| Автор |
Сообщение |
9116
Возраст: 50
Сообщения: 88
Откуда: Винница
|
 Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2011 19:31 |
  |
Кто может сказать , в сокращенной форме оценки объязательны ли фотографии оъбекта? Какие будут мнения? |
Последний раз редактировалось: 9116 (Ср, 09 Ноя 2011 10:20), всего редактировалось 1 раз |
|
  |
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2011 19:54 |
|
А что изменила постанова №1103 в жизни оценщика Земли?
Субъективно:
- куча времени ушло на обсуждения, комментарии и пр.
- мобильник надо заряжать каждый день (вместо раз в 3 дня)
Объективно:
- фактически нотариусы во всех случаях посылают клиента за експертной и нормативной оценкой, но если до 1103 возникал вопрос "а зачем нормативка", то теперь "а зачем экспертная". Ответ понятен - перестраховка. То есть для клиента не поменялось ничего
- работы у оценщика не убавилось, слава нашим Вождям!
- чуть-чуть прибавилось хлопот с хранением документов, кстати ещё бы получить разъяснения, что же они имели в виду под документами.
Выводы:
клиента разводит нотариус, а оценщик Земли как отчёты делал так и делает (во всяком случае пока нотариусам всё конкретно не разъяснят) |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
 |
|
Lleyton
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2011 20:26 |
|
| Yourick писал(а): |
А что изменила постанова №1103 в жизни оценщика Земли?
Субъективно:
- куча времени ушло на обсуждения, комментарии и пр.
- мобильник надо заряжать каждый день (вместо раз в 3 дня)
Объективно:
- фактически нотариусы во всех случаях посылают клиента за експертной и нормативной оценкой, но если до 1103 возникал вопрос "а зачем нормативка", то теперь "а зачем экспертная". Ответ понятен - перестраховка. То есть для клиента не поменялось ничего
- работы у оценщика не убавилось, слава нашим Вождям!
- чуть-чуть прибавилось хлопот с хранением документов, кстати ещё бы получить разъяснения, что же они имели в виду под документами.
Выводы:
клиента разводит нотариус, а оценщик Земли как отчёты делал так и делает (во всяком случае пока нотариусам всё конкретно не разъяснят) |
Юрий +1, по субьективизму  ..а вот объективно...у нас в Днепре, вообще как то нотариусы не врубились в Постанову..И пока присылают тупо за экспертной..Хотя по логике и прочтению Постановы получается что нужны обе оценки..А то что нотариус ключевое звено - это факт |
|
|
|
|
Стажер
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2011 21:08 |
|
добрый вечер
проясните кто в теме - согласно налогового кодекса нотариус является налоговым агентом?
Добавлено спустя 27 секунд:
относительно этих сделок |
|
|
 |
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2011 23:22 |
|
Скажу такую вещь, лозунг "Спасибо жителям Донбасса" из уст оценочного сообщества звучит как реальное спасибо. Жизнь на удивление улыбнулась оценщикам, а не изобразила оскал второй волны кризиса.  |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
 |
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Вт, 08 Ноя 2011 23:45 |
|
| Yourick писал(а): |
- чуть-чуть прибавилось хлопот с хранением документов, кстати ещё бы получить разъяснения, что же они имели в виду под документами.
|
мы сканируем все доки, а макулатуру выбрасываем
ибо нефиг
кстати, рекомендую, просто и удобно, и офис не захламляется разными ненужными бумажками, и соблюдается суровое правило "хранить Документы в течение 5 лет"
а если какой-то супер-пупер важный документище с синими печатями и подписями шариковой ручкой, особенно если касается гос.собственности - тогда храним, но такого не много
Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд:
| Olenka писал(а): |
| Люди мы честные, особенно когда нас контролировать будут (а точно будут) все кому не лень, стоимость будем определять рыночную, устроит ли это клиента? Так что я бы не торопилась считать эту Постанову особым благом для нас и новым фронтом работ. |
так и мы рыночную фигачим, и не ведемся на уговоры жуликоватых продавцов и покупателей объектов недвижимости и земельных дилянок
но тем не менее, многие вздыхают и соглашаются, что оценка таки будет по рыночной
растет самосознание масс! ))
Добавлено спустя 9 минут 16 секунд:
я вот что еще подумал
если затянется бодяга с определением "органу, який проводитиме оцінку нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва", или Фонд станет таким органом и делегирует эти полномочия на местах СОДам, то в оценку опять будет массовый приток предприимчивых граждан, жаждущих легкой наживы ))
как это было в период 2001-2003 гг, когда оценка для банковского кредитования была обязательной |
|
|
|
|
Гвоздь
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Ср, 09 Ноя 2011 08:53 |
|
| Таня-Татьяна писал(а): |
| Уже вступило в силу... на Лиге статус "чинний".... |
Не сочтите за рекламу, коллеги, но сегодня стоит заглянуть на сайт лиги 
Кто уже пользовался - можно существенно снизить расходы на нее (целый 2012 будет действовать смешная цена на обслуживание самой прокаченной системы), кто еще не пользовался - рекомендую. |
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Ср, 09 Ноя 2011 09:31 |
|
Доброго дня, якщо при розрахунку житлового будинку у нас виходить витратка значно більша за порівняльний підхід.
