| Автор |
Сообщение |
Юляшка34
Сообщения: 16
|
 Добавлено:
Пн, 14 Фев 2011 15:58 |
  |
Добрый день, Уважаемы оценщики.
Я оцениваю движимое имущество для ликвидатора.
Задача оценки определить рыночную стоимость виноградных столбиков и проволоки. Столбики находятся в земле, обвязаны проволокой. Я нашла информацию по предложению готовых столбиков, также б.у. где-то 15-20 грн. за стобик, заказчик говорит что он реализует их максимум за 5 грн. (это с учетом демонтажа и транспортных перевозок). Подскажите пожалуйста, имею ли я право вычитать эти затраты применительно к рыночной стоимости, и каким подходом лучше считать сравнительным (учесть эти затраты вкачестве корректировки) или доходным (вычесть затраты из ожидаемого дохода от их сдачи)?
Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд:
Обязательно ли учитывать транспортные расходы, если столбики находятся в одном районе, а цена предложения взята по другому, но очень близко расположенному району? |
|
|
   |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 14 Фев 2011 16:10 |
|
| Юляшка34 писал(а): |
Добрый день, Уважаемы оценщики.
Я оцениваю движимое имущество для ликвидатора.
Задача оценки определить рыночную стоимость виноградных столбиков и проволоки. Столбики находятся в земле, обвязаны проволокой. Я нашла информацию по предложению готовых столбиков, также б.у. где-то 15-20 грн. за стобик, заказчик говорит что он реализует их максимум за 5 грн. (это с учетом демонтажа и транспортных перевозок). |
1. Зависит от того как продаются с ЗУ (нет затрат) и без ЗУ (затраты на демонтаж есть).
2. Затраты на транспортные расходы я бы не учитывал ибо это проблемы покупателя. А что если покупатель находится через дорогу от виноградника? Транспортные = 0
| Цитата: |
| Подскажите пожалуйста, имею ли я право вычитать эти затраты применительно к рыночной стоимости, на демонтаж |
ДА еще и износы учесть нужно если износ аналогов отличается от износа объекта оценки.
| Цитата: |
| ...и каким подходом лучше считать сравнительным (учесть эти затраты вкачестве корректировки) или доходным (вычесть затраты из ожидаемого дохода от их сдачи)? |
А доходный тут при чем? Собственно если есть данные по аренде столбиков, в чем ооочень сомневаюсь, то ....... |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Юляшка34
Сообщения: 16
|
| Добавлено:
Пн, 14 Фев 2011 16:25 |
|
Спасибо большое за ответ. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 14 Фев 2011 16:30 |
|
Доходный - если у вас реализация проекта не в один день. Если поэтапно - то доходный, дисконтированием денежных потоков. Где-то тут уже писали об этом... |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 14 Фев 2011 16:33 |
|
| Юляшка34 писал(а): |
| Я оцениваю движимое имущество для ликвидатора. |
Все-таки непонятно, с зем. участком (ЗУ) или без ЗУ. Если движимое, то возникает впечатление, что столбики будут распродаваться отдельно.
| Юляшка34 писал(а): |
| или доходным (вычесть затраты из ожидаемого дохода от их сдачи)? |
| rudge писал(а): |
| А доходный тут при чем? |
Ключевое слово - сдача.  В аренду (что действительно невероятно без ЗУ) или в металлолом? Во втором случае и доходный может быть при чем...
Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
| zanoza писал(а): |
| Доходный - если у вас реализация проекта не в один день. |
Какого проекта?
В общем, как всегда - крайне важна корректная, исчерпывающая постановка задачи с самого начала. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 14 Фев 2011 16:41 |
|
| zanoza писал(а): |
| Доходный - если у вас реализация проекта не в один день. Если поэтапно - то доходный, дисконтированием денежных потоков. Где-то тут уже писали об этом... |
Угу, это как раз типично для рынка. 
Не стоит так, пардон, "извращаться" для расчета РС каких то столбиков.
Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд:
| Grey Horse писал(а): |
| ... Во втором случае и доходный может быть при чем.... |
А вот с этого места по подробней плиз, если можно |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Фев 2011 17:12 |
|
| rudge писал(а): |
| А вот с этого места по подробней плиз, если можно |
Доходный подход - это не только доход от передачи в арендное пользование. Это прежде всего приведение денежных потоков во времени к определенной дате. А способ формирования дохода может быть абсолютно произвольным.
Поэтому я думаю, что Grey Horse имел ввиду возникновение дохода во времени. Ну не смогут все столбики прямо сиюминотно быть выкопаны и реализованы. Правда, все зависит от площади, на которой они находятся. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 14 Фев 2011 18:02 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| Доходный - если у вас реализация проекта не в один день. |
Какого проекта?
В общем, как всегда - крайне важна корректная, исчерпывающая постановка задачи с самого начала. |
Проекта по продаже столбиков Мало ли, сколько их. Может их покупать будут по 10 штук в день? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 14 Фев 2011 19:46 |
|
| rudge писал(а): |
| А вот с этого места по подробней плиз, если можно |
| Серый писал(а): |
| Поэтому я думаю, что Grey Horse имел ввиду возникновение дохода во времени. Ну не смогут все столбики прямо сиюминотно быть выкопаны и реализованы. Правда, все зависит от площади, на которой они находятся. |
Нет, мне все-таки представлялся вариант ликвидации... Хотя, конечно, и от количества столбиков многое зависит:
| zanoza писал(а): |
| Мало ли, сколько их. Может их покупать будут по 10 штук в день? |
А вообще-то
| rudge писал(а): |
| Не стоит так, пардон, "извращаться" для расчета РС каких то столбиков. |
- просто не могу не согласиться! 
Нет, конечно, это важно в случае, если вся ликвидмасса состоит преимущественно из столбиков.  Но почему-то я в этом сомневаюсь. И тут мы снова упираемся в то, что исходных-то данных в исчерпывающем объеме нет. И фантазируем, фантазируем ...
А коллега Юляшка34 уже давно сказала:
| Юляшка34 писал(а): |
| Спасибо большое за ответ. |
|
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 15 Фев 2011 14:39 |
|
| Серый писал(а): |
| Поэтому я думаю, что Grey Horse имел ввиду возникновение дохода во времени. Ну не смогут все столбики прямо сиюминотно быть выкопаны и реализованы. Правда, все зависит от площади, на которой они находятся. |
Это же по чему не могут? По такой логике и в магазине нужно ВРЕМЯ на то что бы товар (такой) к кассе доставили. Может про капитализируем на 20 минут? К = 0,2/((365 х 24)/3) = 0,000067:o
| Grey Horse писал(а): |
| Нет, мне все-таки представлялся вариант ликвидации... Хотя, конечно, и от количества столбиков многое зависит: |
| zanoza писал(а): |
| Мало ли, сколько их. Может их покупать будут по 10 штук в день? |
Народ об чем речь. О каких штуках? В сравнении берем стоимость АНАЛОГА = состояние и количество. Если нет таких - состояние и количество, то поправки вносим на состояние и масштабность. Если нет аналогов то затратка и тут мы должны первоначальную стоимость (нового) с корректировать на опт если есть у продавца, ну и естественно на состояние и затраты на демонтаж
| Цитата: |
| Не стоит так, пардон, "извращаться" для расчета РС каких то столбиков. |
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 11 Апр 2011 22:02 |
|
извините что поздно, но я так.. поразмышлять авось кому сгодится...
надо сравнивать с тем что есть у продавцов подобного, т.е. если аналоги продаются с условием самовывоза, то о какой доставке идет речь? ну а с демонтажем, конечно, надо потрудиться, т.е. их надо подготовить к продаже, ведь аналоги не торчат в земле, а лежат на складе - приезжай забирай, вот и наши должны так же лежать. ну и износ учесть.
это если без ЗУ продажа, по условию ведь - движимое... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2011 07:36 |
|
Только получается, что сначала нужно корректировками привести стоимость новых столбиков привести к стоимости неновых (объекта оценки), а потом уже с того, что получилось, снимать затраты на подготовку к продаже... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2011 08:30 |
|
может и не нужно приводить к стоимости неновых, очень много на рынке предлагается б/у виноградных столбиков...и на складе и самовывозом с поля (кому как повезёт). |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
