| Автор |
Сообщение |
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
 Добавлено:
Пн, 31 Авг 2009 13:22 |
  |
В республиканской експертизе такого пишут!... 
У нас в прошлом году был объект рекреационного назначения по Одессе, расположенный на аварийном склоне, причём приложены материалы геологических изысканий, акты комиссий и пр.пр.пр., проект первоочерендных противоаварийных работ со сметой.
В итоге в заключении експертизы фраза типа такой "... а чего это, собственно, инвестор должен склон укреплять за свои деньги? Эти затраты включены на освоение безосновательно!".
И как УСУВАТЬ такие зауваження ?  |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
   |
|
VV
Сообщения: 22
|
| Добавлено:
Вт, 02 Мар 2010 22:07 |
|
Титулка отчета:
Звіт
про експертну грошову оцінку земельної ділянки
кадастровий номер _________________
розташованої за адресою: ___________________
розміром ____________
Замечание: неправильное название, причем в титулке кадастровый номер???
Подскажите как должно быть правильно и где про это можно прочитать???, оценка делается для выкупа земля в оренде |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 02 Мар 2010 22:20 |
|
Мы всегда тулили в название кадастровый номер,
а вот про "размер", на мой взгляд, Вы погорячились.
Я думаю, что Вы имели в виду "площадь".
По поводу замечаний борьба простая:
- the best - пусть дадут образец
- если та сторона вменяемая, то работает такой метод - в коректурному аркуші пишете "враховано", а в пояснениях пишет культурно о том, что замечание безосновательное и т.п.
- если невменяемая, то советовать нечего |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
VV
Сообщения: 22
|
| Добавлено:
Вт, 02 Мар 2010 22:41 |
|
За образец взял:
Додаток до наказу ФДМУ від 30.09.2009 N 1536
ЗРАЗКОВИЙ ДОГОВІР
на проведення оцінки Об'єкта аукціону
там идет речь об оценке обьекта аукциона и зем. участка, думаю не такие дураки сочиняли как те что проводят експертизу.
По поводу образца: сегодня - в додатках учредительные документы должны быть нотариально заверены, завтра - все страници додатков должны быть либо в оригинале либо с мокрой печатью субьекта оценочной деятельности - бред, при том что отчет прошит, пронумерован и скреплен печатью.
Нехватает нервов с ДЕБИЛАМИ спорить
Добавлено спустя 8 минут 17 секунд:
может и не совсем дураки, просто денег хотят? |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 02 Мар 2010 22:55 |
|
по поводу всех мокрых печатей на приложениях и прошивки отчёта...
тут дело не в дебилах, с которыми надо спорить при сдаче отчёта на експертизу - человек всего лишь качественно выполняет требования инструкции! я уже давно по этомц поводу перекипел. заодно замечу, что каждая страница ещё должна быть и подписана!!!
спорить надо бы с теми, кто инструкции пишет!
Кстати, из невесёлого опыта. Присутствие в отчётах документов с мокрыми печатями и прошивка отчётов сильно помогают в разговоре со "спецслужбами", когда у них появляется интерес к объекту или отчёту |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Ср, 03 Мар 2010 10:55 |
|
МЕТОДИКА
проведення державної експертизи
землевпорядної документації
| Цитата: |
3.3.1. На підготовчій стадії державної експертизи
здійснюється приймання землевпорядної документації, перевірка її
складу, а також реєстрація об'єктів державної експертизи.
Для проведення державної експертизи замовником подаються
оригінали відповідної документації та матеріали. У разі якщо
окремі документи та матеріали об'єкта експертизи за своїм статусом
не можуть бути надані в оригіналі, вони додаються у посвідчених, у
встановленому порядку, копіях.
3.3.2. Усі основні документи і матеріали, додані до об'єкта
державної експертизи повинні відповідати таким вимогам:
додатки та передбачені законодавством погодження повинні бути
підписані керівником відповідального органу (організації),
скріплені його печаткою та мати термін дії;
графічні матеріали у встановлених законодавством випадках
мають бути погоджені керівником територіального органу земельних
ресурсів;
копії установчих, реєстраційних та статистичних документів,
правовстановлюючих документів на землю та інше нерухоме майно,
договорів, витягів з державних реєстрів повинні бути посвідчені
нотаріально;
кожен аркуш копій архівних документів повинен бути
посвідчений підписом архіваріуса та печаткою архівної установи;
кожен аркуш інших документів повинен бути посвідчений
підписом і печаткою розробника об'єкта експертизи.
При виконанні цих вимог об'єкт державної експертизи підлягає
реєстрації. В іншому випадку документація повертається замовнику
на доопрацювання без реєстрації. |
|
|
|
 |
|
VV
Сообщения: 22
|
| Добавлено:
Ср, 03 Мар 2010 15:38 |
|
Да согласен, не дочитал методику.
Подскажите пожалуйста обязательно ли должен быть в отчете "Витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру" его срок действия заканчивается, получается нужно поновлять.
И какие вообще должны быть документы, кроме тех что используются в работе? |
|
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Ср, 03 Мар 2010 22:58 |
|
1.Решение гор.совета на проведение оценки.
2.Тех.задание на оценку.
3.Договор аренды зем.участка и нормативная оценка.
4.Высновки архитектуры и земельного.
5.Ситуационная схема (сейчас вкладываем ее вместо сборного кадастрового плана) и кадастровый план.
6.Форма 6-зем.
7.Договор купли-продажи им-ства (или док-ты МБТИ), тех.паспорт.
8.Договор на оценку....
и все, что было собрано для оценки:ставки оренды, предложения по продаже недвижимости, фото........
"Витяг з бази даних...." не вкладываем, вернее, пока не требуют.А вот по пунктам 4 и 6 с гор.советом воююем регулярно.Нам отказываются их предоставлять, мотивирую, что ни в одном законодательном акте об этих док-тах нет ни слова, но при прохождении экспертизы у нас их требуют.
Добавлено спустя 7 минут:
Это перечень, который мы используем для работы.Пока особых нареканий не было.Единственное требование для пристроенных помещений-доп.высновок архитектуры, что это не придомовая территория, для находящихся рядом с реками, что это не водоохранная зона и т.д. |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 04 Янв 2011 11:38 |
|
Шо новенького появилось в требованиях экспертизы на формирование КОШТОРИСА выполенения землеоценочных работ (Центральный аппарат)?
Когда в последний раз носил туда отчёты - требовали соответствия „Методичних рекомендацій щодо визначення вартості робіт з експертної грошової оцінки земельних ділянок населених пунктів. Київ. „Урожай”. 2005. ISBN 966-05-0012-2”.
В этих рекомендациях тупо-пропорционально влияет на стоимость работ площадь участка. Я бы с удовольствием с клиента взял за работы стока десятков тыщ грн., скока рекомендуют ... |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
