Помогите понять процесс идентификации избыточных активов при оценке ЦИК.
Цитата:
Надлишкові активи - активи підприємства, що в даний час не використовуються ним для отримання фінансового результату та використання яких на даному підприємстві у зазначений спосіб та належним чином є фізично неможливим або економічно неефективним.
К примеру действующая столовая будет избыточным активом? Или при наличии одного действующего админ.здания и одного недействующего, будет ли поледний считаться как избыточный актив?
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
Добавлено:
Пт, 28 Янв 2011 23:09
Вариантов масса, и зависят они от конкретной ситуации... в смысле ЦИКа.
Действующая столовая вполне может быть избыточным активом, если без нее предприятие прекрасно сможет заниматься своей основной деятельностью. А может и не быть, если работникам больше поесть в течение дня просто негде.
И второе админздание может быть излишним активом, если оно не только не используется на дату оценки, но и вряд ли будет использоваться в ближайшей перспективе.
То, без чего предприятие может прекрасно обойтись с точки зрения основной деятельности, может трактоваться как избыточные активы.
_________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Ansuz-Sowulo
Сообщения: 29
Откуда: Киев
Добавлено:
Сб, 29 Янв 2011 21:30
[quote="Grey Horse"]
То, без чего предприятие может прекрасно обойтись с точки зрения основной деятельности, может трактоваться как избыточные активы.[/quote]
Принцип понятен - результат может варьироваться в ту или иную сторону)))
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
Добавлено:
Сб, 29 Янв 2011 23:13
Варьироваться... С точки зрения классификации - да, а с точки зрения конечного результата оценки - в идеале практически нет.
_________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Пн, 31 Янв 2011 09:08
Позвольте уточнить и дополнить коллегу
Grey Horse писал(а):
....Действующая столовая вполне может быть избыточным активом, если без нее предприятие прекрасно сможет заниматься своей основной деятельностью. А может и не быть, если работникам больше поесть в течение дня просто негде.
или по закону (ТБ) необходимо спецпитание
Цитата:
То, без чего предприятие может прекрасно обойтись с точки зрения основной деятельности, может трактоваться как избыточные активы.
при НЕИ.
Если не рассматривать НЕИ то будет "в использовании", а это не РС. При рассмотрении РС необходимо посмотреть проект предприятия. Вряд ли проектанты закладывали излишние активы что касается технологического процесса. Но тут тоже нужно с "головой" смотреть, ибо то что при СССР было нормой сегодня может быть излишним активом. На пример собственная АЗС. "Излишние" на сегодня офисы создавались, за частую, под тогдашние штаты, а порой и для собственных КБ где разрабатывались проекты, ТУ не стандартки и т п
В общем нужно с "головой" смотреть.
Как на меня критерием должен быть факт формирования ДП по основной деятельности (основным видам продукции и услуг) ИХМО
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Ansuz-Sowulo
Сообщения: 29
Откуда: Киев
Добавлено:
Пн, 31 Янв 2011 15:06
rudge писал(а):
В общем нужно с "головой" смотреть.
Как на меня критерием должен быть факт формирования ДП по основной деятельности (основным видам продукции и услуг) ИХМО
Немного не понимаю, что вы имеете ввиду? - что сперва необходимо выделить активыв, от эксплуатации котрых предприятие получает основной доход? А затем выделить все те, которые практически не принимают участие - х можно отнести к излишним.
Следовательно стоимость, полученная с помощью доходного подхода косвенно будет отображать стоимость "доходных" активов. Но поскольку в составе имеются излишние активы, их стоимость должа быть также учтена в стоимости ЦИК, поэтому мы их прибавляем к результату полученному доходным подходом?
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Вт, 01 Фев 2011 10:30
Ansuz-Sowulo писал(а):
....Следовательно стоимость, полученная с помощью доходного подхода косвенно будет отображать стоимость "доходных" активов. Но поскольку в составе имеются излишние активы, их стоимость должа быть также учтена в стоимости ЦИК, поэтому мы их прибавляем к результату полученному доходным подходом?
Да и излишние считаются каждый отдельно как самостоятельный объект. Касаемо недвижки нужно учитывать место "стояния". Возможно, если нет возможности выделения в самостоятельный объект то применять затратку или вообще не выделять, а рассматривать в составе ЦИК. ИХМО Спорно однако не видя и не зная объекта. Тут Вам решать.
Удачи
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
galswit Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
Добавлено:
Ср, 02 Фев 2011 08:09
Практически, лучше загрузить заказчика. Пускай он даст "Довідку" какие объекты у него надлишкові.
Их оценка -по рыночным ценам и прибавляется к стоимости ЦМК определенная в доходнике.
Ashlee
Сообщения: 40
Добавлено:
Ср, 18 Май 2011 10:33
в любом случае, вы же не считаете ЦИК сравнительным... фактор наличия "избыточных активов" учитывается в любом случае! если столовая находится за пределами территории предприятия и не участвует в технологическом процессе - это НАДЛИШОК! и считается отдельно!
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме