| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 06:46 |
  |
Как правильно оценить земельный участок, один держакт= одна сделка, у которого два целевых назначения - кусок "для обслуживания жилого дома" и кусок "для ведения личного сельского хозяйства"?
В аналогах, как правило, попадается либо какое-то одно целевое, либо такое же, как у нас, но с другой пропорцией площадей с разным назначением. Делать ли какие-то поправки, если да, то как и какие?
Второй вариант той же ситуации - одно домовладение, два отдельных держакта. Каждый из которых может выступать отдельным объектом сделки... |
|
|
  |
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 07:36 |
|
Госакт "красный" на 20-25 соток?
Если да, то на мой взгляд заморачиваться не надо - домовладение.
Если госакт "зелёный" с кадастровыми номерами, то госакт выдан с явными нарушениями... |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 07:40 |
|
| Цитата: |
| Если госакт "зелёный" с кадастровыми номерами, то госакт выдан с явными нарушениями... |
Красный. А почему не заморачиваться? У нотариуса как-то разные ставки, вроде бы, для земли с разным целевым. |
|
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 07:42 |
|
Если Вы берёте аналоги в том же населённом пункте или соседних наспунктах, и они той же площади что и Ваш оцениваемый объект, то скорее всего там аналогичная ситуация - два целевых назначения, просто народ над этим не заморачивается когда продаёт (даёт объявления о продаже).....ну не понимают они селяне, что нам оценщикам нужно раписывать всё по фень-шую  |
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 08:36 |
|
Я би в отчете розделил на две таблици,и там где ОСГ сделал поправку на целевое назначение и комуникации. А в висновке указал общую суму и в том числе для строительства...., для ОСГ.... |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 08:41 |
|
Если дело идёт до нотариуса, то клиент должен получить кадастровый номер на участок (номера на участки).
История знает немало примеров, когда 20 соток красного госакта разваливали на 2 зелёных - 10 соток под жилой дом, 10 соток под ОСГ. Ну просто нет слов...
Короче говоря, когда будут документы можно будет канкретно сказать: адын или два. В любом случае, на мой взгляд, если ОСГ останется на "внутридворовом" пространстве без проездов и проходов - то его НЕВ - присоединение к соседнему участку для строительства дома, и естессно стоимость та же (при условии что общая площадь соответствует типичным вариантам) |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Юрий Андрусенко
Сообщения: 912
Откуда: Херсон
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 08:42 |
|
Dob +1 Прирезали просто земельки сверх нормы, да и все Суть от этого не меняется - сделка одна, хозяин один. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 09:39 |
|
| Юрий Андрусенко писал(а): |
| Dob +1 Прирезали просто земельки сверх нормы, да и все Суть от этого не меняется - сделка одна, хозяин один. |
Да это-то понятно, но вот строить жилой дом нельзя на земле ОСГ, это мы как-то учитываем или нет? |
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 10:10 |
|
| Цитата: |
| Да это-то понятно, но вот строить жилой дом нельзя на земле ОСГ, это мы как-то учитываем или нет? |
Я так понимаю ето ми учитиваем в коректировке на целевое назначение. |
|
|
|
|
Ashlee
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 10:10 |
|
Раньше когда выдавали земельные участки под жилую застройку давали часть и для огорода, как правильно заметил Никита при подборе аналогов в таком же поселке ситуация будет такого же характера "дом и огород" и это нормально, что в одном акте! считать можно так:
1. При подборе земельных участков только под застройку делать корректировку на часть ОСГ, основываясь на анализе рынка (сопоставив стоимость чисто ОСГ с чисто Застройкой или накинув стоимость перевода ОСГ в Жилую по практике это около (5000грн.);
2. Отдельно провести расчет ОСГ и под Жилую (потом в итоге просумировать и в Выводе прописать общую стоимость).
Просто для нотариуса в такой оценке важно разделение на дом и земля, а не на целевое назначение кусочков одного участка! скорее всего он пропишет домовладение в т.ч. земельный участок! |
|
|
|
|
Юрий Андрусенко
Сообщения: 912
Откуда: Херсон
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 10:16 |
|
Эшли, не усугубляйте. Конечно, он пропишет домовладение, а вернее, жилой дом, в т.ч. земельный участок, согласно ст.120 Земельного кодекса Украины , "без изменения целевого назначения". Значит, и строить нельзя. В жилую могут и не перевести, если норма использована. Еще раз Dob +1. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 10:20 |
|
| Dob писал(а): |
| Цитата: |
| Да это-то понятно, но вот строить жилой дом нельзя на земле ОСГ, это мы как-то учитываем или нет? |
Я так понимаю ето ми учитиваем в коректировке на целевое назначение. |
И как мы обосновываем эту корректировку? И на каком уровне? |
|
|
|
|
Юрий Андрусенко
Сообщения: 912
Откуда: Херсон
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 10:32 |
|
Эшли писал: "...сопоставив стоимость чисто ОСГ с чисто Застройкой..." - почему бы и нет? |
|
|
|
|
Ashlee
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Вт, 19 Апр 2011 10:36 |
|
Сопоставим стоимость ОСГ участков этого района с участками под жилую и увидим зависимость, этот анализ можно привести в информационных целях для обоснования или сняв стоимость перевода понижающую ОСГ по отношению к Жилой, подробно это описав в отчете!
Юрий Андрусенко, если человек хочет корректно посчитать почему ему не просчитать реальную рыночную стоимость ОСГ...я же не говорю о переводе нашего участка, а говорю о переводе в районе места расположения нашего объекта оценки! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
