| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 12:21 |
  |
Вопрос. Есть предприятие, собственник зданий и сооружений на земельном участке. Хочет выкупить земельный участок. Из документации на участок - "Державний акт на право постійного користування" на предыдущего собственника зданий и сооружений. Других документов нет.
Можно ли при таких исходных данных браться за оценку, или им все равно под выкуп надо будет заказывать техническую документацию, и есть смысл ее дождаться?
Или как выйти из этой ситуации? |
|
|
  |
|
savit
Сообщения: 532
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 12:23 |
|
Ты про оценку земли спрашиваешь? можно ли тебе ее делать для выкупа? |
_________________
все мы умные когда говорим, а вот когда делаем... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 12:28 |
|
Я спрашиваю - можно ли ее делать с таким набором исходных данных? Может там есть какая-то процедура и это вообще не попадает под выкуп? может там надо сперва оформить землю на текущего собственника недвижимости, и только потом - выкуп? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 12:30 |
|
Ну я думаю однозначно надо переоформлять доки на сегодняшнего собственника, соответственно эта процедура по полной программе. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 12:31 |
|
А чем регламентировано это? |
|
|
|
|
savit
Сообщения: 532
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 13:18 |
|
гос акт на постоянное пользование закреплен только за тем на кого он выдан, после продажи объекта недвижимости у нового собственника эти права пропадают и он обязан эту землю оформить, скорее всего как аренду. Так как гос акты на постоянное пользование по новому ЗК могут быть только у государственных предприятий, ст. ЗК не помню, где то в разделах виды и формы собственности на землю |
_________________
все мы умные когда говорим, а вот когда делаем... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 13:25 |
|
| Цитата: |
| он обязан эту землю оформить, скорее всего как аренду. |
а если миновать єту стадию? купил недвижимость, и сразу же решил под ней купить землю? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 13:37 |
|
Для начала нужно выяснить, кто сейчас является собственником земли. Возможно, что собственником земли уже есть кто-то другой - в нашей стране может все что угодно быть.
Аренду придется оформлять, сразу на выкуп не дают (не знаю, официально это или просто внегласное решение земов).
Процедуру отвода земли/установки границ и т.д. и т.п. все равно проходить придется, без нее все равно не продадут.
Да и для работы будет проще. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 13:40 |
|
| zanoza писал(а): |
| А чем регламентировано это? |
Земельным Кодексом.
На землю должен быть документ - для получения документа необходимы землеустроительные работы. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
МАЛЮК
Возраст: 50
Сообщения: 55
Откуда: УПВС
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 14:34 |
|
+1000 господин Серый.
Разрешительным документом (первым...или как хотите назовите)для проведения работ про выкупу земучастка гос/ком собственности является Решение о выкупе органов исполнительной власти (в черте населенного пункта - горсовет, сельсовет, за межамы - администрация обл. или района). |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 14:37 |
|
Допустим, решение у них будет. Потому что мне недавно попадалось решение такого типа - собственник зданий один, земля на предыдущем владельце в аренде, решение на выкуп на имя нынешнего владельца недвижимости. Но там была техническая документация на участок, тут этого нет, и т.п... |
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 14:48 |
|
Исходя из личной практики, бывают и случаи, когда земельный участок дают сразу выкупить без оформления аренды. Проект отвода заказывается сразу "под выкуп", т.е без техдокументации на землю действительно никак, но процедуру оформления договора аренды и его регистрацию иногда получается обходить. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 14:50 |
|
| zanoza писал(а): |
| Но там была техническая документация на участок, тут этого нет, и т.п... |
Ключевой момент.
Сейчас делать оценку этого земельного участка все равно, что делать оценку квартиры/дома по плану, который начертил сам собственник. Для каких-то внутренних целей эта работа сгодится, для официальных целей типа продажа/залог и т.д. этот отчет не покатит, т.к. ни один орган в работу такой отчет не возьмет. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 14:58 |
|
Серый, LarChik, спасибо. Подскажите еще, чем регламентируется обязательность изготовления такой документации? Чтобы заказчику аргументированно ответить. |
|
|
|
|
LGU
Сообщения: 146
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2011 17:07 |
|
Согласно ст.121 ЗК с переходом прав на здания и сооружения переходят права на земельный участок .
Если не изменилось целевое назначение и размеры участка, то проект делать не нужно. Много и с успехом в подобных случаях делали техническую документацию "щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку......" , на основании этой документации составлялись договора аренды.
Решение (распоряжение) в даном случае можно получить одновременно и на оценку и на техничку, пока совет обявляет конкурс на "лучшего оценщика" вполне можно успеть сделать этот тех.док.
Обязательность изготовления тех.дока в том, что все решения советы принимают на основании тех.док и все изменения в кадастр вносяться на основании тех.док, регистрация опять таки на основании тех.док. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
