| Автор |
Сообщение |
AntiDot
Сообщения: 14
Откуда: Украина
|
 Добавлено:
Пн, 31 Янв 2011 16:52 |
  |
| Ansuz-Sowulo писал(а): |
| AntiDot Ну так вы хоть поделитесь результатми своего исследования? Просто самой стало интересно - какие у нас основные проблемы возникаю при ипотечном кредитовании з.у.? |
к сожалению не могу дать исчерпывающего ответа на ваш вопрос, т.к. все только в сыром виде и на стадии анализа.......но так сказать если говорить обобщенно то вот :
КАРТА ПРОБЛЕМ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА
1) Процедура реализации имущества отягощенного ипотекой
- Определение степени тяжести нарушения, которые дают право ипотекодержателю на обращение взыскания на предмет ипотеки
- Несовершенная процедура принудительного обращения взыскания на предмет ипотеки
- Проблемы выселения людей, которые проживают в заставленных в ипотеку объектах недвижимого имущества
2) Ипотека прав на земельные участки
-Регистрация права собственности на земельный участок
-Регистрация отягощений и ограничений права собственности на земельный участок
-Передача в ипотеку части земельного участка
-Обращение взыскания на предмет ипотеки
3) Ипотека объектов незавершенного строительства
-Определение понятия объектов незавершенного строительства
-Момент возникновения права собственности на объект незавершенного строительства
-Нормативно - правовое регулирование
4) Возможность возникновения скрытых отягощений недвижимого имущества, которые могут усложнить реализацию прав ипотечного кредитора
5) Банкротство банков-эмитентов ипотечных облигаций
По всем этим пунктам у меня как говорится "все в общем и взагалі ", а впрочем почитайте сами если вам это действительно интересно.......выложил копию в надежде на конструктивную и объективную критику, а также на помощь и советы. |
| Описание: |
| Уважайте авторское право))) |
|
Downloads |
| Имя файла: |
НИРС(рус).doc |
| Размер файла: |
571.5 Kб |
| Скачан: |
27 раз |
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 31 Янв 2011 18:17 |
|
Коллеги ,я прошу прощения и дико извиняюсь ,может я что-то неправильн опоняла или еще чего, но шо такое
| AntiDot писал(а): |
КАКИЕ БАЗЫ ОЦЕНКИ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ПРИ ОЦЕНКЕ ИПОТЕКИ ? КАКИЕ ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ИПОТЕКИ ??? КАКИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ВПЛОТЬ ДО КОНКРЕТНЫХ ФОРМУЛ, ЕСЛИ МОЖНО, ИЛИ ПРОСТО ПОДСКАЖИТЕ ГДЕ ОБО ВСЕМ ЭТОМ МОЖНО ПРОЧЕСТЬ ???
|
т.е студента интересует оценка обязательств по договору ипотеки? или все же оценка з.у. при передаче его в ипотеку? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
AntiDot
Сообщения: 14
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Пн, 31 Янв 2011 21:49 |
|
| SHE писал(а): |
Коллеги ,я прошу прощения и дико извиняюсь ,может я что-то неправильн опоняла или еще чего, но шо такое
| AntiDot писал(а): |
КАКИЕ БАЗЫ ОЦЕНКИ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ПРИ ОЦЕНКЕ ИПОТЕКИ ? КАКИЕ ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ИПОТЕКИ ??? КАКИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ВПЛОТЬ ДО КОНКРЕТНЫХ ФОРМУЛ, ЕСЛИ МОЖНО, ИЛИ ПРОСТО ПОДСКАЖИТЕ ГДЕ ОБО ВСЕМ ЭТОМ МОЖНО ПРОЧЕСТЬ ???
|
т.е студента интересует оценка обязательств по договору ипотеки? или все же оценка з.у. при передаче его в ипотеку? |
Вы знаете, SHE, как я упоминал ранее, я не совсем компетентный человек в этом вопросе, и до конца сам еще не знаю "что именно меня интересует "но раз уж вы спрашиваете, то меня интересует все, все что касается оценки з.у. который передается в ипотеку, какие есть нюансы....если они есть и т.д. и т.п. , и если откровенно, то с понятием "оценка обязательств" сталкиваюсь впервые. Какая именно стоимость определяется : рыночная, залоговая или остаточная или какие там еще они бывают...и соответственно алгоритм выполнения расчетов. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 31 Янв 2011 21:59 |
|
AntiDot, вы почитали то, что мы вам тут советовали?
