| Автор |
Сообщение |
Амари
Сообщения: 12
|
 Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 16:11 |
  |
Добрый день, коллеги у кого есть обзор рынка нежилой недвижимости по г. Симферополю, помогите пожалуйста информацией. |
|
|
  |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 21:54 |
|
что-то подобное в сети найдете за 5 минут:
| Цитата: |
У березні на первинному ринку нерухомості Сімферополя ціна офісних приміщень знизилася на 1,9%, або на 30 доларів до 1 550 доларів/кв. м.
Про це Українським Новинам повідомила маркетолог ріелторської компанії "НТН" (Сімферополь) Олена Казакова.
У центральних районах міста ціна офісів склала 1 500-3 000 доларів/кв. м за середньої ціни 2 450 доларів/кв. м, що характерно і для лютого.
У віддалених від центру районах ціна склала 850 доларів, тоді коли в лютому діапазон цін становив 940-1 400 доларів/кв. м.
У березні середня орендна ставка офісних площ у центральних районах збереглася на рівні 40 доларів/кв. м.
У прицентральних районах орендні ставки на офісні приміщення склали 20 доларів/кв. м.
У віддалених від центру районах діапазон орендних ставок на офісні приміщення склав 10-15 доларів/кв. м.
Як повідомляло агентство, у лютому на первинному ринку нерухомості Сімферополя ціна офісних приміщень збереглася на рівні січня і склала 1 580 доларів/кв. м.
У лютому середня орендна ставка офісних площ у центральних районах збереглася на рівні 40 доларів/кв. м.
Основними забудовниками на ринку комерційної нерухомості Сімферополя є компанії "Консоль", "СоюзСтрой Технології", "Кримбуд", "Професіонал", "Моноліт" і "Амтек". |
а больше, к сожалению, ничем не располагаю  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
Южный
Сообщения: 45
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 10:59 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
что-то подобное в сети найдете за 5 минут:
| Цитата: |
У березні на первинному ринку нерухомості Сімферополя ціна офісних приміщень знизилася на 1,9%, або на 30 доларів до 1 550 доларів/кв. м.
Про це Українським Новинам повідомила маркетолог ріелторської компанії "НТН" (Сімферополь) Олена Казакова.
У центральних районах міста ціна офісів склала 1 500-3 000 доларів/кв. м за середньої ціни 2 450 доларів/кв. м, що характерно і для лютого.
У віддалених від центру районах ціна склала 850 доларів, тоді коли в лютому діапазон цін становив 940-1 400 доларів/кв. м.
У березні середня орендна ставка офісних площ у центральних районах збереглася на рівні 40 доларів/кв. м.
У прицентральних районах орендні ставки на офісні приміщення склали 20 доларів/кв. м.
У віддалених від центру районах діапазон орендних ставок на офісні приміщення склав 10-15 доларів/кв. м.
Як повідомляло агентство, у лютому на первинному ринку нерухомості Сімферополя ціна офісних приміщень збереглася на рівні січня і склала 1 580 доларів/кв. м.
У лютому середня орендна ставка офісних площ у центральних районах збереглася на рівні 40 доларів/кв. м.
Основними забудовниками на ринку комерційної нерухомості Сімферополя є компанії "Консоль", "СоюзСтрой Технології", "Кримбуд", "Професіонал", "Моноліт" і "Амтек". |
а больше, к сожалению, ничем не располагаю |
Судя по показателям это 2009 год. |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 15:16 |
|
Извините, мну правильно Вас понял?
| Цитата: |
| У лютому середня орендна ставка офісних площ у центральних районах збереглася на рівні 40 доларів/кв. м. |
а, все понятно
| Цитата: |
| Про це Українським Новинам повідомила маркетолог ріелторської компанії "НТН" (Сімферополь) Олена Казакова |
... знакомые все лица )))
Но для объема отчета пойдет. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 15:32 |
|
| Южный писал(а): |
| Судя по показателям это 2009 год. |
извините, не так мы стары 
это май 2011 г.
http://news.finance.ua/ua/~/1/120/all/2011/05/02/237042
Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:
Южный
Владимир Владимирович
может коллеге подкинете инфо, если есть что сказать? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Южный
Сообщения: 45
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 19:34 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| Южный писал(а): |
| Судя по показателям это 2009 год. |
извините, не так мы стары
это май 2011 г.
http://news.finance.ua/ua/~/1/120/all/2011/05/02/237042
Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:
Южный
Владимир Владимирович
может коллеге подкинете инфо, если есть что сказать? |
Все показатели завышенные и очень сильно.
Я бы написал так.
