 |
|
| Автор |
Сообщение |
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
 Добавлено:
Чт, 10 Мар 2011 15:34 |
  |
День добрый, посоветуйте может кто, когда либо сталкивался с подобной ситуацией?
В оценки комплекс зданий незавершенного строительства, готовность порядка 90% (объект не сдан в эксплуатацию). Площадь земельного участка выделяемого под застройку к примеру составляла 300 кв. м.
Застрощик при строительстве самовольно занял участок площадью 150 кв. м. Т. е фактическая площадь застройки незавершенного строительством здания 450 кв. м. Документов на строительство никаких (или их вообще не было или их попросту мне не предоставили), имеется только инвентаризация БТИ и договор об инвестировании в строительство.
Я вижу к примеру два варианта развития событий:
- первый вариант, это моделирование сноса части здания на самовольно занятой территории, при этом может оказаться такая ситуация что мероприятия по демонтажу приведут к полному обесцениванию всего здания целиком.
- второй вариант это моделировать ситуацию с прирезкой земельного участка (опять же насколько это законно), предусмотреть затраты на отвод дополнительного участка и выкупа права пользвания через аукцион
Может есть еще какие либо другие варианты? |
|
|
   |
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Чт, 10 Мар 2011 21:24 |
|
У нас в г. Львове оценку самостроя проводят для узаконивания и нужна она для определения штрафа. Горсовет принял штраф 10% от стоимости самостроя для физических лиц и 25% для юридических лиц.
Я провожу такие оценки определяя только остаточную востановительную стоимость без учета стоимиости земли |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 10 Мар 2011 21:43 |
|
Добавлю, оценка для ОГИСа, цель - определение рыночной стоимости, идет конфликт интересов двух сторон, объект достаточно дорогой и находится в очень привлекательном месте. Возможны обжалование оценки любой из сторон, дальнейшие судебные разбирательства, защита оценки в суде. Так что хочется постараться подойти к оценке основательно и объективно. Можно конечно и отказаться, но этот вариант пока даже не рассматриваю. |
|
|
|
|
Южный
Сообщения: 45
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пт, 11 Мар 2011 23:04 |
|
Второй вариант предпочтительней.
А в вашем регионе проводятся аукционы по выкупу права пользования? |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пн, 14 Мар 2011 08:29 |
|
Документы нужно смотреть очень внимательно, многое может крыться в деталях. Видел на днях кривозалупное решение суда (слов нет) благо отменили быстро (улыбка)
| Цитата: |
| ... комплекс зданий незавершенного строительства, готовность порядка 90% (объект не сдан в эксплуатацию). Площадь земельного участка выделяемого под застройку к примеру составляла 300 кв. м. |
Пример конечно бомба
Потом если в деле ОГИС, это комплексная экспертиза, емнип |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