Не вижу вопросов, которые должны были у вас возникнуть  |
|
|
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Вт, 01 Фев 2011 09:14 |
|
Уважаемый Антидот, прочитав Ваш первый пост как-то не поверил что Вы - студент.
Прочитав Ваш последний пост понял, что деток в вышах учат всякой лабуде, причём судя по "карте проблем ипотечного рынка" - Вы не корректно очерчиваете проблемы (что-то на кухонном уровне, обывательском так сказать). |
|
|
|
|
|
Ansuz-Sowulo
Сообщения: 29
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 01 Фев 2011 11:31 |
|
| AntiDot писал(а): |
| "Изучение актуальных проблем ипотечного кредитования в Украине в контексте земельно-имущественных отношений" |
Указанная вами информация не совсем раскрывает тему, еще нужно поработать.
Считаю что тему можно раскрыть в следующем ракурсе:
1. Понятие ипотечного кредитования, в соответствии с украинским законодательством (сравненивать с другими сранами мира не имеет смысла, внимательно прочтите "тему").
2. Рассмотреть земельный участок, как предмет ипотеки (какие документы подтверждают право собственности на з.у., какие права бывают на земельный участок, кроме прав собственности, подлежат ли они ипотечному кредитованию (права пользования, имущетсвенные права - аренда и т.д.). Целевое назначение земельных участков.
3. Рассмотреть как предмет ипотеки свободные от застройки з.у. и застроенные з.у. Рассмотреть в каких случаях при оформления в залог улучшений, переходят права на земельный участок, на котором размещены улучшения.
4. Оценка земельных участков, какая бывает, и какая используется для целей передачи з.у. в залог. Какие проблемы существую на рынке земли, как они влияют на стоимость земли, переходящей в залог.
Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды:
Незавершенное строительство, это один из возможных видов улучшений з.у., поченму вы эту тему выделяетеотдельно?
Добавлено спустя 7 минут 41 секунду:
| AntiDot писал(а): |
Какая именно стоимость определяется : рыночная, залоговая или остаточная или какие там еще они бывают...и соответственно алгоритм выполнения расчетов.
|
Нужно почитать нормативно-правовые акты, там все описано. |
|
|
|
|
|
Олег В
Сообщения: 27
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Вт, 01 Фев 2011 14:51 |
|
Книга "Оценка имущества и имущественных прав в Украине", под редакцией Н. П. Лебедь. А также примеры отчетов об оценке. |
|
|
|
|
|
AntiDot
Сообщения: 14
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Ср, 02 Фев 2011 11:44 |
|
| Никита писал(а): |
Уважаемый Антидот, прочитав Ваш первый пост как-то не поверил что Вы - студент.
Прочитав Ваш последний пост понял, что деток в вышах учат всякой лабуде, причём судя по "карте проблем ипотечного рынка" - Вы не корректно очерчиваете проблемы (что-то на кухонном уровне, обывательском так сказать). |
То, что я студент, можете даже не сомневаться.........по поводу остального - полностью с Вами согласен - у нас курс для домохозяек
Добавлено спустя 56 минут 6 секунд:
| Ansuz-Sowulo писал(а): |
Указанная вами информация не совсем раскрывает тему, еще нужно поработать. |
А я и не спорю с вашим утверждением, собственно я и обратился за помощью на форум, чтобы ликвидировать все пробелы и недоработки
Добавлено спустя 19 минут 10 секунд:
| Никита писал(а): |
| Вы не корректно очерчиваете проблемы (что-то на кухонном уровне, обывательском так сказать). |
может быть и некорректно, но по крайней мере так их очертили здесь :
http://www.unia.com.ua/ukr/legislation/problem-map/ и в таком случае - готов выслушать корректную версию, я то не сталкиваюсь ежедневно с оценкой ипотеки, где объектом залога выступает з.у. Тем более с действующим мораторием на с/х земли, думаю такие операции с землей на сегодняшний день являются не популярными и представляют собой исключение из правил....не так ли ??? |
|
|
|
|
|
AntiDot
Сообщения: 14
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Вт, 22 Мар 2011 19:14 |
|
как расчитывается залоговая стоимость ??? меня интересует именно математический аппарат.....в СОУ 1 и 2 только теория, где формулы ??? В МСО тоже одна вода 
В прикрепленном файле содержится один из найденных мною вариантов расчета. Подобное хочу получить и от ВАС форумчане. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
стоимость.doc |
| Размер файла: |
102.02 Kб |
| Скачан: |
34 раз |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Мар 2011 10:05 |
|