Офисная недвижимость
Краткий анализ показателей рынка аренды:
Конкурентоспособный уровень арендных ставок для компактных офисных помещений расположен-ных в центральной части города составляет 50-120 грн. за 1 м2 арендуемой площади. Речь идет об объек-тах с евроремонтом, с удобной парковой автотранспорта и расположенных на пр.Кирова, на начальном отрезке ул.Севастопольская, ул.Самокиша, ул.Тургенева, бульвар Франко, ул.Ленина, К.Маркса, ул.Пушкина и Горького.
Нижний предел величины аренды для офисов центральной части начинается с 40 грн. за 1 м2 (офисные помещения в обычном состоянии, расположенные во дворах).
Конкурентноспособный уровень арендной платы для объектов расположенных на улицах прилегающих к центральной части города (Толстого, К. Либнехта и Севастопольской), Гурзуфской, градообра-зующих (ул.Гагарина, проспект Победы), близ Куйбышевского и Московского кольц составляет 40-80 грн. Различия обусловлены состоянием и наличием удобств.
Офисные помещения расположенные в чисто селитебных районах (ул.Киевская, Дм.Ульянова, срединная часть ул.Севастопольской) находящиеся в отличном состоянии сдаются по ставкам 40-50 грн. Объекты «под ремонт» сдаются в данных районах от 30 грн. за 1 м2 общей площади.
В окраинных зонах города (ГРЭС, Элеваторная, Новоромановка, Крылова, Узловая) конкурентный уровень аренды составляет 20-30 грн.
Рынок аренды офисных центров с прилегающей территорией получил значительно меньшее разви-тие, чем рынок отдельных помещений. Однако, в прицентральных селитебных зонах и центральной части города имеется несколько объектов, позволяющим судить о развитии данного рынка. Для селитебных зон аренда подобных объектов лежит в диапазоне 50-60 грн., а для центральных 100-115 грн.
Краткий анализ показателей рынка продаж
Рынок продаж данного сегмента в Симферополе получил в основном развитие для объектов, нахо-дящихся в отличном состоянии (евроремонт). В среднем для данного типа объектов рыночная стоимость 1 м2 составляет 700-1200 у.е. Больший показатель соответствует объектам, расположенным в центральной части города (пл.Советская, пр.Кирова, район Куйбышевского рынка) и расположенным в зданиях новой постройки. Для помещений, которые находятся в обычном состоянии вышеприведенный диапазон цен нужно уменьшить до 30%.
Для селитебных районов примыкающих к центральной части города типичен диапазон 600-900 у.е. за 1 м2 общей площади для помещений с евроремонтом. Для помещений, которые находятся в обычном состоянии вышеприведенный диапазон цен нужно уменьшить до 20%.
Стоимость объектов реализуемых «под ремонт отделки» колеблется от 450 до 600 у.е. за 1 м2 общей площади. В основном данные объекты расположены в черте старого города (ул.Козлова, Кавказская, Футболистов и т.п.).
Торговая недвижимость
Краткий анализ показателей рынка аренды:
Конкурентоспособный уровень арендных ставок для торговых помещений расположенных на 1-ой лини в центральной части города составляет 120-240 грн. за 1 м.2 арендуемой площади. Торговые объекты, которые входят в состав более крупных торговых центров центральной части города сдаются в аренду по ставкам 80-120 грн. за 1 м.2 арендуемой площади. Вместе с тем в «нераскрученных» торговых центрах показатель аренды опускается и до 80 грн .за 1 м.2 (торго-вый центр «Лабиринт»).
Краткий анализ показателей рынка продаж
Рынок продаж данного сегмента в Симферополе получил в основном развитие для объек-тов, находящихся в отличном состоянии (евроремонт). В среднем для данного типа объектов рыночная стоимость 1 м.2 составляет 800-1600 у.е.. Больший показатель соответствует объектам, расположенным в центральной части города (пл.Советская, пр.Кирова, район Куй-бышевского рынка) и расположенным в зданиях новой постройки.
Для селитебных районов примыкающих к центральной части города типичен диапазон 600-1300у.е. за 1 м.2 общей площади для помещений с евроремонтом. Для помещений, которые находятся в обычном состоянии вышеприведенный диапазон цен нужно уменьшить до 30%. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 22:57 |
|
Южный, спасибо за детальный и развернутый ответ! |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 02 Ноя 2011 23:09 |
|
Южный
великолепно!!!
Если б Вы оформили это в статью и разместили на каком-либо сайте недвижимости или даже здесь на форуме, это можно использовать как обзор рынка, но это так... желание видеть "продукт" вместо форумского общения.
Но и за это - ОГРОМНОЕ Вам СПАСИБО!!! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Амари
Сообщения: 12
|
| Добавлено:
Пт, 04 Ноя 2011 12:29 |
|
Коллеги спасибо огромное за предоставленную Вами информацию. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
