| Автор |
Сообщение |
Анатоль
Сообщения: 645
|
 Добавлено:
Сб, 05 Ноя 2011 19:32 |
  |
"вихідними даними для визначення оціночної вартості земельних поліпшень є, зокрема, матеріали технічної інвентаризації, підготовлені бюро технічної інвентаризації, чинні на дату оцінки"
полагаю, что это положение не освобождает от необходимости осматривать объект оценки.... |
|
|
  |
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Сб, 05 Ноя 2011 19:54 |
|
Постанова "Тимчасова"...возможно внесут поправки удобные для всех.. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 05 Ноя 2011 20:33 |
|
Gleb, судя по написанному, имеется ввиду именно
| Цитата: |
| орган, який проводитиме оцінку... |
а не орган, который будет регулировать деятельность по оценке. Так что вполне вероятно, что этот рынок у СОДов заберут... на мой взгляд, да и взгляд многих оценщиков, это не логично, но кого интересуем наше мнение... 
Кстати, созрел ещё один вопрос к Наталье Павловне
| Цитата: |
3. Фонду державного майна:
1) затвердити у двомісячний строк форму подання суб’єктами оціночної діяльності, що уповноважені проводити оцінку земельних поліпшень, інформації про такі поліпшення (місце розташування, об’ємно-планувальні характеристики, фізичний стан, функціональне призначення, оціночну вартість (ціну продажу), а також для об’єкта незавершеного будівництва — інформацію про ступінь будівельної готовності; |
так всё же будет процедура "уповноважування" или достаточно будет
| Кравцова писал(а): |
| прямо зараз, письмово повідомити Фонд своїм листом, виклавши в довільній формі свій намір суб’єкта оціночної діяльності провадити оціночну діяльність, пов’язану з визначенням оціночної вартості об’єктів нерухомості, в тому числі об’єктів незавершеного будівництва для цілей оподаткування доходу фізичних осіб від продажу таких об’єктів відповідно до статті 172 Податкового кодексу. |
и вся процедура будет заключаться в том, что
| Кравцова писал(а): |
| На підставі вашого повідомлення відповідна інформація буде занесена в Державний реєстр суб’єктів оціночної діяльності. |
 :" border="0" /> |
|
|
 |
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Сб, 05 Ноя 2011 20:49 |
|
Можно подумать что БТИ куда-то делись, и этим загадочным органом будет кто-то иной. Так называемую "инвентарную стоимость" они успешно определяют пользуясь уже давно внедренным программным продуктом, пороговую стоимость им будут регулярно сбрасывать "сверху" - вот и весь фокус. Но это так...мысли вслух  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 05 Ноя 2011 21:10 |
|
Lovchiy, ну в некотором роде да, "делись". Если я не ошибаюсь. |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Сб, 05 Ноя 2011 21:20 |
|
| rudge писал(а): |
| Уважаемая Наталья Павловна, спасибо за оперативность. Вы многое прояснили. |
+1 
| КовАл писал(а): |
| что делать, если в тех. паспорте БТИ не хватает данных для расчета "...з урахуванням укрупнених показників вартості відтворення малоповерхових будинків, будівель та споруд.". Возможно ли использовать среднюю стоимость ст-ва 1 кв.м домовладения, которую дает минрегионбуд, либо старые УПВСы? |
Минрегионбуд дает "опосередковану вартість будівництва житла", а именно - квартир, насколько я понимаю:
К домовладениям, думаю, это не относится...
| Анатоль писал(а): |
| полагаю, что это положение не освобождает от необходимости осматривать объект оценки.... |
А разве кто-то такое обещал?
| Gleb писал(а): |
| Или все же фонд имеется ввиду как регулятор, а ценить СОДы будут как и сейчас. Кто знает поясните пожалуйста? |
Нет, боюсь, хотят передать именно функции оценки.
| КовАл писал(а): |
Gleb, судя по написанному, имеется ввиду именно
| Цитата: |
| орган, який проводитиме оцінку... |
а не орган, который будет регулировать деятельность по оценке. Так что вполне вероятно, что этот рынок у СОДов заберут... на мой взгляд, да и взгляд многих оценщиков, это не логично, но кого интересуем наше мнение... |
+1
| Lovchiy писал(а): |
| Можно подумать что БТИ куда-то делись, и этим загадочным органом будет кто-то иной. Так называемую "инвентарную стоимость" они успешно определяют пользуясь уже давно внедренным программным продуктом, пороговую стоимость им будут регулярно сбрасывать "сверху" - вот и весь фокус. Но это так...мысли вслух |
Я тоже, думаю, что это таки будет БТИ, а не Фонд.  |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Сб, 05 Ноя 2011 21:29 |
|
БТИ никуда не девалось, не девается, и деваться не собирается, разве что поголовно поменяют ОПФ...Возможно отберут регистрацию, но повсеместно ведется "обновление" технических паспортов собственников недвижимости, кои имели неосторожность забрести к ним "в гости". Ну а теперь еще и эта "вкусняшка". |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 05 Ноя 2011 21:38 |
|
| Mfactor писал(а): |
Минрегионбуд дает "опосередковану вартість будівництва житла", а именно - квартир, насколько я понимаю:
К домовладениям, думаю, это не относится...
