| Автор |
Сообщение |
wer77
Сообщения: 374
|
 Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2011 13:53 |
  |
| vika19 писал(а): |
| А как вы реагируете на стоимость 2-х ком квартиры в 60 000 грн. в городе с населением 500 000. Клиенты идут к таким и радуются что нашли такого специалиста, который за недорого нарисовал цифру. |
у меня есть пример (реальный) когда оценщик написала 35000 грн (при стоимости квартиры 36000 $), а вы говорите ))))))))))))
причем постанову явно не читала вообще, т.к. весь отчет - это выводы + сертификаты И ВСЕ.
а относительно спора полностью поддерживаю точку зрения поло, надо делать полный отчет, а мнение нотариуса идет лесом 
у нее своя работа у нас своя, мне например тоже много чего в их работе не нравится так что с того? )))))
им до моего мнения глубоко.... так и нам должно быть аналогично 
Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:
| ирина викторвна писал(а): |
| Добрый день, подскажите: попалась работа в свете Постановы 1103 - жилой дом типа "жилкооп". в свидетельстве на право собственности кроме дома прописан еще сарай (деревянный). По постанове малоэтажное надо затратным и сравнительным, а как быть с сараем? Спасибо! |
сарай можно оценить по затратке с дальнейшей корректировкой на экономический износ.
п.с. если бы сарая не было можно было бы оценить только сравнительным, об этом уже писали)) |
|
|
  |
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2011 14:01 |
|
Что касается отчетов, то мое мнение что нужно делать полный отчет (или хотя бы в сокращенной форме, так как это предусмотрено), а что за дополнение не понятно. Разве взяв в руки дополнения, я пойму что там по чем как клиент??? Ведь если я понял правильно, отчет в банк - дополнения нотариусу... хотя тут еще вопрос может ли он его принять, так как требуется Звіт про оцінку майна?  |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2011 14:04 |
|
ТД
POLO
Коллеги, я не понимаю, о чем вы спорите. Ваше дело, как оценщика провести оценку и выдать результат в виде отчета в соответствии с НС.
Все остальное, это проблемы заказчика и нотариуса. Хочу заметить, что не нотариус является у вас заказчиком и конечным потребителем отчета. Вы делаете отчет для продавца, а то как будет нотариус формировать дело по сделке, это его проблемы. Если хочет пускай подшивает в дело весь отчет, если не хочет весь отчет, пускай снимает копии с тех листов отчета, которые ему нравятся, для этого у нотариуса есть инструкции.
Тем более, по данным операциям, нотариус не является налоговым агентом.
Ст. 172.4 Налогового Кодекса
| Цитата: |
172.4. Під час проведення операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до органу державної податкової служби за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.
172.5. Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:
а) особою, що продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;
б) особою, у власності якої перебував об’єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно. |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2011 14:19 |
|
POLO
может Вы действительно невнимательно прочли?
Выдают отчет+дополнение к отчету
отчет - полный фарш и все залипухи на месте
+
дополнение - высновок+документы оценщика+документы по объекту
я понял так...
Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:
| І Dima писал(а): |
| хотя тут еще вопрос может ли он его принять, так как требуется Звіт про оцінку майна? |
вот здесь и у меня вопрос возник, но если с нотариусом так договорились, то в чем, собственно, проблема... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Шах
Сообщения: 689
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2011 14:41 |
|
| POLO писал(а): |
Это самоуправство с точки зрения законодательных и нормативных документов. Совместная выдумка с Нотариатом - некомпетентное видение (плод) их желаемого и удобоподобаемого "документа" на который Оценщик согласился плохо подумавши.... Вероятно есть необходимость перелистать еще раз Закон про оцінку ... Нац. стандарти, щодо Звіту та вимогам до нього.... ИМХО |
ах ты, боже мой, какие мы суровые и принципиальные. Подумайте, уважаемый,лучше о том, как лучше выйти из разных положений, в которых нас вгоняет команда "профессионалов", с меньшими усилиями для нас, оценщиков...... |
|
|
|
|
POLO
Сообщения: 52
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2011 14:43 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Ваше дело, как оценщика провести оценку и выдать результат в виде отчета в соответствии с НС. |