Ринкова вартість на мою думку розраховується згідно порувняльного підходу, так як він відображає реальний ринок даного типу нерухомості на дату оцінки. Витратка це вартість вітворення чи заміщення даного обєкта оцінки до дати оцінки, що не є його ринковою вартістю на даний момент.. ?????????? |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 09 Ноя 2011 10:57 |
|
мне кажется. что мы еще больше запутываемся)))) нужно ждать. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
mike
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Ср, 09 Ноя 2011 11:56 |
|
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, "зеленому" оценщику:
В 5 пункте постанови 1103:
| Цитата: |
| Об’єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини оцінюються шляхом застосування порівняльного підходу... |
Надо оценить квартиру в многоэтажке для продажи. Т.е. все сводится только к применению сравнительного подхода с аналогичными квартирами и результат - РС?
И еще: квартира в собственности <1 года, подлежит налогообложению. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 09 Ноя 2011 12:16 |
|
| realty писал(а): |
| Может вынести основные возникшие вопросы в шапку? Вдруг зайдут фондовцы и захотят ответить? |
Если есть время (у меня пока нет) и желание соберите их в новом сообщении, а я вывешу.
Может даже позвоним ей и попросим по возможности ответить |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Дима
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Ср, 09 Ноя 2011 12:27 |
|
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как розбрать пункт 7 Постанови?
7. Під час визначення оціночної вартості земельних поліпшень (житлових, торгівельних, промислових будівель, будівель, призначених для адміністративних цілей, а також їх частин (приміщень) [url]суб'єкти оціночної діяльності враховують показники мінімальної вартості 1 кв. метра таких земельних поліпшень. [/url]
Спасибо, заранее.
Добавлено спустя 10 минут 18 секунд:
Также не совсем понятно, или даже имеет двоякую трактовку в п. 6 Постанови, разъяснения относительно подбора анлогов за 6 месяцев...
У разі застосування порівняльного підходу використовується інформація про продаж або пропонування подібних об'єктів нерухомості, що були продані або виставлені на продаж за шість місяців до дати проведення оцінки. Зазначена вимога стосується також розміру орендної плати за використання подібних об'єктів нерухомості, інформація про яку використовується під час застосування дохідного підходу.
Что имеется в виду - аналоги должны быть подобраны за 6 месяцев до дати оценки (не меньше) или в 6-ти месячный период с даты оценки?? |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 09 Ноя 2011 12:48 |
|
| Дима писал(а): |
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как розбрать пункт 7 Постанови?
7. Під час визначення оціночної вартості земельних поліпшень (житлових, торгівельних, промислових будівель, будівель, призначених для адміністративних цілей, а також їх частин (приміщень) [url]суб'єкти оціночної діяльності враховують показники мінімальної вартості 1 кв. метра таких земельних поліпшень. [/url]
Спасибо, заранее.
Добавлено спустя 10 минут 18 секунд:
Также не совсем понятно, или даже имеет двоякую трактовку в п. 6 Постанови, разъяснения относительно подбора анлогов за 6 месяцев...
У разі застосування порівняльного підходу використовується інформація про продаж або пропонування подібних об'єктів нерухомості, що були продані або виставлені на продаж за шість місяців до дати проведення оцінки. Зазначена вимога стосується також розміру орендної плати за використання подібних об'єктів нерухомості, інформація про яку використовується під час застосування дохідного підходу.
Что имеется в виду - аналоги должны быть подобраны за 6 месяцев до дати оценки (не меньше) или в 6-ти месячный период с даты оценки?? |
читайте ветку форума там все подробно описано ))) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 09 Ноя 2011 12:49 |
|
| Дима писал(а): |
Что имеется в виду - аналоги должны быть подобраны за 6 месяцев до дати оценки (не меньше) или в 6-ти месячный период с даты оценки?? |
Че тут не ясного?
Дата оценки 01.11.2011 г. Ищем аналоги в периоде ДО 01. 05. 2011 г не больше/не позже/не далее. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Ср, 09 Ноя 2011 13:04 |
|
если не против хотел бы вернуться к вопросу о полной и сокращенной форме отчета.
Я понимаю, что постанова 1103 внесла изменения в НС №2 и разрешила использовать сокращенную форму для определения рыночной стоимости для налогооблажения, но...
сокращенная (краткая) форма делается с целью актуализации (п. 57 НС№1)
но как быть с п. 58 НС№1 "Доработка (актуализация) оценки имущества может осуществляться в случае окончания срока действия отчета об оценке имущества и вывода о стоимости имущества, установленного законодательством, или по требованию заказчика оценки, если важных изменений в условиях функционирования и физическом состоянии объекта оценки, а также состоянии рынка подобного имущества от даты оценки до даты оценки, на которую предполагается осуществление доработки (актуализация), не состоялось.
Доработка (актуализацию) оценки имущества и с этой целью составление в краткой форме отчета об оценке имущества осуществляет оценщик и субъект оценочной деятельности, который составлял в полной форме отчет об оценке этого имущества. В этом случае предварительный отчет об оценке имущества, составленный в полной форме, рассматривается как неотъемлемая часть отчета об оценке имущества в краткой форме."
т.е. другими словами мы не можем делать сокращенную форму отчета для налогооблажение, т.к. нарушаем данный пункт НС№1
или я ошибаюсь??? |
Последний раз редактировалось: wer77 (Ср, 09 Ноя 2011 13:13), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