|
это не относится, а это относится (см. последнюю таблицу.) |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Сб, 05 Ноя 2011 22:17 |
|
| КовАл писал(а): |
| это не относится, а это относится (см. последнюю таблицу.) |
Принимается. 
Прикольно, шо "будинки садибного типу з госпбудівлями" оказались в категории "об’єктів соціального призначення".  |
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Вс, 06 Ноя 2011 15:49 |
|
Во первых, большое спасибо Кравцовой Наталье Павловне, за то, что она нашла время посетить форум и дать начальные разъяснения.
Во вторых:
| Анатоль писал(а): |
"вихідними даними для визначення оціночної вартості земельних поліпшень є, зокрема, матеріали технічної інвентаризації, підготовлені бюро технічної інвентаризації, чинні на дату оцінки"
полагаю, что это положение не освобождает от необходимости осматривать объект оценки.... |
А я полагаю как раз наоборот. Если при обычной оценке материаллы технической инвентаризации могут быть "не чинні на дату оцінки" (в отношении чинности нигде требований никаких нет) то при оценке для налогооблажения "матеріали технічної інвентаризації, підготовлені бюро технічної інвентаризації" должны быть "чинні на дату оцінки", а это в свою очередь и есть освобождение от повторного посещения объекта после БТИ оценщиком!!! и в данном случае ответственность за несоответствие описания в части технической ложится на инспектора БТИ а не на оценщика, так как мы должны использовать уже подготовленные БТИшниками материалы технической инвентаризации и перепроверять их работу нас никто не уполномачивал!. А какие вопросы относятся к технической инвентаризации, думаю все знают. Читайте инструкции БТИ!!!
Хотя по большому счету конечно было бы неплохо получить рекомендации ФДМУ (уважаемая Наталья Павловна, это скорее всего вопрос к ВАМ) ввиде письма вцелом к процедуре применения этого временного положения, к процедуре применения его норм к определению оценочной стоимости и составлению отчетов. Что бы потом не было до невозможности больно
В третьих у меня лично возник такой вопрос к Кравцовой Наталье Павловне и ФДМУ. Если оценочная стоимость это рыночная стоимость, тогда это стоимость замещения(восстановления) + рыночная стоимость земельного участка. На сегодня (до введения Порядка) нотариус при оформлении сделок с домовладениями требовал оценку земельных улучшений отдельно, а земли отдельно и потом каждый объект облагал отдельно. Теперь у нотариуса появляется оценочная стоимость (в которой уже априори сидит стоимость земельного участка). Должен ли нотариус в таком случае требовать еще и отдельную оценку земли, и должен ли он как до введения этого Порядка в действие облагать налогом отдельно землю и отдельно земельное улучшение. Ведь получится [i]двойное облажение налогом земельного участка. Я разговаривал у себя с нотариусом, так она мне заявила, что я должен буду дать только стоимость земельного улучшения (без учета земли), и при этом никакие мои доводы о том, что в порядке да и в Национальном стандарте четко выписано, что в рыночную стоимость (оценочную по Порядку) должна входить и стоимость земли она даже слышать не хочет. Как быть в этом случае. Ведь это наверное у всех встретится!
В четвертых:
| Lovchiy писал(а): |
| Можно подумать что БТИ куда-то делись, и этим загадочным органом будет кто-то иной. Так называемую "инвентарную стоимость" они успешно определяют пользуясь уже давно внедренным программным продуктом, пороговую стоимость им будут регулярно сбрасывать "сверху" - вот и весь фокус. Но это так...мысли вслух |
А я думаю что БТИ будет заниматся своей деятельностью по своему статусу, т.е. инвентаризацией. А оценка все таки будет передана СОДам окончательно, при этом ФДМУ будет выступать регулятором, иначе для чего тогда заварена вся эта каша?. Кроме этого БТИшникам никто не мешает отучится, пройти практику и стать СОДом при этом получить права (вместе с ответственностью и обязанностями!!!) на равных с остальными работать в этом сегменте рынка, а не так как сейчас, о чем я неоднократно писал в своих постах. Слава богу нашлась трезвая голова в правительстве, которая услышала!!!
