| Автор |
Сообщение |
Naskel
Сообщения: 302
|
 Добавлено:
Пн, 01 Авг 2011 13:53 |
  |
Наши региональщики требуют в выводах указывать "восстановительная стоимость для целей аренды" (рыночная стоимость). |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
   |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 01 Авг 2011 15:10 |
|
 
Хитрожопые однако. Тут или, или. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 01 Авг 2011 15:19 |
|
| Naskel писал(а): |
| Наши региональщики требуют в выводах указывать "восстановительная стоимость для целей аренды" (рыночная стоимость). |
| НС2 писал(а): |
| відновна вартість для цілей оренди - залишкова вартість відтворення (заміщення) або ринкова вартість земельних поліпшень, що застосовуються та визначаються в порядку, встановленому Національним стандартом N 1 та цим Стандартом; |
|
|
|
|
|
Alexey
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 22:42 |
|
Спасибо огромное всем за помощь!!!Отдал отчёт заказчику, а он его уже передаёт в Фонд. Будем надеяться, что всё будет в норме.javascript:emoticon(':
Добавлено спустя 11 минут 26 секунд:
Ещё один вопрос:В ЗУ "ОБ оценке..." ст.13 указано, что: "рецензирование отчёта, если оценка согласовывается, утверждается или принимается органом гос.власти или органом местного самоуправления, является обязательным. Рецензирование оценщиком, который работает в органе гос.власти, на запросы органов гос.власти или в связи с выполнением своих должностных обязанностей, определённых должностной инструкцией." Хотелось бы понять, можно ли делать рецензию у другого независимого оценщика и после отдавать отчёт в Фонд на утверждение, согласование и т.д., или всё равно рецензия (согласно должностной инструкции) будет проводиться оценщиком, который работает в органе гос.власти?
Добавлено спустя 5 минут 33 секунды:
| Naskel писал(а): |
| Наши региональщики требуют в выводах указывать "восстановительная стоимость для целей аренды" (рыночная стоимость). |
Я так понимаю, что речь идёт об обязательном испльзовании затратного подхода - определение стоимости воспроизводства или замещения земельных улучшений? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Авг 2011 07:42 |
|
| Alexey писал(а): |
| Я так понимаю, что речь идёт об обязательном испльзовании затратного подхода - определение стоимости воспроизводства или замещения земельных улучшений? |
Где это прописано? Такого требования нет. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
nata
Сообщения: 41
|
| Добавлено:
Ср, 03 Авг 2011 08:09 |
|
| Naskel писал(а): |
| Наши региональщики требуют в выводах указывать "восстановительная стоимость для целей аренды" (рыночная стоимость). |
Ваши региональщики неправы, смотрите ст. 284 Хозяйственного кодекса
| Цитата: |
Стаття 284. Умови договору оренди
....
2. Оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю,
крім об'єктів оренди державної та комунальної власності, оцінка
яких здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів
України. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк
дії договору, а також у разі якщо після його укладення
законодавством встановлено правила, що погіршують становище
орендаря.
{ Частина друга статті 284 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 3269-VI ( 3269-17 ) від 21.04.2011 } |
Добавлено спустя 13 минут 53 секунды:
| Alexey писал(а): |
Спасибо огромное всем за помощь!!!Отдал отчёт заказчику, а он его уже передаёт в Фонд. Будем надеяться, что всё будет в норме.javascript:emoticon(':
Добавлено спустя 11 минут 26 секунд:
Ещё один вопрос:В ЗУ "ОБ оценке..." ст.13 указано, что: "рецензирование отчёта, если оценка согласовывается, утверждается или принимается органом гос.власти или органом местного самоуправления, является обязательным. Рецензирование оценщиком, который работает в органе гос.власти, на запросы органов гос.власти или в связи с выполнением своих должностных обязанностей, определённых должностной инструкцией." Хотелось бы понять, можно ли делать рецензию у другого независимого оценщика и после отдавать отчёт в Фонд на утверждение, согласование и т.д., или всё равно рецензия (согласно должностной инструкции) будет проводиться оценщиком, который работает в органе гос.власти?
Добавлено спустя 5 минут 33 секунды:
| Naskel писал(а): |
| Наши региональщики требуют в выводах указывать "восстановительная стоимость для целей аренды" (рыночная стоимость). |
Я так понимаю, что речь идёт об обязательном испльзовании затратного подхода - определение стоимости воспроизводства или замещения земельных улучшений? |
Рецензирование в Фонде обязательно см. п.2.2 "Порядку затвердження Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями та представництвами розміру плати за оренду державного майна", утвержденного приказом ФГИУ от 06.06.2011 № 842
http://www.spfu.gov.ua/ukr/law/dod_842_11.pdf |
|
|
|
|
Alexey
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Ср, 03 Авг 2011 11:42 |
|
Ещё один вопрос на такую же практически тему. Надо оценить здание районного дома культуры, состоящего на балансе районного совета для передачи в дальнейшем помещений в аренду. Как правильно осуществить процедуру оценки:1.Оценить здание в целом. 2.Определить стоимость единичного показателя (стоимость 1 кв. метра подвальных помещений - затем 1 этажа - затем 2 этажа)?Аналоги использовать и по аренде и по продаже?Как правильно сформулировать цель?Заранее благодарен и простите, если ставлю много вопросов!!!   |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Авг 2011 12:10 |
|
Alexey, там есть ряд нюансов. Я бы советовала ценить с разбивкой по стоимости помещений - отдельно подвальных, отдельно 1 и 2 этажа. При этом учитывать, будут ли сдавать помещения в аренду с местами общего пользования "в нагрузку" или сдавать только комнаты, а помещения общего пользования оставят в общем пользовании. Все это делать для того, чтобы не получилось при проверках потом занижения стоимости оценщиком. Площади брать - сопоставимые с площадями, которые потому будут сдаваться, и корректировкой на масштаб, скорее всего, пренебречь (ибо вы оцените 300м2 второго этажа целиком, а сдавать его будут по комнаткам 20-30 м2...)
Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Вообще же в целом это не правильный подход районного совета, который хочет сэкономить на оценке в каждом отдельном случае... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Авг 2011 13:49 |
|
zanoza
+100
Если для аренды то каждое помещение отдельно
исходя из выделенного
| Alexey писал(а): |
| ...Надо оценить здание районного дома культуры, состоящего на балансе районного совета для передачи в дальнейшем помещений в аренду.... |
А ваще хитрож..... они. Вы хоть возьмите с них за каждое помещение.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Alexey
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Ср, 03 Авг 2011 15:36 |
|
| zanoza писал(а): |
Alexey, там есть ряд нюансов. Я бы советовала ценить с разбивкой по стоимости помещений - отдельно подвальных, отдельно 1 и 2 этажа. При этом учитывать, будут ли сдавать помещения в аренду с местами общего пользования "в нагрузку" или сдавать только комнаты, а помещения общего пользования оставят в общем пользовании. Все это делать для того, чтобы не получилось при проверках потом занижения стоимости оценщиком. Площади брать - сопоставимые с площадями, которые потому будут сдаваться, и корректировкой на масштаб, скорее всего, пренебречь (ибо вы оцените 300м2 второго этажа целиком, а сдавать его будут по комнаткам 20-30 м2...) То есть, в выводе указать, что: "...РС подвальных помещений составляет ____грн. + РС 1 этажа - ___грн. + РС 2 этажа - ____грн. = РС здания в целом ?Брать площадь помещений без мест общего пользования и коридоров для определения РС этажа?
Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Вообще же в целом это не правильный подход районного совета, который хочет сэкономить на оценке в каждом отдельном случае... |
Что правда, так правда)))
Добавлено спустя 10 минут 42 секунды:
| rudge писал(а): |
zanoza
+100
Если для аренды то каждое помещение отдельно
исходя из выделенного
| Alexey писал(а): |
| ...Надо оценить здание районного дома культуры, состоящего на балансе районного совета для передачи в дальнейшем помещений в аренду.... |
А ваще хитрож..... они. Вы хоть возьмите с них за каждое помещение.
Удачи |
Я и предложил оценить все помещения по-отдельности и сделать таблицу расчёта арендной платы. А мне сказали, что сейчас сдаётся только одно помещение, но, в будущем, будут передаваться и другие. Для каких целей, они пока не знают. Поэтому и хотят сейчас сделать оценку всего здания целиком. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Авг 2011 15:57 |
|
| Alexey писал(а): |
| .... мне сказали, что сейчас сдаётся только одно помещение, но, в будущем, будут передаваться и другие. Для каких целей, они пока не знают. Поэтому и хотят сейчас сделать оценку всего здания целиком. |
Думаю их решение не правильное.
1. Стоимость всего здания не равна сумме стоимостей помещений.
2. Че там будет через n лет не известно. Может стоимость резко изменится и все равно придется оценивать по новой.
Мой Вам совет.
Делайте оценку этого помещения, а остальное оставьте на потом. Будет работа по мере появления арендаторов.
(совет это не приказ )
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Alexey
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Ср, 03 Авг 2011 17:10 |
|
| Цитата: |
Делайте оценку этого помещения, а остальное оставьте на потом. Будет работа по мере появления арендаторов.
|
Я бы и непротив оценки только этого помещения, но заказывают то как раз оценку всего здания в целом. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Авг 2011 18:21 |
|
Делайте в целом, но указывайте в фунции оценки "для прийняття управлінських рішень" |
|
|
|
|
Alexey
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Ср, 03 Авг 2011 18:27 |
|
Спасибо большое всем за совет!!! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
