| Автор |
Сообщение |
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
 Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 15:38 |
  |
| SHE писал(а): |
| т.е обект оценки квартиры согласно перечня? |
да, к стати? |
|
|
  |
|
Phantom
Сообщения: 25
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 21:15 |
|
| SHE писал(а): |
| т.е обект оценки квартиры согласно перечня? |
Да. |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 21:33 |
|
Так а при чем тут оценка дома? |
|
|
|
|
Phantom
Сообщения: 25
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 22:57 |
|
| zanoza писал(а): |
| Так а при чем тут оценка дома? |
При том что изначально поставили задачу оценить дом целиком и только после долгих переговоров- обговоров решили ценить поквартирно.  |
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 12:45 |
|
И все же какая цель оценки?
Мое мнение стоимость многоквартирного дома в целом должна быть меньше прямолинейного суммирования оценок стоимости имеющихся квартир и коммерческих помещений.
Отличаются масштабы сделок и сроки экспозиции на рынке объектов оценки. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 12:50 |
|
| SanTim писал(а): |
И все же какая цель оценки?
Мое мнение стоимость многоквартирного дома в целом должна быть меньше прямолинейного суммирования оценок стоимости имеющихся квартир и коммерческих помещений. |
Ну факт. Стоимость квартир вроде бы как выше но продажи растянуты во времени. Потеря стоимости денег. Опять же если продеть ДОМ то можно за это время (продажа квартир) еще и в другом бизнесе заработать разместив там активы от продажи.
Однозначно ответить нельзя, нужно анализировать ликвидность и считать. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 13:04 |
|
| Цитата: |
| Мое мнение стоимость многоквартирного дома в цело |
если обьект оценки - перечень квартир, то вопрос о доме уже как бы отпадает... |
Последний раз редактировалось: zanoza (Пт, 26 Ноя 2010 13:08), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 13:05 |
|
| rudge писал(а): |
| Однозначно ответить нельзя, нужно анализировать ликвидность и считать. |
100%.
| Grey Horse писал(а): |
...
2. Пытаетесь проанализировать рынок - срок экспозиции каждого класса квартир, объемы спроса на них (платежеспособного...),
3. На основании вышеуказанного составляете план-график поступления в будущем дохода от реализации квартир,
4. Анализируете возможные расходы, связанные с содержанием дома в процессе реализации п.3, ... |
|
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 13:08 |
|
Не понял согласились вы со мной или нет.
| rudge писал(а): |
Ну факт. Стоимость квартир вроде бы как выше но продажи растянуты во времени. Потеря стоимости денег. Опять же если продеть ДОМ то можно за это время (продажа квартир) еще и в другом бизнесе заработать разместив там активы от продажи.
|
тут вроде да.
| Цитата: |
| Однозначно ответить нельзя, нужно анализировать ликвидность и считать. |
а тут вроде и не во всем 
Если рассматривать вариант поквартирной продажи, то нужно учитывать фактор времени, если рассматривать возможность продажи дома целиком, то меняется масштаб сделки и потребитель, на которого ориентирована такая сделка.
Но вывод то один - оба фактора играют в пользу того, что дом стоит дешевле чем сумма стоимости отдельновзятых квартир. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 13:20 |
|
| SanTim писал(а): |
| Но вывод то один - оба фактора играют в пользу того, что дом стоит дешевле чем сумма стоимости отдельновзятых квартир. |
Ну да.
| SanTim писал(а): |
| если рассматривать возможность продажи дома целиком, то меняется масштаб сделки и потребитель, на которого ориентирована такая сделка. |
На практике, по-моему, и сравнивать особо не с чем - где Вы найдете сейчас такого потребителя, который купил бы дом целиком?
Разве что для распродажи в розницу по частям... А раз так, то влияние фактора времени у него уже сидит в подкорке головного мозга. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 13:42 |
|
| Grey Horse писал(а): |
На практике, по-моему, и сравнивать особо не с чем - где Вы найдете сейчас такого потребителя, который купил бы дом целиком?
Разве что для распродажи в розницу по частям... А раз так, то влияние фактора времени у него уже сидит в подкорке головного мозга. |
Полностью согласен и тоже считаю, что этот вариант стоит рассматривать только как гипотетический.
По сути расчетов он скорее всего все-равно сведется к варианту анализа растянутой во времени по-объектной продажи. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 14:19 |
|
Вид в фас и в профиль... А так одно и то же. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
