| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 23:56 |
  |
YtvtW, Вы молодец. Всем бы так делать... |
|
|
  |
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 08:20 |
|
Немного тема не та...
Обзвон дело хорошее, но для собственной страховки мы в качестве аналогов пытаемся максимально брать те объявления, в которых четко зафиксирована цифра, так сказать "факт", а безликие объявления принимать как раз в том случае, если предложение не сильно отличается от фиксированных цифр. Иначе при контрольном обзвоне может "резко поменяться настроение" продавца в любую сторону  .
Ну а по процентам - Вы ,извините, перегнули (субъективное мнение)
Да, может кому пригодится сайтик по фермерским вопросам
http://fermer.ru/ Там хороший форум |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
YtvtW
Возраст: 37
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 10:14 |
|
| СИМа писал(а): |
| Обзвон дело хорошее, но для собственной страховки мы в качестве аналогов пытаемся максимально брать те объявления, в которых четко зафиксирована цифра, так сказать "факт" |
Значит у вас так называемая "Чуйка оценщика" на высоком уровне и никогда не подводит, с чем я Вас и поздравляю.
| СИМа писал(а): |
| при контрольном обзвоне может "резко поменяться настроение" продавца в любую сторону |
Да, такое бывает, - и в совершенно неожидаемую сторону. Но что делать, если мне нужны актуальные стоимости предложений на дату оценки?! |
_________________
РС - рыночная стоимость, СП - сравнительный подход, ДП - доходный подход, ЗП - затратный подход, ЗУ - земельный участок, ОО - объект оценки, ЭИ - экономический износ, ФИ - физический износ, ФнИ - функциональный износ |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 10:50 |
|
| YtvtW писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| YtvtW, а Вы - всегда делаете прозвон объектов сравнения? |
Отвечу: делаю прозвон в 97% случаев.
3% "непрозваниваемых" относятся к ... |
отвечу и я - подобные объявления, КАК ПРАВИЛО, не обзваниваю, когда есть площади, стоимости и детальное описание объекта сравнения, да и еще повторы на разных сайтах с НЕ ПРОТИВОРЕЧАЩЕЙ информацией, а иногда и дополняющей...
а что есть нестерпимое желание уличить кого-то в непрофессионализме?
Добавлено спустя 13 минут:
| YtvtW писал(а): |
| если расхождения с другими ценами предложений/продаж меньше 5% |
извините, у меня сегодня плохое настроение... буду придираться в ответ
Вы видимо крутой искатель аналогов и ЛЮБОЙ объект найти с таким расхождением в 5% для Вас не проблема, лично у меня так не получается, научите поиском пользоваться?
для своей теплички нашел аналоги с вот таким разбросом на 1 кв.м.:
№1 - 46 у.е.
№2 - 79 у.е.
№3 - 52 у.е.
на момент поиска БОЛЕЕ адекватных и сходных не нашел...
я плохой оценщик? надо лишить меня свидетельства за то что аналог №2 взял в расчеты? а №1 и №3 тоже имеют различие в БОЛЕЕ чем 10%, о ужас... горе мне...
предложение по делу - заведите тему на форуме "поиск аналогов" и научите меня их искать, я серьезно. Только про КТЗ не надо - их пруд пруди, квартиры в Киеве тоже не интересны. Мне интересно пром недвижку, офисную по 2-3 тыс кв., ну и конечно же не в столице или областном центре, а где-нибудь в области... в любой... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 11:12 |
|
|
! |
КовАл: |
| Филин Андрей и YtvtW. Вы ещё подеритесь тут! Горячие финские украинские парни. |
|
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 11:24 |
|
КовАл, извините, вставлю и я свой пятак.
Меня поздравлять не надо.
Если возникнет вопрос в суде, прокуратуре или еще где, то Ваше заявление о прозвоне, и информация о цифре на МОМЕНТ оценки будет стремиться к 0, а мое (зафиксированное в объявлении) примут на 90% (10% - будут долбить мозг, но с меньшим рвением). |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 11:52 |
|
|
|
|
YtvtW
Возраст: 37
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 12:20 |
|
Филин Андрей и СИМа, соглашаюсь с вашими доводами из-за относительного малого опыта в оценочной деятельности.
Не нужно воспринимать мои посты как наезд, а только как ответы на реплики.
| Филин Андрей писал(а): |
| а что есть нестерпимое желание уличить кого-то в непрофессионализме? |
Нет, нету.
| СИМа писал(а): |
| Если возникнет вопрос в суде, прокуратуре или еще где, то Ваше заявление о прозвоне, и информация о цифре на МОМЕНТ оценки будет стремиться к 0, а мое (зафиксированное в объявлении) примут на 90% (10% - будут долбить мозг, но с меньшим рвением). |
Спасибо, приму к сведению. |
_________________
РС - рыночная стоимость, СП - сравнительный подход, ДП - доходный подход, ЗП - затратный подход, ЗУ - земельный участок, ОО - объект оценки, ЭИ - экономический износ, ФИ - физический износ, ФнИ - функциональный износ |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 12:40 |
|
| НемеЦ писал(а): |
Филин Андрей и СИМа, соглашаюсь с вашими доводами из-за относительного малого опыта в оценочной деятельности.
Не нужно воспринимать мои посты как наезд, а только как ответы на реплики.
Филин Андрей писал(а):
а что есть нестерпимое желание уличить кого-то в непрофессионализме?
Нет, нету. |
Тогда и Вы меня извините, просто показалось...
Мир, дружба, жвачка?  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
YtvtW
Возраст: 37
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 15:20 |
|
Филин Андрей, заметано.  |
|
|
|
|
Boris_Bolkan
Возраст: 39
Сообщения: 1
Откуда: KIEW
|
| Добавлено:
Сб, 04 Ноя 2017 21:05 |
|
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
