 |
|
| Автор |
Сообщение |
Marysha
Сообщения: 21
|
 Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2011 14:41 |
  |
Уважаемые оценщики, оч. прошу ответить на это сообщение.
задача - оценка права - сервитут на 49 лет.
мысли такие: сервитут можно рассчитать как текущую стоимость будущих потерь от реализации права. (т.е. другими словами как право аренды,
только вместо будущих доходов - убытки (для того,
на чей земельный участок наложен сервитут) ("оценка зем. уч." (Драпиковский, Иванова))
формула для расчета по аналогии с правом аренды будет такой
Ц = Уоі/(1=Ск)1 + Уоі/(1=Ск)2 + Уоі/(1=Ск)3 +...+ Уоі/(1=Ск)49
(1-49 имеется ввиду степень, что то формулу качественно здесь прописать не получилось, слетает.)
только вместо доп. дохода - недополученный доход или убыток, за первый год.
получается, что нужно просуммировать возводя Ск аж в 49 степень.... это и смущает, т.к. это очень долгий период...
вопрос - что Вы думаете по поводу такого расчета?
заранее благодарна и очень надеюсь, что Вы не пройдете мимо этого вопроса. |
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2011 20:56 |
|
А цель оценки и ожидаемое использование Отчета?
Логика у Вас как бы правильная, но все слишком уж обще получается... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2011 20:58 |
|
А в чем, собственно, проблема - нужно продисконтировать на 49 лет, так продисконтируйте.
Если денежные потоки прогнозируются одинаковыми, то примените формулу текущей стоимости аннуитета, рассчитайте коэффициент и умножьте на величину денежного потока. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
flash
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Чт, 10 Ноя 2011 14:28 |
|
|
|
|
Marysha
Сообщения: 21
|
| Добавлено:
Чт, 10 Ноя 2011 15:20 |
|
Спасибо за ответы.
цель оценки рассчитать стоимость права ограниченного использования (сервитут) для заключения договора (платный сервитут)
через земельный участок товарного с/х пр-ва будет проходить ЛЭП. на территорию коридора устанавливается сервитут.
денежные потоки не будут одинаковыми, т.к. урожайность, цена и затраты каждый год разные. и даже теоретически сложно предположить какими они будут все эти 49 лет, а согласно методике (формулу, которую писала выше) дисконтируется именно первый год. (что очень подкупает) т.е. я могу спокойно найдя доход/убыток использовать эту формулу для расчета. |
|
|
|
|
Lora_as
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Чт, 26 Июл 2012 15:35 |
|
Добрый день, коллеги.
А у меня такой вопрос по сервитуту. Нужно оценить как может влиять сервитут проезда на участок. Дело в том, что рядом с оцениваемым участком (А) находится другой участок (Б) с вьездом и автомобильной площадкой, через который можно подьехать к участку (А). Владельцу ЗУ (А) разрешено пользоваться дорогой и площадкой на уч-ке (Б). Может ли этот сервитут влиять и как на стоимость (А)? Заранее спасибо. |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 10:12 |
|
под рукой нет в сети есть
Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут. Правление некоммерческого партнерства «Российская коллегия оценщиков» Пр. №10 от 08.09.2005; |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Lora_as
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Пн, 30 Июл 2012 07:57 |
|
| Владимир Владимирович писал(а): |
под рукой нет в сети есть
Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут. Правление некоммерческого партнерства «Российская коллегия оценщиков» Пр. №10 от 08.09.2005; |
Никак не могу найти эти рекомендации  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