категорически ЗА, вопрос сомнительного характера вызывают
| Филин Андрей писал(а): |
| отчет+дополнение к отчету |
| Филин Андрей писал(а): |
| дополнение - высновок+документы оценщика+документы по объекту |
хотя звучит убедительно
| Филин Андрей писал(а): |
| отчет - полный фарш и все залипухи на месте |
Добавлено спустя 7 минут 2 секунды:
| Шах писал(а): |
| Подумайте, уважаемый,лучше о том, как лучше выйти из разных положений, в которых нас вгоняет команда "профессионалов", с меньшими усилиями для нас, оценщиков...... |
Вот и я считаю, что нужно думать о себе любимом - Оценщике, а не о Нотариусе и выдавать требуемый Отчет в установленной форме. |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2011 15:15 |
|
золотые слова)))
я тоже сторонник перестраховаться, но предлагаю оставить этот спор, т.к. информации для размышления набросали предостаточно, а дальше......дальше каждый будет сам для себя выбирать, что ему лучше иначе так до ругани дойдем ))))) |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 23:42 |
|
Как думаете, а без Техпаспорта БТИ, можно сделать отчет :" border="0" /> Дом где-то в захолустьях. Тех паспорта не предоставили..., а в БТИ, слишал не принимают заказов, там сейчас ажиотаж с документами, все в юстицию передают. Информации для проведения оценки по сравнительному достаточно (дома в оном районе), есть действительный витяг з реєстру прав власності. Есть Свидетельсто про право власності. |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 08:11 |
|
| І Dima писал(а): |
| Как думаете, а без Техпаспорта БТИ, можно сделать отчет. |
Отчет можно сделать вообще на ровном месте, только легитимность его будет вызвать разные (в основном неудобные) вопросы, особенно у специалистов.
| Цитата: |
| А как вы реагируете на стоимость 2-х ком квартиры |
Никак (отвечаю за свою работу, квартир на рецензию не приносили). Берите за отчет 200,0 грн., делайте его на одном листе, пишите сколько просят, и в городе
| Цитата: |
| с населением 500 000. |
у вас будет очередь, думаю до 10-ти "оценок" в день. Удачи.
Только не удивляйтесь потом, что вас крутит на взятку госчиновник, взрываются шахты, подают самолеты и пр. подобные вещи |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 08:33 |
|
| І Dima писал(а): |
| Как думаете, а без Техпаспорта БТИ, можно сделать отчет:" border="0" /> Дом где-то в захолустьях. Тех паспорта не предоставили..., а в БТИ, слишал не принимают заказов, там сейчас ажиотаж с документами, все в юстицию передают. Информации для проведения оценки по сравнительному достаточно (дома в оном районе), есть действительный витяг з реєстру прав власності. Есть Свидетельсто про право власності. |
а какая цель оценки?
если для продажи, так кто у него купит квартиру без необходимого пакета документов (правоустанавливающие и тех паспорт БТИ);
а если для себя - то можно например сделать ему информационную справку с диапазоном цены, так вы сможете безболезненно уйти от отсутствия тех паспорта
п.с. БТИ все делает только дополнительная стимуляция нужна )))) |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 08:37 |
|
Нужно для продажи (налогооблажения). Сделку проводят без Техпаспорта, сказали нотариус от них не требует. А свідоцтво і витяги (действительные) есть, указаны площади и износ. |
Последний раз редактировалось: І Dima (Чт, 24 Ноя 2011 08:41), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 08:41 |
|
ва-у, круто)))
нотариусу то фиолетово, а вот на месте покупателя я бы с такой постановкой вопроса не согласился, т.к. а вдруг там например, есть куча перепланировок тогда что.....бегай по суду узаканивай? ))))
лично я бы без тех паспорта оценку не делал, рисков очень много и думаю оно того не стоит.
стоп-стоп......... витяг значит будет, а тех паспорта нет???
не стыковочка))))))))))))) значит БТИ работает |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 08:45 |
|
Витяг 1.11.2011. А Техпаспорта говорят нет. Значит врут? |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 08:47 |
|
думаю 100% врут
видать, что-то мутят.
Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:
у нас в городе тебе не дадут вытяг если старый тех паспорт.
сначала заставят оплатить его переделку...переделают его на новые, а затем уже дают вытяг |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 08:50 |
|
Спасибо.
Добавлено спустя 1 час 2 минуты 47 секунд:
Переспрашивал. Заказчик говорит, что-то вроде. "Я простимулировал БТИ, но техпаспорта не дали". Такое вообще возможно? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