Поэтому уважаемые коллеги, которые тесно работали с БТИ и были допущены к их кормушке, не переживайте так сильно за них, переживайте за себя и за оценщиков. Определитесь уже с кем вы, с БТИ или с оценочным сообществом.[/i] |
|
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вс, 06 Ноя 2011 18:50 |
|
перенесено из дублирующей темы
| Наtалія писал(а): |
Здравствуйте дорогие форумчане, как вы понимаете из " П О С Т А Н О В А від 26 жовтня 2011 р. N 1103 Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)" пункт о земле:
9. Оціночна вартість земельної ділянки визначається за
результатами нормативної грошової оцінки земель населеного пункту,
інших земель несільськогосподарського призначення або земель
сільськогосподарського призначення, де розташована така земельна
ділянка, проведеної відповідно до Методики нормативної грошової
оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених
пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від
23 березня 1995 р. N 213( 213-95-п ) (ЗП України, 1995 р., N 6,
ст. 151; 2004 р., N 27, ст. 1782), та Методики нормативної
грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім
земель населених пунктів), затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 30 травня 1997 р. N 525 ( 525-97-п )
(Офіційний вісник України, 1997 р., число 23, с. 87; 2004 р.,
N 27, ст. 1782).
У разі непроведення нормативної грошової оцінки земель
оціночна вартість земельної ділянки дорівнює ринковій вартості
такої земельної ділянки, визначеній за результатами експертної
грошової оцінки, проведеної відповідно до Методики експертної
грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою
Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1531
( 1531-2002-п ) (Офіційний вісник України, 2002 р., N 42,
ст. 1941).
Оціночна вартість земельної ділянки зазначається у
документації з оцінки земель відповідно до статті 20 Закону
України "Про оцінку земель"( 1378-15 )."
А как же предыдущие законы? Внесли туда поправки? Получается, что экспертная оценка теперь нужна только в случае если нет нормативной? Хотя нотариусы твердят, что им все-равно нужна экспертная оценка, но только мы (оценщики) должны ее как-то делать по нормативке бред... Может кто ближе к верхам, к "творящим" эти законы и постановы знает что-то поконкретнее? |
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Последний раз редактировалось: Hard_Pragmatic (Ср, 09 Ноя 2011 12:08), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Пн, 07 Ноя 2011 11:30 |
|
Здравствуйте коллеги, ни кто не в курсе куда нужно отсылать свои уведомления? По адресу отдела по работе с СОД. А то не дозвониться в фонд... Кто может уже и свою форму уведомления придумал? На чье имя лист? |
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пн, 07 Ноя 2011 11:59 |
|
| І Dima писал(а): |
| Здравствуйте коллеги, ни кто не в курсе куда нужно отсылать свои уведомления? По адресу отдела по работе с СОД. А то не дозвониться в фонд... Кто может уже и свою форму уведомления придумал? На чье имя лист? |
Я сегодня отослал на имя Рябченко.
Форму придумал такую:
ФДМУ
Голові Фонду державного майна України
Рябченку Олександру Володимировичу
«Що до включення до переліку СОД, яки працюють згідно з Постановою КМУ №1103 від 26.10.2011.»
Прошу Вас включити (название СОД) до переліку СОДів, які провадять діяльність згідно з Постановою КМУ №1103 від 26.10.2011 року.
Сертифікат СОД №------------ від -------------- року.
Может где с украинским языком напортачил, извеняйте нас, крымских исправимся |
Последний раз редактировалось: КонстантинЛепко (Пн, 07 Ноя 2011 12:02), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 07 Ноя 2011 11:59 |
|
Я отправил на Управління з питань оціночної діяльності
В произвольной форме |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Пн, 07 Ноя 2011 12:04 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| І Dima писал(а): |
| Здравствуйте коллеги, ни кто не в курсе куда нужно отсылать свои уведомления? По адресу отдела по работе с СОД. А то не дозвониться в фонд... Кто может уже и свою форму уведомления придумал? На чье имя лист? |
Я сегодня отослал на имя Рябченко.
Форму придумал такую:
ФДМУ
Голові Фонду державного майна України
Рябченку Олександру Володимировичу
«Що до включення до переліку СОД, яки працюють згідно з Постановою КМУ №1103 від 26.10.2011.»
Прошу Вас включити (название СОД) до переліку СОДів, які провадять діяльність згідно з Постановою КМУ №1103 від 26.10.2011 року.
Сертифікат СОД №------------ від -------------- року.
Может где с украинским языком напортачил, извеняйте нас, крымских исправимся |
А адрес какой? Отдела по работе с СОД или на Управління з питань оціночної діяльності?
Если можно и адрес чирканите. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
