Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка вертодрома Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение AnDrusha Сообщения: 74 Добавлено: Сб, 04 Июн 2011 11:57 Оцениваю вертодром, который состоит из здания аэровокзала, площадки для вертолетов и ограждения..Кроме этого, есть акт на право постоянного пользования на землю....Все это добро находиться в Ялте в периферийной зоне. Все это добро, уже не работает на протяжение 5-7 лет, т.е. стоит. Итак вопрос!! Самое главное по земле. НА сегодня, нет такого понятия как пользование, только аренда или собственность. Площадь участка 1,7 ГА. Как я должен поступать с землей и если ее оценивать, то как? Право пользования по капитализации или по аналогам, но с учетом поправки на правовой статус..Цифры очень разнятся!! Недвижку затратным и сравнительным (здание) или у вас есть варианты еще.. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 04 Июн 2011 12:30 AnDrusha писал(а): Как я должен поступать с землей и если ее оценивать, то как? как я понял земля в аренде. Оценивать её нужно, вернее нужно оценить право аренды. Если есть стоимость участков, которые находятся в собственности, то определите ЧОД перевернув формулу для определения стоимости по прямой кап-ции, а дальше получите доп. доход, который уже и дискотируйте. AnDrusha Сообщения: 74 Добавлено: Сб, 04 Июн 2011 12:39 КовАл писал(а): AnDrusha писал(а): Как я должен поступать с землей и если ее оценивать, то как? как я понял земля в аренде. Оценивать её нужно, вернее нужно оценить право аренды. Если есть стоимость участков, которые находятся в собственности, то определите ЧОД перевернув формулу для определения стоимости по прямой кап-ции, а дальше получите доп. доход, который уже и дискотируйте. Земля не в аренде, есть только старый акт на право постоянного пользования, который сейчас по закон-ву не действует (см. Земельный кодекс ст. 92)...Они не переоформляли под договор аренды или право собственности..Вот и вопрос, как считать землю? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 04 Июн 2011 13:42 Это гос. или частное предприятие? Добавлено спустя 15 минут 54 секунды: Если частное, то посмотрите п. 6 Переходных положений Зем. Кодекса, он обязывает переоформить ПП до 1 января 2008 г. Цитата: 6. Громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 1 січня 2008 року переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них. { Абзац перший пункту 6 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом N 2059-IV ( 2059-15 ) від 06.10.2004 } но, есть такое вот интересное решение Конст-го суда Цитата: в и р і ш и в: 1. Визнати такими, що не відповідають Конституції України ( 254к/96-ВР ) (є неконституційними), положення: - пункту 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України ( 2768-14 ) щодо зобов'язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного та фінансового забезпечення; - пункту 6 Постанови Верховної Ради України "Про земельну реформу" від 18 грудня 1990 року N 563-ХII ( 563-12 ) з наступними змінами в частині щодо втрати громадянами, підприємствами, установами і організаціями після закінчення строку оформлення права власності або права користування землею раніше наданого їм права користування земельною ділянкою. 2. Положення пункту 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України ( 2768-14 ) та пункту 6 Постанови Верховної Ради України "Про земельну реформу" ( 563-12 ), визнані неконституційними, втрачають чинність з дня ухвалення Конституційним Судом України цього Рішення. 3. Рішення Конституційного Суду України є обов'язковим до виконання на території України, остаточним і не може бути оскаржене. Рішення Конституційного Суду України підлягає опублікуванню у "Віснику Конституційного Суду України" та в інших офіційних виданнях України. На мой взгляд, предприятие не теряет прав на пользование зем. участком. AnDrusha Сообщения: 74 Добавлено: Сб, 04 Июн 2011 16:14 КовАл писал(а): Это гос. или частное предприятие? Добавлено спустя 15 минут 54 секунды: Если частное, то посмотрите п. 6 Переходных положений Зем. Кодекса, он обязывает переоформить ПП до 1 января 2008 г. Цитата: 6. Громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 1 січня 2008 року переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них. { Абзац перший пункту 6 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом N 2059-IV ( 2059-15 ) від 06.10.2004 } но, есть такое вот интересное решение Конст-го суда Цитата: в и р і ш и в: 1. Визнати такими, що не відповідають Конституції України ( 254к/96-ВР ) (є неконституційними), положення: - пункту 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України ( 2768-14 ) щодо зобов'язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного та фінансового забезпечення; - пункту 6 Постанови Верховної Ради України "Про земельну реформу" від 18 грудня 1990 року N 563-ХII ( 563-12 ) з наступними змінами в частині щодо втрати громадянами, підприємствами, установами і організаціями після закінчення строку оформлення права власності або права користування землею раніше наданого їм права користування земельною ділянкою. 2. Положення пункту 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України ( 2768-14 ) та пункту 6 Постанови Верховної Ради України "Про земельну реформу" ( 563-12 ), визнані неконституційними, втрачають чинність з дня ухвалення Конституційним Судом України цього Рішення. 3. Рішення Конституційного Суду України є обов'язковим до виконання на території України, остаточним і не може бути оскаржене. Рішення Конституційного Суду України підлягає опублікуванню у "Віснику Конституційного Суду України" та в інших офіційних виданнях України. На мой взгляд, предприятие не теряет прав на пользование зем. участком. Интересно!!! Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Сб, 04 Июн 2011 16:51 КовАл писал(а): На мой взгляд, предприятие не теряет прав на пользование зем. участком. я бы сказал не на твой взгляд, а на взгляд КС Украины, а это значит по закону УКРАИНЫ ОДНОЗНАЧНО не теряет. Другое дело что это не совсем типично, хотя таких не типичных столько же сколько типичных Добавлено спустя 7 минут 44 секунды: з.ы. и да, AnDrusha, посмотрите пожалуйста личные сообщения. Спасибо. _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме