| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Пн, 26 Сен 2011 19:41 |
  |
Коллеги, такой вот вопрос.
Кто как определяет (обосновывает, рассчитывает, описывает) корректировку на статус (в собственности / в пользовании) земельного участка с улучшениями?
Пример.
Объект оценки - площадь улучшений 100 м.кв.; площадь участка - 1 000 кв.м (приватизирован)
Аналог №1 - площадь улучшений 100 м.кв.; площадь участка - 2 000 кв.м (приватизирован). Стоимость 2000 дол.
Аналог №2 - площадь улучшений 100 м.кв.; площадь участка - 2 500 кв.м (аренда). Стоимость 2000 дол.
В данном случае, на мой взгляд необходимо откорректировать одно отличие по аналогу №1 (на площадь зем. участка), а во втором случае - два отличия (на площадь зем. участка и его статус). Кто как это делает?
Поделитесь опытом, плиз. |
|
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 27 Сен 2011 08:01 |
|
По поводу корректировки на правовой статус, пару раз делал вот так, получалось довольно неплохо. В примере цифры лет пять тому назад.
По поводу площади, пробовал пару раз механизм, изложенный Филипповым в практике оценки земельных участков. Его тут даже выкладывали когда-то. Тоже получалось неплохо, правда, получались и аномалии, которые приходилось выкидывать для получения красоты. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 27 Сен 2011 09:09 |
|
|
|
|
Alex69
Возраст: 56
Сообщения: 60
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 28 Сен 2011 07:26 |
|
По моему мнению, в случае, когда мы говорим о ЗУ с жилой застройкой корректировка на правовой статус ЗУ определяется расходами на приватизацию ЗУ ("правых" и "левых").
В случае, когда улучшения на гос. земле, нужно знать не планируется ли после завершения (или до завершения) срока аренды ЗУ какое-либо гос. строительство на этом ЗУ (например новая трасса) в соответствии с градостроительным планом. Если нет, можно сравнивать величины арендных платежей за арендуемую землю и налога за землю от приватизированного участка, равного по площади, с учетом расходов на нотариальное оформление договора купли продажи земли (оценка+нотариус+пошлина).
Вообще-то говоря об аренде нужно скептически относиться к земле на которой установлены т.н. "малые архитектурные формы".
Если ЗУ застроен капитальными строениями, да еще если под это строительство земля отводилась, то как правило сложностей по перезаключению, продлению договоров аренды не возникает, т.к. государству платить за ваше недвижимое имущество нет ни резона ни возможностей, проще заключить договор аренды земли.
Но, повторюсь, это мое мнение, прошу больно не пинать, если что-то не понравилось! |
_________________
Оценивать - значит созидать: слушайте, вы, созидающие! Оценивать - это драгоценность и жемчужина всех оцененных вещей. Через оценку впервые является ценность; и без оценки был бы пуст орех бытия.
Ф. Ницше. "Так говорил Заратустра" |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