Добрый день. Зачем все так усложнять? Это выглядит, как попытка подогнать матаппаратом требуемое значение. Вообще залоговая стоимость расчитывается исходя из опыта продаж залогового имущества в укороченные сроки. Знаю случай о продаже квартиры в Киеве, рыночная стоимость - 75, ликвидационная - 55. Утром дали объявление, в обед подписали договор купли-продажи. Банки в попытках продать залоги опускают рыночную на 10-20% (более менее ликвидное имущество - квартиры, машины). С участками все гораздо сложнее (особенно с теми, которые не имеют реального адреса и находятся в незастроенном районе). По сути нужно говорить с риелторами и искать быстрые продажи участков и на основании этого расчитывать ликвидационную. Такие мои мысли. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 23 Мар 2011 10:29 |
|
Андрей, совершенно с тобой согласна. по крупным агентствам недвижимости наверное есть информация о срочных продажах. Единственная сложность - эту информацию получить |
|
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Мар 2011 10:38 |
|
Это точно. Можно взять выборку из газет, отсортировать по возврастанию и прозвонить минимальные цены (возможно что то продано, узнать время экспозиции, продажная стоимость, и т.д.).
Если AntiDot нужно описательная и расчетная часть, можно обратится к книге Галясюков "Ликвидационная стоимость".
Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:
Простите, "Определение ликвидационной стоимости по методу Галасюков (GMLV)" |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 23 Мар 2011 11:12 |
|
| Андрей писал(а): |
Простите, "Определение ликвидационной стоимости по методу Галасюков (GMLV)" |
Только книга эта вызывала в свое время массу дискуссий в оценочных кругах Украины и России, и там вроде бы не все так однозначно... |
|
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Мар 2011 12:15 |
|
Как один из вариантов расчета ликвидационной стоимости в диплом. |
|
|
|
|
|
AntiDot
Сообщения: 14
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Ср, 23 Мар 2011 20:36 |
|
Спасибо всем за высказывания, но правильно ли я понял, что между ликвидационной стоимостью и залоговой можно ставить знак равенства, другими словами, определив ликвидационную стоимость объекта я тем самым определю залоговую ??? или нет ????
И еще.....сколько составляет типичное время рыночной экспозиции для объектов недвижимости и является ли оно для различных видов недвижимости одинаковым ? Какой вид недвижиммости является самым низколиквидным ?
нашел в инете некоторую классификацию моделей для определения ЛС, и хочу спросить........какие модели применяете Вы с учетом того, что раздобыть реальные незамыленные статистические данные практически невозможно......
| Цитата: |
Условно все модели ликвидационной стоимости можно разделить на пять групп:
1. Статистические модели - берется статистика каких-либо вынужденных продаж, чаще всего в исполнительном производстве, и экстрагируется величина скидки на ликвидацию. В последнее время часть статистических моделей основана на данных банков.
2. Численное моделирование - статистическое моделирование продаж на основе предполагаемых распределений таких величин, как спрос, цена, срок экспозиции и др., как случайных величин. Изящная математически работа, но на практике мало применима из-за того, что оценщики не знают входящих величин таких моделей. Это работы Мжельского с соавт.
3. Аналитические модели - предполагается некий механизм преобразования ликвидации имущества в последующую рыночную сделку. Например, взятие кредита с целью быстро купить товар по ликвидационной стоимости с тем, чтобы потом продать его по рыночной цене, и издержки такого механизма (проценты по кредиту) формируют скидку. В этой группе моделей есть три модели Козыря, модель Родина, Модель Ткачука (Белоруссия), которую в РФ почему то считают моделью ИПО, всеми в т.ч. и автором, благополучно забытая модель Ю.Дерябина, а я вот помню и поддерживаю эту модель своим методом определения k.
4. Умозрительные - под воображаемый ход кривой "стоимость-срок реализации" или "стоимость-фактор вынужденности" предлагается аналитическая функция, имеющая нужный вид. На мой взгляд разработка или использование таких моделей не имеют никакого смысла.
5. Экспертные модели – составляется экспертное описание ситуации, например, вид имущества, его состояние, состояние рынка (обычно в виде таблицы) и каждому такому описанию ставится в соответствие некая величина ликвидационной скидки. В общем это почти вчерашний день. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
