Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Как влияет на стоимость квартиры частичное (1/2) право собственности Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След. Автор Сообщение polezhaev_d Сообщения: 14 Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 08:28 Подскажите, пожалуйста, как влияет на стоимость квартиры частичное (1/2) право собственности Никита Сообщения: 483 Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 09:16 что имеется ввиду: оценка 1/2 части квартиры или оценка квартиры с двумя собственниками? polezhaev_d Сообщения: 14 Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 09:41 Оценка с двумя собственниками, у каждого по 1/2. В натуре доли не выделены нужно оценить обе части (каждую отдельно) Тень Возраст: 54 Сообщения: 71 Откуда: Донбасс Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 09:45 Действительно интересно, как перевести в цифру этот фактор и не только для недвижимости (знакомая пара при расставании, например, долго делила породистого котика...). С одной стороны имущество то-же самое, если его отчуждать целиком. А если у совладельцев мнения не совпадают по поводу судьбы имущества? Увеличивается время экспозиции объекта на рынке на период "переговоров"? А если не договорятся - судебное разбирательство, раздел имущества (если оно физически делимо), принудительная продажа? И с другой стороны, если отчуждается таки часть имущества (в данном случае квартиры), то ухудшаются его потребительские качества (получается коммуналка). У кого-нибудь практика есть? polezhaev_d Сообщения: 14 Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 09:51 Задался вопросом именно ухудшения потребительских свойств. Очевидно, что продавая 1/2 часть целого неделимого продавец не получит 1/2 стоимости целого объекта. Гвоздь Сообщения: 118 Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 10:02 Часто делаем части квартир (для ГИСа). Стоимость рассчитываем как: РСцелой * (0,25...0,3) / часть Как ориентир стоимости берем комнаты в коммуналках - примерно так и выходит. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 10:13 Здесь рассматривались аналогичные вопросы и вроде как пришли к общему мнению. _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов polezhaev_d Сообщения: 14 Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 10:20 Пересчитал для 1/2 для условно целого (100%). Стоимость половины получилась от 50% до 60%. 100*(0,25...0,3)/0,5=50...60% Разве это верно? А привязка к нормативке есть? Добавлено спустя 17 минут 32 секунды: Hard_Pragmatic писал(а): Здесь рассматривались аналогичные вопросы и вроде как пришли к общему мнению. Спасибо за ссылку. Опять же вопрос: в случае продажи существует ли нормативка на понижающие коэф-ты или методы их расчета? Гвоздь Сообщения: 118 Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 11:09 polezhaev_d писал(а): Пересчитал для 1/2 для условно целого (100%). Стоимость половины получилась от 50% до 60%. 100*(0,25...0,3)/0,5=50...60% Я немного не так написал, извиняюсь. Для 1/2 будет так 100 * (1-0,25...0,3)/2(часть) = 37,5...35 Hard_Pragmatic писал(а): Здесь рассматривались аналогичные вопросы и вроде как пришли к общему мнению. согласен с приведенной ссылкой polezhaev_d Сообщения: 14 Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 12:00 Я немного не так написал, извиняюсь. Для 1/2 будет так 100 * (1-0,25...0,3)/2(часть) = 37,5...35 Спасибо за уточнение. А ссылочку на источник формулы еще бы. Для аргументов органам. Последний раз редактировалось: polezhaev_d (Пн, 06 Июн 2011 12:05), всего редактировалось 1 раз Гвоздь Сообщения: 118 Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 12:03 polezhaev_d писал(а): Спасибо за уточнение. А ссылочку на источник формулы еще бы. Усы, лапы и хвост - вот мои документы! (С) polezhaev_d Сообщения: 14 Добавлено: Пн, 06 Июн 2011 12:07 Большое спасибо!!! Gorets33 Гость Добавлено: Пт, 22 Июл 2011 01:27 polezhaev_d писал(а): Опять же вопрос: в случае продажи существует ли нормативка на понижающие коэф-ты или методы их расчета? Прошу прощения, а зачем нормативка? Ты затратный метод использовать планируешь? Если нет, то для сравнительного и доходного берутся данные с РЫНКА (который никаким нормативкам не подчиняется и никогда не будет подчиняться), а в качестве базы для сравнения берешь коммуналки! И расчитываешь для каждого хозяина этой квартиры стоимость его половины при условии, что квартира коммунальная. А она, по сути, такой и является! Никита Сообщения: 483 Добавлено: Пт, 22 Июл 2011 09:18 Gorets33 писал(а): polezhaev_d писал(а): Опять же вопрос: в случае продажи существует ли нормативка на понижающие коэф-ты или методы их расчета? Прошу прощения, а зачем нормативка? Ты затратный метод использовать планируешь? Если нет, то для сравнительного и доходного берутся данные с РЫНКА (который никаким нормативкам не подчиняется и никогда не будет подчиняться), а в качестве базы для сравнения берешь коммуналки! И расчитываешь для каждого хозяина этой квартиры стоимость его половины при условии, что квартира коммунальная. А она, по сути, такой и является! Нееееее...коллега, , Вы путаете коммуналку (где есть выделеная комната) + санузёл, короидор и кухня общего пользования, с 1/2 не выделенной частью. Стоимости будут разные, и н рынке к сожалению не продают 1/2 или 1/3 части невыделенные в натуре. Gorets33 Гость Добавлено: Пт, 22 Июл 2011 22:05 Никита писал(а): Нееееее...коллега, , Вы путаете коммуналку (где есть выделеная комната) + санузёл, короидор и кухня общего пользования, с 1/2 не выделенной частью. Стоимости будут разные, и н рынке к сожалению не продают 1/2 или 1/3 части невыделенные в натуре. Извините, но путаете Вы... Во-первых, не все коммуналки имеют выделенные реальные доли... Встречаются и коммуналки, в которых реальные доли не выделены, но количество лицевых счетов больше "1". Во-вторых, с юридической точки зрения - выделенная в натуре часть и не выделенная имеют абсолютно одинаковую правую базу. Если Вы обращали внимание, "коммуналка" - это бытовое название! По документам, комната в коммунальной квартире является не "комнатой с местами общего пользования", а ДОЛЕЙ, состоящей из комнаты и мест общего пользования... Чувствуете разницу? Что касается разницы в цене продажи, то в этом я с Вами согласен. Как показывает практика, (а практика продажи долей в квартире, не выделенных в натуре, есть), действительно, комната, выделенная в натуре, будет стоить дороже, чем не выделенная... И чтобы не терять эту разницу, в большинстве случаев заключается "договор конкретного пользования", который устанавливает порядок пользования помещениями независимо от принадлежащих долей. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме