Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Влияние на базовую стоимость 1м2 при НГО Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4 Автор Сообщение LGU Сообщения: 146 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 20 Сен 2009 17:06 zanoza писал(а): Ребята, срочно надо - что влияет на базовую стоимость 1 м2 земли населенного пункта при НГО и за счет чего ее увеличить/уменьшить? Практические моменты интересуют прежде всего Прежде всего - это площадь (! )застроенных земель НП - (берете из формы 6 зем!) Площадь "забудованих земель" фактическая и по 6-зем могут отличаться. Затем количество и метраж (километраж) элементов инженерной инфраструктури. Например, у Вас по справке может быть 10 водонапорных башень, но 8 из них снабжают водой НП, а 2 какую-нибудь ферму или производство за границами НП, и наоборот, и т.д. и т.п. Все эти моменты влияют на стоимость как бешеные качели. Опять таки улицы-дороги Рекомендую срочно прочесть Ю.М.Палеха "Економіко-географічні аспекти формування вартості території населених пунктів" Київ-2006, издательство ПП НВЦ "Профі" 04074, Київ,а/с60, 8-044-237-54-16;465-56-67;457-88-04. Адрес и телефоны из вышеупомянутой книги. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вс, 20 Сен 2009 21:14 Цитата: Рекомендую срочно прочесть Ю.М.Палеха "Економіко-географічні аспекти формування вартості території населених пунктів" Київ-2006, издательство ПП НВЦ "Профі" 04074, Київ,а/с60, 8-044-237-54-16;465-56-67;457-88-04 -книга книгой, однако интересны были именно практические аспекты работы, на опыте проведенных и сданных работ основанные. но за совет спасибо, перечту еще раз. Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Пн, 21 Сен 2009 09:35 LGU писал(а): Прежде всего - это площадь (! )застроенных земель НП - (берете из формы 6 зем!) Площадь "забудованих земель" фактическая и по 6-зем могут отличаться. Да может отличаться, но на экспертизе (в 99%) примут только форму 6-зем. Цитата: Затем количество и метраж (километраж) элементов инженерной инфраструктури. Например, у Вас по справке может быть 10 водонапорных башень, но 8 из них снабжают водой НП, а 2 какую-нибудь ферму или производство за границами НП, и наоборот, и т.д. и т.п. Все эти моменты влияют на стоимость как бешеные качели. +1 Inmar Сообщения: 4 Добавлено: Вт, 22 Сен 2009 16:00 zanoza писал(а): я слышала, что во Львове базовая больше 400 грн сейчас? <Беріть вище - ухвалою № 2712 від 18.06.2009 - середня (базова) вартість 1 м.кв. земел міста з врахуванням регіональних факторів - 470,29 грн. (А в проекті взагалі було поза 500 грн) _________________ іще стажер, але хочу все знати zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 24 Сен 2009 09:39 Ще запитання - чи має термін дії технічна документація з НГО? наприклад: зроблена, позитивний висновок, не затверджує міськрада. Як довго може бути дійсною технічна документація? Можна затвердити її через рік, через 2? Чи документація потребує обов'язкового коригування? Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Чт, 24 Сен 2009 11:42 zanoza писал(а): Ще запитання - чи має термін дії технічна документація з НГО? наприклад: зроблена, позитивний висновок, не затверджує міськрада. Як довго може бути дійсною технічна документація? Можна затвердити її через рік, через 2? Чи документація потребує обов'язкового коригування? У нас по факту нормативная оценка была принята через 2 года. Корректировок не делалось. Просто применяют индексацию не с момента ввода в действие, а с момента даты, на которую делалась оценка. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 24 Сен 2009 12:25 А законодательно где-нибудь прописано? Типа как срок действия отчета по ЕГО? Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Чт, 24 Сен 2009 13:28 О сроке действия прописано только в Законе об оценке земель ст.18 Цитата: Нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення проводиться не рідше як один раз у 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше як один раз у 7-10 років. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 24 Сен 2009 13:47 Но это же не срок действия техдокументации, это срок действия уже принятой НГО. Еще вопрос - чем отличается корректировка НГО от проведения НГО? В тендерах часто попадается и то, и то. типа: Цитата: проведення нормативної грошової оцінки земель послуги з коректування нормативної грошової оцінки землі населенних пунктів Последний раз редактировалось: zanoza (Чт, 24 Сен 2009 14:09), всего редактировалось 1 раз Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Чт, 24 Сен 2009 14:04 zanoza Цитата: Еще вопрос - чем отличается корректировка НГО от проведения НГО? В тендерах часто попадается и то, и то. Почти ничем. Новая нормативная - надо проводить районирование (зонирование). А при корректировке (если существенно не изменилось функциональное использование земель, не сместились или не образовались новые центры и микрорайоны) в принципе можно использовать старое зонирование (районирование). По поводу сроков действия кроме того что я написал выше ничего нет (либо я плохо (очень плохо)) искал AntiDot Сообщения: 14 Откуда: Украина Добавлено: Ср, 27 Апр 2011 19:21 Подскажите базовую стоимость 1 кв.м для Донецка на конкретную дату . птичка Сообщения: 332 Откуда: Сумщина Добавлено: Пт, 10 Июн 2011 12:25 Під час розробки ТД з нормативної грошової оцінки земель міста виникла необхідність включити в витрати на облаштування вартість базових станцій мобільного зв'язку. Усі регіональні представництва операторів зв'язку відмовились надати інформацію про відновну (первісну) вартість базових станцій, посилаючись на комерційну таємницю. Де взяти і чим підтвердити???? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 10 Июн 2011 14:44 Цитата: Під час розробки ТД з нормативної грошової оцінки земель міста виникла необхідність включити в витрати на облаштування вартість базових станцій мобільного зв'язку. в связи с чем? птичка Сообщения: 332 Откуда: Сумщина Добавлено: Пт, 10 Июн 2011 15:15 технічна рада обласного управління Дкржкомзему рекомендувала... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме