| Автор |
Сообщение |
Лекс
Сообщения: 5
|
 Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 02:04 |
  |
Уважаемые форумчане! Я понимаю, что может быть вопрос не совсем актуальный для оценщиков и больше адресован нотариусам, но всё же очень хотелось бы услышать ваше авторитетное мнение.
Проходит процесс приватизации коммунального имущества путём выкупа. Приватизируемое помещение будет использоваться для торговли. Как лучше покупателю оформить договор купли-продажи: на частное лицо или ЧП? И на какие подводные камни можно натолкнуться в том или ином случае?
Спасибо! |
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 07:46 |
|
Лучше всего на физлицо, если возможно, и далее сдать в аренду ЧП или Юрлицу. Так возникает "страховка" от ДПА в случае "наезда" на ЧП или Юрлицо. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 08:18 |
|
| Лекс писал(а): |
| Проходит процесс приватизации коммунального имущества путём выкупа. |
Ну наверное, как ни крути, а приватизировать путем выкупа должен тот, кто арендовал. Иначе любое другое лицо попадает на конкурс. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 08:26 |
|
Серый +100 По этому и писал
| Цитата: |
| ... если возможно... |
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Лекс
Сообщения: 5
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 14:31 |
|
| Серый писал(а): |
| Лекс писал(а): |
| Проходит процесс приватизации коммунального имущества путём выкупа. |
Ну наверное, как ни крути, а приватизировать путем выкупа должен тот, кто арендовал. Иначе любое другое лицо попадает на конкурс. |
В моём случае так и происходит, покупает именно арендатор. Просто нотариус предложил покупателю на выбор два варианта (как ЧП или как физ. лицо), а разъяснить преимущества того или иного варианта не может. Я тоже головой понимаю, что лучше оформить на покупателя как на физ. лицо (не будут доставать налоговики, меньше будет вопросов при оплате, оплату можно будет произвести по квитанции, а не через расчётный счёт, при закрытии предпринимательской деятельности не нужно думать, что делать с коммерческой недвижимостью и куда её девать), но переживаю, что с введением новых законов не прийдётся ли физ. лицу платить в будущем налоги за избыточную площадь (так называемый налог на недвижимость) или какие нибудь другие налоги? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 15:04 |
|
| Лекс писал(а): |
... но переживаю, что с введением новых законов не прийдётся ли физ. лицу платить в будущем налоги за избыточную площадь (так называемый налог на недвижимость) или какие нибудь другие налоги? |
Ну и что поднять на сумму налога аренду ЧП-шнику и в затраты (для уменьшения базы налогообложения) если на общей системе. А если на ЕН то что ЧП-шнику платить, что физику. Хрен редьки не слаще если это одно лицо |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 17:15 |
|
Не понимаю сути вопроса.  Выкупить помещение при приватизации может тоолько арендатор (тот, кто указан в договоре аренды и в решении сессии на приватизацию). Тут вариантов нет. Это ж не конкурс и не аукцион. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 18:57 |
|
| Mfactor писал(а): |
| Не понимаю сути вопроса. Выкупить помещение при приватизации может тоолько арендатор (тот, кто указан в договоре аренды и в решении сессии на приватизацию). Тут вариантов нет. Это ж не конкурс и не аукцион. |
+1
? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 05 Апр 2011 19:03 |
|
нотариус внес смуту 
зато мозг поразминали |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Лекс
Сообщения: 5
|
| Добавлено:
Ср, 06 Апр 2011 00:23 |
|
| Mfactor писал(а): |
| Не понимаю сути вопроса. Выкупить помещение при приватизации может тоолько арендатор (тот, кто указан в договоре аренды и в решении сессии на приватизацию). Тут вариантов нет. Это ж не конкурс и не аукцион. |
Арендатор работает на едином налоге, он и покупает. Просто нотариус сказал, что в договоре купли-продажи можно прописать просто Ф.И.О., а можно ЧП Ф.И.О. со всеми вытекающими от сюда... |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 07 Апр 2011 04:42 |
|
| Mfactor писал(а): |
| Не понимаю сути вопроса. Выкупить помещение при приватизации может тоолько арендатор (тот, кто указан в договоре аренды и в решении сессии на приватизацию). |
Совершенно верно - выкупить. А вопрос, как я понимаю, в том - на кого это помещение оформить после того, как выкуп уже состоялся... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 07 Апр 2011 07:27 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| Цитата: |
| Выкупить помещение |
Совершенно верно - выкупить. А вопрос, как я понимаю, в том - на кого это помещение оформить после того, как выкуп уже состоялся... |
А мне кажется, это все-таки о "договор купли-продажи" непосредственно при выкупе. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 07 Апр 2011 07:46 |
|
Вот нашла...
Статус фізичної особи – підприємця: проблеми застосування законодавства (О.В. Дем’яненко, провідний спеціаліст департаменту цивільного законодавства та підприємництва)
| Цитата: |
... Цікавим з точки зору практичного застосування є питання, пов’язане з реєстрацією права власності фізичних осіб – підприємців на нерухоме майно.
В цьому сенсі слід зауважити, що суб’єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 Цивільного кодексу, тобто фізичні та юридичні особи, держава Україна, автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб’єкти публічного права (статті 2 та 318 ЦК).
Згідно зі статтею 325 цього Кодексу суб’єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь – якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.
При цьому, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом (частина перша статті 320 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 42 Господарського кодексу України підприємництво – це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб’єктами господарювання (підприємцями).
Між тим, суб’єктами господарювання визнаються, зокрема, громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які зареєстровані відповідно до закону як підприємці, та здійснюють господарську діяльність, реалізуючи господарську компетенцію (сукупність господарських прав та обов’язків), мають відокремлене майно і несуть відповідальність за своїми зобов’язаннями в межах цього майна, крім випадків, передбачених законодавством (стаття 55 Господарського кодексу України).
Враховуючи наведене, слід відмітити, що чинне законодавство не виділяє такого суб’єкт права власності як фізична особа – підприємець та не містить норм щодо права власності фізичної особи – підприємця. Законодавство лише встановлює, що фізична особа – підприємець відповідає за зобов’язаннями, пов’язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.
Отже, суб’єктом права власності визнається саме фізична особа, яка може бути власником будь – якого майна, крім майна, що не може перебувати у власності фізичної особи. При цьому, правовий статус фізичної особи – підприємця не впливає на правовий режим майна, що перебуває у його власності.
Таким чином, нерухоме майно має реєструватися за фізичною особою. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
