| Автор |
Сообщение |
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 20:09 |
  |
Мне понравилось про шесть месяцев для аналогов для разных категорий недвижимости - бред сивой кобылы, для всех категорий должно быть по идее одинаково. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
  |
|
Lleyton
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 20:26 |
|
здорово...земля опять уходит в нормативку...земельщики получается остаются практически без работы.....
не могу понять...получается, что если объект по Кодексу подлежит налогообложению (меньше 3-х лет в собственности или более 1-й продажи за год), то оценку будет делать некий неведомый орган или применяется нормативная оценка...
А вот если объект не подлежит налогообложению, тогда оценку делает простой оценщик....
Так или нет??  |
|
|
|
|
KsyShok
Возраст: 40
Сообщения: 100
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 21:43 |
|
Я тоже не поняла, а если мы раньше писали, что цель оценки - для купли-продажи. То это и есть для налогооблажения??? |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 22:34 |
|
Пока писал "откровения" меня уже опередили в некоторых пунктах, но
что-то я не понял.
если я делаю оценку майна для купли продажи, а оно подлежит налогообложению (например, заказчик владеет ЗУ менее 3-х лет), то действует этот порядок?
Постановление
п.4. советы и администрации до 01.01 каждого года должны обеспечивать определение показателей минимальной стоимости 1кв.м (какой – рыночной, замещения – скорее всего рыночной), а про методику или порядок для этого ни слова!
Порядок
п.3. а Фонд уже установил форму? Прикольно, что ГосЗемАгенцию уведомлять не надо.
п.4-6. про 6 месяцев лихо закрутили. Дата проведения оценки – это дата оценки или дата выполнения отчёта?
п.7. пора вешаться. Предполагаю, что учитывать показатели минимальной стоимости, это значит, что «стоимость ОО не может быть ниже минимальной стоимости, которую определили Советы и Администрации по им одним известной методике». Могли бы повесить на нотариуса функцию «сравнить и обложить», а оценку не извращать всякими врахуваннями.
п.8. про полезность недостроя никто не спрашивает? т.е. если заказчик вместо опосередкованих тыщ грн. вбухал мильйоны, то пусть с них налоги и платит?
п.9. аффигеть. ну да, нормативка ж как раз для целей налогооблажания!
п.13. усугубили |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
 |
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 06:08 |
|
Визначення оціночної вартості об’єкта незавершеного будівництва шляхом застосування кількох методичних підходів здійснюється відповідно до абзацу другого пункту 26 Національного стандарту № 2 за умови, що об’єкт має такі ознаки:
його будівельна готовність становить понад 70 відсотків;
показники міцності конструкції об’єкта дають можливість завершити будівництво;
об’єкт розпочатий будівництвом не більш як п’ять років тому;
у разі тимчасового припинення будівництва об’єкта роботи з його консервації виконані своєчасно;
об’ємно-планувальні характеристики об’єкта відповідають сучасним вимогам будівельних норм і правил. А что делать с остальными?
Добавлено спустя 19 минут 3 секунды:
Если полагаться на документы БТИ, то только после инвентаризации... А вообще-то, как я понял, это временно, а потом стоимость для налогообложения и налог будет определять какой-то орган...да и объектов таких не много. |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 09:25 |
|
А вот еще момент. Получается для налогообложения купли-продажи зем. участка используем нормативную оценку...а для взятия пошлины получается продолжаем использовать экспертную, согласно ЗУ "про оценку земли".
Совсем как то интересно получается... |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 09:28 |
|
Зато на фондовском сайте тихе життя, инфы не увидела
Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:
А вопросик о юстиции можно?
оценка в рамках исполнительного производства предполагает торги, т.е. этттто и для работы с ними необходимо будет использовать? А когда вступает в силу? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Таня-Татьяна
Сообщения: 229
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 10:45 |
|
Уже вступило в силу... на Лиге статус "чинний".... ну есть цели оценки, к которым данное постановление не относится) |
_________________
Все хорошо, а будет еще лучше!!! |
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 11:17 |
|
Разговаривал с нотариусом, вроде с 1.01.12 будут брать по экспертной только... |
|
|
|
|
Таня-Татьяна
Сообщения: 229
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 12:27 |
|
| Yourick писал(а): |
| Прикольно, что ГосЗемАгенцию уведомлять не надо. |
а госземагенцию Вы и так обязаны уведомлять по лиц условиям
Добавлено спустя 7 минут 9 секунд:
| Yourick писал(а): |
| Дата проведения оценки – это дата оценки или дата выполнения отчёта? |
там не дата, а срок определения оценочной стоимости и он-таки неможет превышать 1-го месяца, т.е. максимум для проведения оценки - 1 мес.
Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:
ну и срок действия отчета закрепили - 6 мес |
_________________
Все хорошо, а будет еще лучше!!! |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 12:42 |
|
| СИМа писал(а): |
| Зато на фондовском сайте тихе життя, инфы не увидела |
Да, в общем то хотелось бы увидеть или услышать комментарии регулятора (ФГИ), полагаю что не без их участия разрабатывался сей документ. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Таня-Татьяна
Сообщения: 229
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 12:43 |
|
ну и, конечно, теперь малоповерхови житлови объекты считать двумя подходами (обязательно затратником), квартиры - сравнительным, а коммерческую - всеми тремя...........интересно, действительно, что оценщик должен учитывать минимальную стоимость... не понятно, правда, минимальную от чего? установленную ( теперь ведь будут госструктуры ежегодно определять минимальную) или ту, что найдет на рынке, а может быть среди использованных подходов выбрать минимальный результат? |
_________________
Все хорошо, а будет еще лучше!!! |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 13:12 |
|
| Yourick писал(а): |
| п.4-6. про 6 месяцев лихо закрутили. |
Может имеется ввиду, что информация по сделкам или предложениям не должна быть "старше" 6 месяцев....... |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 13:30 |
|
| KsyShok писал(а): |
| Я тоже не поняла, а если мы раньше писали, что цель оценки - для купли-продажи. То это и есть для налогооблажения??? |
Ну да. Я так понял.
| Сергей_К писал(а): |
| Может имеется ввиду, что информация по сделкам или предложениям не должна быть "старше" 6 месяцев....... |
Ну да. Вроде как раз ж об этом и речь. |
|
|
|
|
Yaroslaf
Сообщения: 115
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 13:39 |
|
| Mfactor писал(а): |
| KsyShok писал(а): |
| Я тоже не поняла, а если мы раньше писали, что цель оценки - для купли-продажи. То это и есть для налогооблажения??? |
Ну да. Я так понял. |
В таком случае предлагаю писать цель - для управленческих решений  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
