| Автор |
Сообщение |
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
 Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 15:53 |
  |
Спасибо за предосторежения, это 4 кв.м. скорее всего принадлежат ему, а какой может быть отвод если земля уже в собственности? |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 16:04 |
|
| Цитата: |
| Там проблема не у оценщика, а у того кто выкупать будет (проблема с доками что бы купить). |
Не знаю, у нас в городе в аналогичной ситуации не было никаких проблем... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 16:10 |
|
| Expert_zem писал(а): |
| Спасибо за предосторежения, это 4 кв.м. скорее всего принадлежат ему, а какой может быть отвод если земля уже в собственности? |
под застройку. Ведь для того что бы получить разрешение на застройку делается ствод ЗУ. Вот его сделали 58 кв.м. А заняли еще 4 кв.м. Тут же чиновник вопросик поставит а на каком основании (где отвод) вы эти 4 кв. м застроили? Там еще может быть ЗУ С/Х назначения. Тогда вААбще масса проблем может возникнуть. Вообще то все это делается не законно (см Законы) но так чиновники бабло рубят
| zanoza писал(а): |
| Не знаю, у нас в городе в аналогичной ситуации не было никаких проблем... |
кроме конверта  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 16:14 |
|
А 2кв.м. были прихвачены чужие и оформлены документально???  |
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 16:16 |
|
| ТаТа писал(а): |
| А 2кв.м. были прихвачены чужие и оформлены документально??? |
Внимательней коллега, писано же собственник один и тот же |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 16:16 |
|
| ТаТа писал(а): |
| А 2кв.м. были прихвачены чужие и оформлены документально??? |
На момент выкупа не были оформлены никак (земли коммунальной собственности), впоследствии собирались взять в аренду. Не думаю, чтобы взяли... |
|
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 16:19 |
|
Expert_zem Вам надо разобраться с документами на землю. Делался ли технический паспорт для выкупа, перед выдачей сессии разрешения на выкуп.И что там, конкретно, указано. Но ни рецензию, ни экспертизу при 58,0кв.м. ЗУ и 62,0кв.м. здания вы не получите и не пройдете. Единственно, если ваш Заказчик собственник и соседнего участка и расчет вы будете делать на весь комплекс участков. Но и это вопрос спорный. Надо видеть техническую документацию.
| zanoza писал(а): |
Expert_zem, делайте все в соответствии с данными, подтвержденными документально. И не бойтесь наездов. Оценщиком работать - наездов не избежать.
| ТаТа писал(а): |
| вопрос №1:а как вы на участке 58,0кв.м разместили здание 62,0кв.м?? |
Мне попадались такие отводы. Когда гараж 64м2, а земли под ним - 62. |
Да, вроде бы, внимательно!
| zanoza писал(а): |
| ТаТа писал(а): |
| А 2кв.м. были прихвачены чужие и оформлены документально??? |
На момент выкупа не были оформлены никак (земли коммунальной собственности), впоследствии собирались взять в аренду. Не думаю, чтобы взяли... |
Правильно. Собирались оформить, а здесь, как я понимаю, уже взято в аренду и собираются выкупить. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 16:25 |
|
Уважаемый/я ТаТа
Тогда уточняйте, к кому вопрос.
Тут параллельно идет....
Один спрашивает, другой советует и приводит пример. Вы и взяли цифру из примера. А я по существу вопроса в ветке писал. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 16:34 |
|
Замечание принято!!Прошу прощения!  |
_________________
"Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно."
Габриэль Гарсия Маркес |
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 17:22 |
|
Там получается так - отвод и аренда на участок были 58 кв.м., а он взял и самовольно застроил 62 кв.м., получил тех.паспорт на строение узаконил строительство решением суда и счас хочет выкупить.
+ у участков разное целевое, это тоже ступор, короче я так понял надо вернуть доки на дороботку))).
По хорошему БТИ должно указывать и участок, а там показано только строение, если заставить его тех паспорт переделать на 58 кв.м.? |
|
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 14 Апр 2011 09:56 |
|
Кто, что скажет, будут проблемы, если БТИ переделать? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 14 Апр 2011 13:08 |
|
| Expert_zem писал(а): |
| Кто, что скажет, будут проблемы, если БТИ переделать? |
Попробуйте. А за одно и решение суда 
Да, и БТИ к ЗУ не имеет ни какого отношения |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Чт, 14 Апр 2011 14:38 |
|
| Expert_zem писал(а): |
| Кто, что скажет, будут проблемы, если БТИ переделать? |
Переделывайте, если не был сделан технический паспорт землеустроительной организацией на выкуп земельного участка, где могла быть указана площадь здания. |
|
|
|
|
Евгешка
Сообщения: 44
|
| Добавлено:
Ср, 10 Авг 2011 13:51 |
|
А можно вопрос по теме... Вот какая ситуация, помогите!
у заказчика договор аренды закончился год назад. Решением сельсовета ему дали разрешение на его продление и теперь он уже год его переоформляет через тех.док. Теперь он решением сесии получил разрешение на выкуп земельного участка. Вопрос: обязательно ли ему продливать договор аренды, или можно сослаться на старый и приложить решение на продление договора аренды???
Всем заранее спасибо!! |
|
|
|
|
Vlad
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Вт, 16 Авг 2011 10:55 |
|
Стаття 128. Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам
1. Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, здійснюється державними органами приватизації у порядку, що затверджує Кабінет Міністрів України.
2. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.
До заяви (клопотання) додаються:
а) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (у разі його наявності), та документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд);
б) копія установчих документів для юридичної особи, а для громадянина - копія документа, що посвідчує особу.
3. Орган державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим або орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.
5. Підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:
а) неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;
б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;
в) якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності;
г) встановлена цим Кодексом заборона на передачу земельної ділянки у приватну власність;
ґ) відмова від укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.
6. Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Укладання договорів купівлі-продажу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, здійснюється відповідно до порядку, визначеного частиною першою цієї статті.
7. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.
8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.
Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не повертається.
9. Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п'ять років. Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу визначається Кабінетом Міністрів України.
10. Рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути оскаржено в суді.
11. Кошти, отримані від продажу земельних ділянок державної або комунальної власності, зараховуються органами державної влади, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування відповідно до державного та/або місцевих бюджетів у порядку, визначеному законом.
Все начебто зрозуміло: зацікавлена особа подає заяву зі згодою на оплату авансового внеску, документ що посвідчує право користування земельною ділянкою у разі наявності, та документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно - тут виникає питання, це оригінал, копія, чи нотаріально завірена копія?
та копію установчих документів.
Орган місцевого самоврядування приймає відповідне рішення.
Орган місцевого самоврядування оголошує конкурс на проведення експертної грошової оцінки.
Укладає з переможцем договір на проведення експертної грошової оцінки.
Відкрите питання: які повинен надати документи орган місцевого самоврядування суб'єкту оціночної діяльності для проведення оцінки?
[/b] |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
