| Автор |
Сообщение |
Виктория
Возраст: 35
Сообщения: 20
|
 Добавлено:
Ср, 18 Май 2011 18:34 |
  |
Добрый день.
Извините за вторжение в сообщество уважаемых оценщиков 
Я - студентка, которая занимается вопросами оценки недвижимости с исследовательской точки зрения.
Возник такой вопрос, на который бы очень хотелось услышать компетентный ответ.
Каковы проблемы оценивания недвижимости сейчас на данный момент? Поскольку я занималась вопросами разработки автоматизирвоанной программы для оценки, которая я так понимаю, на данный момент не совсем актуальна.
Спасибо огромное за участие. Буду рада каждому ценному ответу. |
|
|
   |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 19 Май 2011 08:29 |
|
| Виктория писал(а): |
Я - студентка, которая занимается вопросами оценки недвижимости с исследовательской точки зрения. |
День добрый. Похвально ибо тема очень и очень. Я серьезно. Правда все таки хотелось бы более так сказать "по научному". О чем речь собственно, о Земельных участках (де юре "недвижимость") или об улучшениях в простонародье недвижимость = здания и тп?
Попробую .....
| Цитата: |
Возник такой вопрос, на который бы очень хотелось услышать компетентный ответ.
Каковы проблемы оценивания недвижимости сейчас на данный момент? |
Проблем масса (мягко сказано)
На вскидку как на меня самая что ни на есть - раздельное определение стоимости ЗУ и ее Улучшений. Но это похоже вопрос не научный, то бишь не Ваш.
А так, ближе к методике, а не общих проблем связанных с проблемами рынка .....
- определение поправок (методика)
- из доли
- доля ЗУ в общей стоимости (ЗУ + улучшение)
.......
| Цитата: |
| Поскольку я занималась вопросами разработки автоматизирвоанной программы для оценки, которая я так понимаю, на данный момент не совсем актуальна. |
Опять вопрос.
Для чего? Для массовой оценки? Или для индивидуальной?
Для массовой может да же быть. И да же есть наработки. Проблема тут чисто организационная - наполнение базы данных (БД).
Что касается "для индивидуальной" то я лично не вижу смысла ибо само понятие "индивидуальная" потребует и "индивидуальной" программы для каждого объекта.
Тут, как на меня, можно подумать в сторону создания проги которая формировала бы отчет для типовых объектов, для облегчения работы оценщика. В принципе такие есть (правда не у нас) но они не увязаны с нашими НС.
И еще. Все что касается "автоматизации" в итоге упирается в наличие и обслуживании БД и подвязки проги к ним.
Удачи
PS: думаю коллеги дополнят |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 19 Май 2011 14:46 |
|
| Виктория писал(а): |
Поскольку я занималась вопросами разработки автоматизирвоанной программы для оценки, которая я так понимаю, на данный момент не совсем актуальна.
|
Для оценки чего именно? |
|
|
|
|
Виктория
Возраст: 35
Сообщения: 20
|
| Добавлено:
Пт, 20 Май 2011 11:34 |
|
Спасибо огромное за ответы.
В данный момент я занимаюсь оценкой жилой недвижимости. просто было проще находить базу данных.
Оценка массовая. |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июн 2011 22:34 |
|
Автоматизация убивает творчество (с) |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 11 Авг 2011 07:01 |
|
Лучше опытного практикующего риэлтора, жилую недвигу никто не оценит. Только ни один риэлтор не скажет вам результат )))) |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 12:51 |
|
Есть проблема!
нужен совет.
оценка дома для нотариуса
частный дом стоит на 27 сотках, из них 10 приватизированы, а 17 нет.
как правильно оценить?
Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:
как такое деление на приватизированную и не приватизированную землю учесть?
как правильно внести поправки? |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 13:01 |
|
| wer77 писал(а): |
Есть проблема!
частный дом стоит на 27 сотках, из них 10 приватизированы, а 17 нет.
|
27 соток, это площадь застройки? 
статус 17 соток? |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 13:03 |
|
статус 17 соток пользование
Добавлено спустя 25 секунд:
а 27 это общая площадь земли |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 13:04 |
|
| wer77 писал(а): |
Есть проблема!
нужен совет.
оценка дома для нотариуса
частный дом стоит на 27 сотках, из них 10 приватизированы, а 17 нет.
как правильно оценить?
как такое деление на приватизированную и не приватизированную землю учесть?
как правильно внести поправки? |
Дык в чем проблема? 10 соток в составе "домоволодіння", остальное не принадлежит собственнику дома. Эти 17 не возможно продать. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 13:48 |
|
Подскажите как быть. Обратился заказчик для оценки жилого дома.
При этом по документом он владеет правами на 54% домовладения в состав которого входят 2 жилых дома и хоз постр.
По факту 1 дом его, 1 чужой, но под одним адресом.
Что тут ценить? Только его дом и часть построек, или все, с последующим умножением на 0,54? |
|
|
|
|
9116
Возраст: 50
Сообщения: 88
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 14:00 |
|
ценить то что он продает, исходя из вытяга БТИ |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 14:01 |
|
То есть нужно будет ценить и дом соседа (а туда еще нужно попасть)? |
|
|
|
|
9116
Возраст: 50
Сообщения: 88
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 14:09 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
| То есть нужно будет ценить и дом соседа (а туда еще нужно попасть)? |
если он продает и дом соседа то да, иначе ценить как часть дома |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 14:12 |
|
В том то и дело, что не часть дома, а часть домовладения на котором расположено 2 независимых жилых здания, в которых живут разные собственники. А по документам это единый комплекс, 54% из которого подлежат оценке и продаже.
Здания разделены забором и имеют отдельные выходы на улицу. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
