| Автор |
Сообщение |
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
 Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 12:29 |
  |
А какие у вас есть документы на земельный участок??? |
_________________
"Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно."
Габриэль Гарсия Маркес |
|
   |
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 12:33 |
|
| ТаТа писал(а): |
| Цитата: |
| "Вопрос. Есть предприятие, собственник зданий и сооружений на земельном участке. Хочет выкупить земельный участок. Из документации на участок - "Державний акт на право постійного користування" на предыдущего собственника зданий и сооружений. Других документов нет." |
На нового владельца должен был договор аренды или техническая документация.
Выкуп помещений, расположенных на первых этажах жилых зданий или пристроенных к ним, также не возможен-это придомовая территория.
Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:
ст.141 ЗКУ "Підстави припинення права користування земельною
ділянкою " |
Должна быть тех. документация и договор оренды ст.120 ЗКУ
А выкупать собираются помещения или земельный участок?
Вообще должно быть решение месного совета о продаже земельного уч. и желательно заключения отдела земрес и архитектуры о возможности продажи данного участка! |
|
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 12:41 |
|
ст. 128 п.2: До заяви (клопотання) додаються: { Частину другу статті 128
доповнено абзацом другим згідно із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від
16.09.2008 }
а) документ, що посвідчує право користування земельною
ділянкою (у разі його наявності),
Но это условие на усмотрение местных властей. Наши власти на это не идут, договор аренды обязателен. |
_________________
"Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно."
Габриэль Гарсия Маркес |
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 12:42 |
|
| ТаТа писал(а): |
| А какие у вас есть документы на земельный участок??? |
Тех док в оренду на 5 лет, решение о продаже, договор оренды! |
|
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 12:52 |
|
Какое указано в договоре аренды целевое использование?? И на какую площадь участка: есть ли разделение участка на коммерческое и не коммерческое?? |
_________________
"Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно."
Габриэль Гарсия Маркес |
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 12:57 |
|
площадь 58 м2 , целевое - для роздрибнои торгивли та кмерцийных послуг, разделения нет!!! |
|
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 13:14 |
|
58кв.м-это площадь участка??и дом на 3 этажа стоит?? Здорово. Тогда делайте оценку коммерческого участка, считая доход только от І-этажа, а остальные 2-для обслуживания. Экспертизу будете проходить? |
_________________
"Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно."
Габриэль Гарсия Маркес |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 13:39 |
|
| Expert_zem писал(а): |
| ТаТа писал(а): |
| Стаття 42. ЗКУ. "Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків" |
к моей работе данная статья не относиться, так как у меня 3-х этажный часный дом с магазином на первом этаже!!! |
Вот Вы раньше возмущались тем что Вам вопросом на вопрос ответили, а сейчас выясняется что это .
А он вообще где стоит в Украине или в Италии/Бразилии/США и тп?????????
Дык вопросы то и задавались для выяснения нюансов, а не для ответа
| Цитата: |
| вопросом на вопрос |
. Вы только время отняли у коллег не нужными пояснениями. Надеюсь исправитесь
Владелец частного дома мажет приватизировать/выкупить/перекупить/получить в подарок и тп весь ЗУ под этот частный дом не зависимо от того что там и как находится.
Что касается РС. Такова "се ля ви". Закон/НС/методика/порядок для нас оценщиков он и в Африке......... В общем не обсуждается, а выполняется.
Писано РС, значится РС и определяем не взирая на имеющиеся проблемы/преимущества (не типичные для РС) у объекта оценки. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 14:02 |
|
| ТаТа писал(а): |
| 58кв.м-это площадь участка??и дом на 3 этажа стоит?? Здорово. Тогда делайте оценку коммерческого участка, считая доход только от І-этажа, а остальные 2-для обслуживания. Экспертизу будете проходить? |
да, так мало того дом стоит на 62 кв.м. (рядом участок тоже его), это удельный вес стоимости приходящейся на 58 кв.м. надо считать? 
"Тогда делайте оценку коммерческого участка, считая доход только от І-этажа, а остальные 2-для обслуживания" А как же наиболее эфективное использование участка?
Экспертизу не будем проходить!
Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:
| rudge писал(а): |
| Expert_zem писал(а): |
| ТаТа писал(а): |
| Стаття 42. ЗКУ. "Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків" |
к моей работе данная статья не относиться, так как у меня 3-х этажный часный дом с магазином на первом этаже!!! |
Вот Вы раньше возмущались тем что Вам вопросом на вопрос ответили, а сейчас выясняется что это .
А он вообще где стоит в Украине или в Италии/Бразилии/США и тп?????????
Дык вопросы то и задавались для выяснения нюансов, а не для ответа
| Цитата: |
| вопросом на вопрос |
. Вы только время отняли у коллег не нужными пояснениями. Надеюсь исправитесь
Владелец частного дома мажет приватизировать/выкупить/перекупить/получить в подарок и тп весь ЗУ под этот частный дом не зависимо от того что там и как находится.
Что касается РС. Такова "се ля ви". Закон/НС/методика/порядок для нас оценщиков он и в Африке......... В общем не обсуждается, а выполняется.
Писано РС, значится РС и определяем не взирая на имеющиеся проблемы/преимущества (не типичные для РС) у объекта оценки. |
Ок, исправлюсь конечно, я же новенький  |
|
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 14:25 |
|
А как же наиболее эфективное использование участка?
Ну и просчитайте его. Магазин-дом, что выиграет??
А какая площадь указана в договоре аренды и в разрешении гор.совета??? |
|
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 14:48 |
|
| ТаТа писал(а): |
А как же наиболее эфективное использование участка?
Ну и просчитайте его. Магазин-дом, что выиграет??
А какая площадь указана в договоре аренды и в разрешении гор.совета??? |
И там и там указана площадь 58 кв.м. Думаете могут возникнуть проблемы? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 15:24 |
|
| Expert_zem писал(а): |
И там и там указана площадь 58 кв.м. Думаете могут возникнуть проблемы? |
Могут возникнуть если самозахват 4 кв.м. Нужно четко смотреть кому принадлежат 4 кв.м (62 - 5
Да же если эти 4 кв. м принадлежат тому же собственнику то могут испросить, а на каком основании, где отвод (этих 4-х) и тп. В общем чувствую нужно Вам готовиться к "вопросам" и "наездам" |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 15:29 |
|
вопрос №1:а как вы на участке 58,0кв.м разместили здание 62,0кв.м?? |
_________________
"Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно."
Габриэль Гарсия Маркес |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 15:29 |
|
Expert_zem, делайте все в соответствии с данными, подтвержденными документально. И не бойтесь наездов. Оценщиком работать - наездов не избежать.
Добавлено спустя 5 минут 42 секунды:
| ТаТа писал(а): |
| вопрос №1:а как вы на участке 58,0кв.м разместили здание 62,0кв.м?? |
Мне попадались такие отводы. Когда гараж 64м2, а земли под ним - 62. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 15:38 |
|
| zanoza писал(а): |
| Expert_zem, делайте все в соответствии с данными, подтвержденными документально. И не бойтесь наездов. Оценщиком работать - наездов не избежать. |
Там проблема не у оценщика, а у того кто выкупать будет (проблема с доками что бы купить). А точнее у собственника здания которому нужно будет доказать что построено правильно по проекту и отводу ЗУ.
В общем все это эмоции, нужно видеть доки что бы че-то дельное/конкретное советовать. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
