Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Постанова №1103 від 26.10.2011 р. Комментарии. Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Новости законодательства и нормативная литература На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 18, 19, 20 ... 107, 108, 109  След. Автор Сообщение wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Вс, 20 Ноя 2011 19:18 то, что есть предложения еще не означает, что их снимают за эти деньги и это развитый рынок по квартирам спрос превышает предложения, а по домам все наоборот. дома сильно индивидуальны и ценообразование больше обусловлено не рыночными факторами, а желанием собственника сдать за те или иные деньги. Другое дело аренда квартир........вот там рынок......квартиры разлетаются как горячие пирожки. хотя с вашим замечанием согласен, он есть, но его развитость лично для меня вещь спорная ))))))))) Добавлено спустя 12 минут 15 секунд: как впрочем спорная развитость, например, рынка купли-продажи жилых домов, при сроке реализации от года до двух. да рынок есть и есть предложения на этом рынке, но только почему-то не сильно берут. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 20 Ноя 2011 20:24 І Dima писал(а): но тут надо быть высокоморальным человеком и действительно не клеветать просто конкурентов которых хочется ага, те, которые оценивают как скажут, да еще и за копейки - они высокой моралью не отличаются, ну и когда я таких в список внесу, то они, думаю приложат все силы чтоб написать обо мне то, чего я сам о себе не знаю _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Nadin Сообщения: 350 Добавлено: Вс, 20 Ноя 2011 20:59 Вопрос. Сорри что не совсем по теме. При оценке домов нужно делать затратку или можно обойтись одним сравнительным. И как быть с землёй если она приватизирована. A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Вс, 20 Ноя 2011 21:00 Петрович писал(а): для принятия управленческих решений на курсах говорили такую фразу не писать..)) Петрович Сообщения: 784 Добавлено: Пн, 21 Ноя 2011 00:01 A_expert писал(а): Петрович писал(а): для принятия управленческих решений на курсах говорили такую фразу не писать..)) то курсы, а то реальность пусть для начала преподаватели с этих курсов ткнут нас носом в нормативный запрет писать "такую фразу" )) wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Пн, 21 Ноя 2011 09:10 Nadin писал(а): Вопрос. Сорри что не совсем по теме. При оценке домов нужно делать затратку или можно обойтись одним сравнительным. И как быть с землёй если она приватизирована. Кравцова писал(а): Цитата: Ну и, все-таки, с расчетами что? затратник обязателен? спешить покупать новый УПВС, по старому же считать нельзя??? Відповідно до абзацу другого пункту 10 Тимчасового порядку оціночною вартістю земельних поліпшень є ринкова вартість таких поліпшень. Згідно з пунктом 6 Національного стандарту № 2 для визначення ринкової вартості витратний підхід застосовується для проведення оцінки об’єктів нерухомості, ринок купівлі-продажу або оренди яких є обмеженим, спеціалізованих об’єктів. Керуючись зазначеними положеннями та пунктами 4 – 5 Тимчасового порядку витратний підхід застосовується для оцінки об’єктів нерухомості у разі відсутності інформації про продаж або пропонування подібних об’єктів нерухомості, що були продані (виставлені на продаж) за шість місяців до дати проведення оцінки. а землю.... вычитать. Пусть сначала сделает оценку земли, а потом уже вы будите делать свои расчеты zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 21 Ноя 2011 10:35 A_expert писал(а): Петрович писал(а): для принятия управленческих решений на курсах говорили такую фразу не писать..)) А что писать? A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Пн, 21 Ноя 2011 11:01 zanoza конкретно - дог куп- прод., и т.д. Петрович Сообщения: 784 Добавлено: Пн, 21 Ноя 2011 14:00 A_expert писал(а): zanoza конкретно - дог куп- прод., и т.д. ну а какая разница? есть база оценки, есть вид стоимости - рыночная, ликвидационная и т.д. не все ли равно, для каких целей определяется, например, рыночная стоимость? ведь она в любом случае будет одинакова и для продажи, и для сдачи в аренду, и для налогообложения, и для любых других целей SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 21 Ноя 2011 14:17 Владимир Владимирович писал(а): смотрим все сделки - 100% 50% (и стойкая тенденция к росту) - ДДУ, т.