Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка АЗС под залог Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка ЦИК На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6  След. Автор Сообщение он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 11:12 Да нет, вроде бы не первые мы... В отношении того, зачем банку бизнес - вопрос не к оценщикам, а кредитчикам. Берут - на здоровье. Опять же, смотря что берут. К примеру, имущественный комплекс АЗС вы как в залог берете - мухи отдельно, котлеты отдельно? В смысле - отдельно недвижимость, отдельно оборудование (емкости, топливозаправочные колонки, прочее)? В таком случае, как вы тогда их оцениваете, если не доходным подходом? Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 11:34 Ну вот и не сравнивайте мух со слонами. Заправки у нас продаются как яблоки на перекрестке. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 12:03 То есть вы яблоки (пардон, АЗС) сравнительным цените, я правильно понял? И считаете вы недвижимость либо все же имущественный комплекс? А как сопоставляете с аналогами (то бишь, как обосновываете поправки? К примеру - две АЗС, обе под лукойловскими флагами, с виду похожи как две капли воды, только находятся на разных трассах. При этом на одной выручка годовая будет 5 млн.грн., а на другой - 1,5млн.грн. Их можно сопоставлять, и если можно, то как? Особенно, когда вам никто не даст информацию по выручке на объекте-аналоге. Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 12:16 Для залога, насколько я знаю, считают доходным подходом, а потом разбивают пропорционально или балансовой стоимости или стоимости, посчитанной по затратному. Т.е. в итоге, как бы берут недвижимость, но сумарная стоимость - стоимость бизнеса. он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 12:39 Андрей писал(а): Для залога, насколько я знаю, считают доходным подходом, а потом разбивают пропорционально или балансовой стоимости или стоимости, посчитанной по затратному. Т.е. в итоге, как бы берут недвижимость, но сумарная стоимость - стоимость бизнеса. То есть, получается - считают доходным, а потом под эту цыферь подгоняют затратку? Во-первых - далеко не всегда можно удачно подогнать и обосновать стоимость мух и котлет по отдельности, во-вторых - а навищо это делать? Если можно просто взять имущественный комплекс в залог как ипотеку. То Trinichka - Вас такой ответ устроит на Ваш вопрос, зачем банку бизнес? Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 13:30 Пардон, а вы яблоки тоже оцениваете исходя из количества выхода сока? _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 14:19 он же Гоша писал(а): Андрей писал(а): Для залога, насколько я знаю, считают доходным подходом, а потом разбивают пропорционально или балансовой стоимости или стоимости, посчитанной по затратному. Т.е. в итоге, как бы берут недвижимость, но сумарная стоимость - стоимость бизнеса. То есть, получается - считают доходным, а потом под эту цыферь подгоняют затратку? Во-первых - далеко не всегда можно удачно подогнать и обосновать стоимость мух и котлет по отдельности, во-вторых - а навищо это делать? Если можно просто взять имущественный комплекс в залог как ипотеку. Да вы что? он же Гоша писал(а): То Trinichka - Вас такой ответ устроит на Ваш вопрос, зачем банку бизнес? Не устроил. Бизнес - это бизнес. В случае невозврата Банку достается только то, что проблематично унести, утащить, испарить и т.п. Причем доходит до того, что если вовремя не поставить охрану и колючую проволку, то разбирают здания и вырезают оборудование весящее тонны. АЗС - специфическая недвижимость. Её именно так можно и называть. Реально в состав может входить железный ларёк, навес и две колонки (разумеется с закопаными или лежащими на поверхности ёмкостями). Но реально недвижимости там не будет. Будут права аренды на землю, патент и ларек, очееень даже движимый. Оценивается восновном по сравнительному подходу. Затратка и доходный приводится для справки. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 14:36 Цитата: Оценивается восновном по сравнительному подходу. Затратка и доходный приводится для справки. На скоко я понял-сравнительный не как заправку с заправкой (ведь в продаже заправки как бизнеса заложена нематериальная составляющая от которой нуно избавиться), а отдельно для каждого материального объекта, составляющего заправку: ларек, колонки, резервуары и т.д. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 14:58 Заправка как заправка с нематериальной частью. Ведь все равно покупается и продается место на трассе с возможностью ведения конкретного бизнеса. Я ж говорю специфическая "недвижимость". _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 15:06 Поняв, спасибо. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 15:10 Е-мае, токо щас заметил, шо я уже "стажер", а то студентом в последний раз был 5 лет назад. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 15:12 Trinichka писал(а): он же Гоша писал(а): Андрей писал(а): Для залога, насколько я знаю, считают доходным подходом, а потом разбивают пропорционально или балансовой стоимости или стоимости, посчитанной по затратному. Т.е. в итоге, как бы берут недвижимость, но сумарная стоимость - стоимость бизнеса. То есть, получается - считают доходным, а потом под эту цыферь подгоняют затратку? Во-первых - далеко не всегда можно удачно подогнать и обосновать стоимость мух и котлет по отдельности, во-вторых - а навищо это делать? Если можно просто взять имущественный комплекс в залог как ипотеку. Да вы что? он же Гоша писал(а): То Trinichka - Вас такой ответ устроит на Ваш вопрос, зачем банку бизнес? Не устроил. Бизнес - это бизнес. В случае невозврата Банку достается только то, что проблематично унести, утащить, испарить и т.п. Причем доходит до того, что если вовремя не поставить охрану и колючую проволку, то разбирают здания и вырезают оборудование весящее тонны. АЗС - специфическая недвижимость. Её именно так можно и называть. Реально в состав может входить железный ларёк, навес и две колонки (разумеется с закопаными или лежащими на поверхности ёмкостями). Но реально недвижимости там не будет. Будут права аренды на землю, патент и ларек, очееень даже движимый. Оценивается восновном по сравнительному подходу. Затратка и доходный приводится для справки. КАТЕГОРИЧЕСКИНЕСОГЛАСНЫЙ!!!!! Никогда Вы не получите адекватной рыночной стоимости АЗС в рамках сравнительного подхода (разве что ее угадаете). Более того, мне бы хотелось бы посмотреть, как Вы обоснуете хотя бы одну поправку при сопоставлении с аналогами. В отношении сохранности залогового имущества - во-первых - это вопрос не к оценщику, во-вторых - если заправку захотят разобрать, её разберут вне зависимости, оформлена в залог она как имущественный комплекс, либо как недвижимость и оборудование (тем более в нормальном договоре залога АЗС все равно расписывается детально, просто стоимость указана одной цифрой). Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 15:19 А я не доказываю. Я рецензент. Моё дело маленькое "Да/НЕТ" (нужное подчеркнуть) И поправки доказывают, расписывают, и таки угадывают стоимость. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 15:31 Trinichka писал(а): А я не доказываю. Я рецензент. Моё дело маленькое "Да/НЕТ" (нужное подчеркнуть) И поправки доказывают, расписывают, и таки угадывают стоимость. Приехали! Я думал тут форум и тут делятся опытом. Мне тоже было интересно посмотреть, как и какие поправки используются в сравнительном подходе, а тут такой слив… Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Окт 2006 15:36 Я конечно могу выложить отчеты, но вроде ж конфиденциальная информация. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка ЦИК На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме