпочитаете в это время года? (почти с) |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 13:16 |
|
хорошо бы... пива! (с) |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 13:21 |
|
Ждем-с. А перед этим еще, как это ни противно - работаем-с. Последнее относится ко мне... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 13:33 |
|
Ну Армянский пойдет
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
МАЛЮК
Возраст: 50
Сообщения: 55
Откуда: УПВС
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 14:04 |
|
Уважаемый Grey Horse! Просили не напрягаться...но...а вдруг кому то после Вас нужна будет информация.
Позволю себе напомнить о экологических ограничениях...такие присутствуют. Этот же фактор влияет на приближенность к населпункут и на наличие робсилы. По месторасположению-наибольшее влиение оказывает приближеность к транспортным магистралям (надо доставлять товар к потребителям...доставка в основном авто...так вот,если рядом три обласных центра - фабрика суперприбыльная). Сырьевая база, как правило, своя...рядом комбикормовый заводик поищите.
Соотношение надвижки к оборудованию модной фабрики-фифти фифти...оборудование может стоить даже больше 50 % общей стоимости (заграничное).
Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
Ой..забыла....коммуникации...ну так себе....в основном эдектрика.
Да и робсила....тожмаленькое влияние....на птицефабрике по производству яиц на 10 штук птичников по 1500 кв.м.....удивитесь но всего три!!!! работника в одну смену. |
|
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 14:20 |
|
МАЛЮК Спасибо! |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Сб, 27 Ноя 2010 22:39 |
|
Свежая инфа 20 ноября 2010г.
Куплю птичник до 80 т.дол. Львовская область. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 28 Ноя 2010 04:00 |
|
Спасибо, уважаемый коллега galswit, мне бы больше подошло: продам птичник...
Хотя, как ни удивительно, предложений несколько удалось найти в I-net'е без напряжения.
Экспресс-работа пока уже в первом приближении закончена и передана заказчику. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Вт, 30 Ноя 2010 11:50 |
|
| МАЛЮК писал(а): |
| ....удивитесь но всего три!!!! работника в одну смену. |
так куры ж работают |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
|
|