е. имущественные права (оценка не нужна) 30% - жилая недвижимость в собственности более 3-х лет (оценка не нужна) 10% (и будет рост) - сделки оформляемые через дарение (оценка не нужна) 5% - коммерческая и нежилая недвижимость (оценка нужна, и была нужна почти всегда) 5% - сделки с жилой недвижимостью у которой возникает база налогообложения (оценка нужна согласно ПКМУ№1103) Все цифры из личных наблюдений и не претендующие на истину в крайней инстанции. по Одессе нотариусы уже года полтора не пропускают сделки по инвентаризационной ст-ти (т.е. ст-ти БТИ), отправляют за оценкой по ВСЕМ видам сделок (в том числе и для пошлины и пенсионного) Дарение так же облагается налогом, если дарят не родсвенникам - 5% и нерезидентам- 15% ... БТИ уже не прописывает свою ст-ть ваще... Для любой сделки с нежвижимостью нужен НОВЫЙ тех. паспорт (справка-характеристика) и ВЫТЯГ, так вот на этом этапе БТИ отправляет к оценщикам и дальше всё идет по +- РЫНОЧНОЙ ст-ти... мне дажек как-т остранно читать тут что в каких-то городах БТИ этого не делает и пишет свою инвет-ю ст-ть... а теперь вопрос на засыпку, что там с БТИ вообще, вчера получила информацию что их с 1.01.12 упрозняют...кто что слышал? _________________ а знаешь, всё ещё будет! І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Пн, 21 Ноя 2011 14:23 Петрович писал(а): A_expert писал(а): zanoza конкретно - дог куп- прод., и т.д. ну а какая разница? есть база оценки, есть вид стоимости - рыночная, ликвидационная и т.д. не все ли равно, для каких целей определяется, например, рыночная стоимость? ведь она в любом случае будет одинакова и для продажи, и для сдачи в аренду, и для налогообложения, и для любых других целей Все это хорошо, но тогда можно вообще цель оценки отменить.... будем кругом писать - для всех целей, или что? А цель - для принятия управленческих решений, тоже вполне конкретная цель (паример, получил отчет, и дальше думаешь, продавать не продавать, или может обменять..., может стоит сдать в аренду). Хотя исходя из этого - отчет с целью принятия управленческих решений, больше не для чего нельзя использовать, если иное не указано в отчете.. P.S. В сегодняшних условиях - Звіт про оцінку для цілей прийняття рішення, Замовник отримує при консультації приблизно так - хочу 100000 грн, кажу а матимеш - 300000 грн., він тут же приймає рішення - та ні не буду продавати. Хотя это конечно мое видение, что скажите на это? A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Пн, 21 Ноя 2011 14:33 І Dima это вообще размытая фраза... KsyShok Возраст: 40 Сообщения: 100 Добавлено: Пн, 21 Ноя 2011 14:38 Да, слышала про БТИ, что действительно будет упразнена структура. И документы выдают до 15 декабря, если не ошибаюсь в числах. Так как сами доки только оформили, то есть инфа про реорганизицию достоверная. І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Пн, 21 Ноя 2011 14:49 [quote="SHE"] Владимир Владимирович писал(а): а теперь вопрос на засыпку, что там с БТИ вообще, вчера получила информацию что их с 1.01.12 упрозняют...кто что слышал? БТИ (как комунальное так и частное) вроде будет заниматься созданием тех паспортов, которые никому, разве кроме нас (а ради нас еще вопрос будет кто-то делать или нет). Все документы БТИ, не понятно куда пойдут, юристы говорят что, они вообще в дальнейшем не будут использоваться, но у нас уже БТИ не принимает заказов. Все Свидоцтва будут выдавать в Минюсте, а договор купли-продажи не будет правоустанавлюющим. Но, все это по слухам, конкретно ничего не могу сказать. Если хотите прочитайте закон "Про реєстрацію речових прав", он вступает в силу с 01.01.2012 року. Последний раз редактировалось: І Dima (Пн, 21 Ноя 2011 15:04), всего редактировалось 1 раз SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 21 Ноя 2011 14:51 пасиб... наши местные БТИ перед "смертттю" подняли цены в 2 раза _________________ а знаешь, всё ещё будет! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Новости законодательства и нормативная литература На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 18, 19, 20 ... 107, 108, 109  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы можете скачивать файлы в этом форуме