 |
|
| Автор |
Сообщение |
автолюбитель
Возраст: 47
Сообщения: 100
|
 Добавлено:
Вт, 06 Сен 2011 11:11 |
  |
По поводу палето-мест интересная идея. В моем складе - современная стелажная система. Правда оцениваю не ЦИК а конкретно склад
Добавлено спустя 5 минут 42 секунды:
По поводу палето-мест интересная идея. И хотя у меня не оценка ЦИКа. Думаю затраты по персоналу и погрузчикам можно возложить на арендатора. |
|
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 06 Сен 2011 11:24 |
|
| Grey Horse писал(а): |
ЭВД = ПВД - Потери от незаполняемости + Дополнительные доходы.
Дополнительные доходы по определению не связаны напрямую непосредственно с оцениваемым объектом недвижимости, но так или иначе обусловлены его существованием...
Иначе - куда палеты ставить? |
А что же тогда у Вас ПВД, если доход от палет - это дополнительный доход.
| Grey Horse писал(а): |
| Просто тогда объектом оценки есть все-таки не ЦИК (ну, правда, склад + палеты не являются ЦИКом по определению), а комплекс "недвижимость + палеты". |
А я и не говорил, что склад+палеты=ЦИК. Для того, чтобы это стало ЦИКом туда еще нужно добавить персонал соответствующий, соответствующее движимое имущество (например, погрузчики для разброса хранимого имущества по палетам.
На самом деле предоставление услуг по хранению на палето-местах - это именно бизнес/вид деятельности, который можно вести в рассматриваемом помещении.
Это все равно, что арендовать производственное помещение для организации некоего производства, или офиса для определенного вида деятельности. Ведь на рынке аренда офиса не зависит от вида деятельности арендатора (исключение - порнографическая практика ФДМУ или коммунальщиков у которых в одном и том же помещении арендаторы с разным видом деятельности дудут платить разную арендную плату).
Добавлено спустя 54 секунды:
| Grey Horse писал(а): |
| Для определения стоимости именно недвижимости - в рамках доходного подхода - из полученной стоимости можно просто вычесть стоимость палет... |
И стоимость прочих активов, необходимых для организации такой деятельности. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 06 Сен 2011 11:39 |
|
Уважаемые коллеги Серый и Grey Horse логика Вашего мышления правильная что касается бизнеса на базе ОО. Но при чем тут это?
Есть ОО, склад-холодильник, который состоит из здания и оборудования. Его и считать нужно исходя из задания на оценку. Искать рыночные данные ЧОД, К, недозагрузку, затраты на получение ЧОД и считать РС.
При чем тут бизнес на базе этого склада-холодильника?
Разве что "а по говорить" |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 06 Сен 2011 14:59 |
|
| Цитата: |
| Искать рыночные данные ЧОД |
Когда-то, когда мы прозванивали (года 4 назад), не было данных по аренде именно холодильников как недвижимости. Были данные по аренде 1 м.кв. именно под хранение, под палеты. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 06 Сен 2011 15:31 |
|
Кому как повезло.
У на были в основном за кв.м + охлаждение и один за куб м
Похоже в Вашем варианте собственник НЕ ГОС. Более разумный. В нашем собственник ГОС (не ФГИ), а сдавал в аренду, точнее субаренду, СПД. Ну собственно понятно для чего. На лицо коррупция.
Хотя и не гос для отмывания налички так поступали. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
