Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  склад-холодильник Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение Юлька Сообщения: 12 Добавлено: Пн, 25 Окт 2010 20:01 Помогите с аналогами складов-холодильников в любом городе. Может кто-то сталкивался с оценкой такого объекта: "Комплекс для хранения и переработки рыбной продукции, строение холодильника с рампой". Проблема состоит в чём: объект оценки представляет собой 1 строение холодильника (новой постройки, высота 2,5 м), общ.площадь. 240 кв.м. Я сначала взяла аналогами небольшие склады отдельно стоящие и сделала поправку согласно УПВС (получилось с поправками на коммуникации 49%). Начальство просит сделать попарное сравнение аналогов в других городах (холодильник и склад). Найти отдельностоящих холодильников (нахожу только комплексы с наличием холодильников) не могу. Помогите, кто чем может. Заранее благодарна за помощь! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 25 Окт 2010 20:20 они есть в аренде. продавать их отдельно не продают, а вот в аренду сдают охотно. Сдам склад- холодильник в Святошинском р-не, Святошинский (70,00 грн.) http://nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_city/sdam_sklad_holodilnik_v_svyatoshinskom_r_ne_P_21346715.html Сдам в оренду склад-холодильник(-1 — ОдесаСклад-холодильник в Харькове — Харків http://kharkov.olx.com.ua/iid-6718138 Сдам в оренду склад-холодильник(-1 — Одеса http://odessa.olx.com.ua/18-iid-25954065 в общем по слову "аренда склад-холодильник" гугл нормально дает. по "продам склад-холодильник" тоже дает что-то. Юлька Сообщения: 12 Добавлено: Пн, 25 Окт 2010 20:28 Спасибо, но аренда не подходит. Наш "Любимый" холодильник находится в Херсоне zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 25 Окт 2010 20:35 zanoza писал(а): в общем по слову "аренда склад-холодильник" гугл нормально дает. по "продам склад-холодильник" тоже дает что-то. днепродзержинск симферополь львов например, объяву такого содержания: Цитата: Проектирование, экспертная оценка, монтаж и строительство холодильных складов, хранилищ овощей, фруктов, холодильных камер для мяса.... Юлька Сообщения: 12 Добавлено: Пн, 25 Окт 2010 20:56 спасибо, забью по поиску, посмотрю. Paul Сообщения: 1 Добавлено: Вт, 23 Ноя 2010 08:43 Добрый день, Юлия. Оценка склада-холодильника вопрос очень не простой. В Украине одноэтажных складов-холодильников довольно много. И я на многих из них был. Я сейчас занимаюсь оценкой склада-холодильника, возможно мы будем полезны друг другу. Напишите мне в личку и давайте созвонимся. Никита Сообщения: 483 Добавлено: Вт, 23 Ноя 2010 09:06 Paul писал(а): Добрый день, Юлия. Оценка склада-холодильника вопрос очень не простой. В Украине одноэтажных складов-холодильников довольно много. И я на многих из них был. Я сейчас занимаюсь оценкой склада-холодильника, возможно мы будем полезны друг другу. Напишите мне в личку и давайте созвонимся. а почему бы не быть полезным для всех коллег? давайте Ваши выкладки на сайт пож-ста _________________ Все может быть и быть всё может и лишь того не может быть, чего и вовсе быть не может, но даже это может быть... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 23 Ноя 2010 14:13  !  zanoza: vika19, я ваше сообщение перенесла в ветку Оценка АЗС под залог автолюбитель Возраст: 47 Сообщения: 100 Добавлено: Вт, 06 Сен 2011 09:40 Оцениваю сейчас современный склад-холодильник с административно-бытовыми помещениями общей площадью 3000 кв.м Цель оценки - для залога. В перечне основных средств числится отдельно склад-холодильник и отдельно оборудование. По факту все оборудование обеспечивает работу склада в качестве холодильника. Хотел уточнить правильность применения мною подходов. 1. Затратный - сметная стоимость строительства, полученная у заказчика, проиндексированная на дату оценки (в смете - только само здание) + стоимость оборудование (затратка). 2. Сравнительный (аналоги отсутствуют). Но как вариант - аналоги обычных современных складов из сендвич-панелей + 10-30% коректировка на оборудование (или + стоимость оборудования (сравнительным или затратным). 3. Доходный - исходя из арендной платы складов и арендной платы офисных помещений. Тогда стоимость оборудование уже будет сидель в арендной ставке. Но здесь возникает другой вопрос по арендной ставке холодильника за 1 кв. м - это высота помещения. В одном холодильнике у меня Н=6 м, в другом - 12 м. Аналоги по арендным ставкам дают только из расчета на 1 кв/м. У кого может была подобная ситуация посоветуйте как быть. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Вт, 06 Сен 2011 09:55 1-е ДА. 2-е нет данных, значится не пользуем. 3-е Да. Только аналоги тогда берите с соответствующей Вашему ОО высотой. Или ищите те, где аренда за 1 куб м. Тут внимательно смотрите. Часто густо аренда только за помещение + затраты на охлаждение отдельно выставляют. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 06 Сен 2011 10:39 Цитата: 1. Затратный - сметная стоимость строительства, полученная у заказчика, проиндексированная на дату оценки (в смете - только само здание) + стоимость оборудование (затратка). А куда земля делась? Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд: Цитата: Но здесь возникает другой вопрос по арендной ставке холодильника за 1 кв. м - это высота помещения. В одном холодильнике у меня Н=6 м, в другом - 12 м. Аналоги по арендным ставкам дают только из расчета на 1 кв/м. Там, по-моему, есть арендная ставка за м2, но несколько ярусов. Вот на количество ярусов надо делать поправку... rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Вт, 06 Сен 2011 10:43 zanoza писал(а): Цитата: 1. Затратный - сметная стоимость строительства, полученная у заказчика, проиндексированная на дату оценки (в смете - только само здание) + стоимость оборудование (затратка). А куда земля делась? Ну надо полагать по умолчанию есть. Коллега не стал расписывать для упрощения ИХМО _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 06 Сен 2011 10:51 zanoza писал(а): Там, по-моему, есть арендная ставка за м2, но несколько ярусов. Вот на количество ярусов надо делать поправку... Вы имеете ввиду палето-места, наверное? Тут четко нужно понимать, что является объектом оценки: склад-холодильник как объект недвижимости или склад-холодильник как ЦИК. Если первый вариант, то расчет только через арендную плату исходя из площади/кубатуры. Если второй вариант, то тогда да, можно и через палето-места. Ибо предоставление услуг хранения через палето-места - это уже бизнес, для организации которого кроме самого склада нужно еще стелажи, погрузчики, персонал и т.д. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 06 Сен 2011 10:55 Серый, точно. Из головы вылетело название Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Вт, 06 Сен 2011 11:06 Серый писал(а): Вы имеете ввиду палето-места, наверное? Тут четко нужно понимать, что является объектом оценки: склад-холодильник как объект недвижимости или склад-холодильник как ЦИК. Если первый вариант, то расчет только через арендную плату исходя из площади/кубатуры. Если второй вариант, то тогда да, можно и через палето-места. Ибо предоставление услуг хранения через палето-места - это уже бизнес, для организации которого кроме самого склада нужно еще стелажи, погрузчики, персонал и т.д. Не совсем так, уважаемый коллега Серый. Если вспомнить классику, то: ЭВД = ПВД - Потери от незаполняемости + Дополнительные доходы. Дополнительные доходы по определению не связаны напрямую непосредственно с оцениваемым объектом недвижимости, но так или иначе обусловлены его существованием... Иначе - куда палеты ставить? Просто тогда объектом оценки есть все-таки не ЦИК (ну, правда, склад + палеты не являются ЦИКом по определению), а комплекс "недвижимость + палеты". Для определения стоимости именно недвижимости - в рамках доходного подхода - из полученной стоимости можно просто вычесть стоимость палет... _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме