| Автор |
Сообщение |
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
 Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 14:04 |
  |
| wer77 писал(а): |
какая хорошая конференция получилась, а главное содержательная....самый часто встречающийся ответ: НЕ ОТВЕТИЛИ
грустно (( |
Ну, как-то же конференция получилась?  Мне кажется, что кто-то что-то полезное же услышал?
Добавлено спустя 24 минуты 32 секунды:
| КовАл писал(а): |
| galswit, спасибо за информацию! |
Присоединяюсь. В таком разрезе - это действительно интересно, и дает информацию к размышлению. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
  |
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 15:15 |
|
Харду Прагматику
Вопрос №12 "Вопросы для представителей ФГИУ".
Это двойной вопрос, что не очень хорошо.
Предлагаю первую часть вопроса оставить как есть. Вопросы относительно старых УПВС сформулировать отдельно, например :
1. в каких случаях (правовых) допускается (разрешается) использовать старые сборники УПВС
2. что по ним именно допускается (разрешается) определять (питому вагу, степень готовности, физический износ, единичные показатели стоимости, стоимость замещения и т.п.)
3. какие объекты можно оценивать с помощью старых УПВС, в том числе можно ли их использовать при оценке малоэтажных и многоэтажных жилых объектов.
Ответ надо стремиться получить не расплывчатый, а конкретный - в лобовую, чтоб всем было понятно что можно-что нельзя.
Хуже всего не досказанность, не определенность, где никто ничего не говорит или боится взять на себя ответственность. |
|
|
   |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 17:09 |
|
| HUGO писал(а): |
Харду Прагматику
Вопрос №12 "Вопросы для представителей ФГИУ". |
вынес |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 17:28 |
|
Меня интересует ВОПРОС по поводу оценки жилого дома:
1. Нужно ли рассчитывать стоимость жилого дома по затратному подходу или можно делать только сравнительный (рынок аналогов развит).
2. Как правильно оценить жилой дом с земельным участком, если земля приватизирована (лицензии на оценку земли нет). |
|
|
|
|
kates
Сообщения: 55
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 17:43 |
|
Меня интересует ВОПРОС по поводу оценки жилого дома:
1. Нужно ли рассчитывать стоимость жилого дома по затратному подходу или можно делать только сравнительный (рынок аналогов развит).
2. Как правильно оценить жилой дом с земельным участком, если земля приватизирована (лицензии на оценку земли нет).
3. А если земля не приватизирована при оценке домовладения сравнит. подходом, то как из стоимости аналогов (дом + земля) вычленять ст-ть земли??? |
|
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 18:08 |
|
Как правильно писать цель оценки:
- определение ОЦЕНОЧНОЙ стоимости для целей налогообложения или
- определение РЫНОЧНОЙ стоимости .................. |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 18:39 |
|
Ну, товарищи, сколько можно об одном и том же. Если под 172 Налогового кодекса и по Временному Порядку то какая к черту РЫНОЧНАЯ. Только оценочная, это другой вопрос что она равна рыночной. Вобщем так :
Цель оценки: определение оценочной стоимости Объекта оценки.
Область применения: определение оценочной стоимости Объекта оценки для налогообложения дохода физических лиц в момент продажи жилой недвижимости в соответствии со статьей 172 Налогового кодекса Украины.
Нотариус может формально отбрить отчет в случаях:
1. Если будет написано "рыночная"
2. Если будет написано "оценочная", но не конкретизирована область применения, потому что оценочная оценочной рознь. Так если мне не изменяет память (лень рыться) в Нац стандарте указано , что оценочная стоимость это стоимость определенная на основании стандартной исходной информации по определенному алгоритму (это своими словами). Чуствуете разницу между той и этой... |
|
|
|
|
kates
Сообщения: 55
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 19:14 |
|
Товарищи оценщики, подскажите пожалуйста, если земля не приватизирована при оценке домовладения сравнит. подходом, то как из стоимости аналогов (дом + земля) вычленять ст-ть земли??? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 19:29 |
|
| kates писал(а): |
| Товарищи оценщики, подскажите пожалуйста, если земля не приватизирована при оценке домовладения сравнит. подходом, то как из стоимости аналогов (дом + земля) вычленять ст-ть земли??? |
пишите в отчете справочно "ст-ть условно свободно з.у в районе расположения объекта оценки находится в диапозоне от...до, принимаем средню..." из объектов сравнения вынимает ст-ть з.у по этой средней и дальше цените земельные улучшения.
Если з.у. приватизирован, а у вас нет лицензии на оценку з.у. договариваеетсь к коллегами у кого она есть и работаете в тандеме: вы улучшения они з.у, вы в итоге в ствое отчете прибавляете ст-ть з.у. которую они получили....нотариусу несет все имеющиеся отчеты....
мы так делали еще в 2006 году.. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 19:47 |
|
kates
| kates писал(а): |
| Товарищи оценщики, подскажите пожалуйста, если земля не приватизирована при оценке домовладения сравнит. подходом, то как из стоимости аналогов (дом + земля) вычленять ст-ть земли??? |
Никак, только с помощью отдельного отчета по оценке стоимости земельного участка.
Добавлено спустя 7 минут 10 секунд:
| HUGO писал(а): |
| Ну, товарищи, сколько можно об одном и том же. Если под 172 Налогового кодекса и по Временному Порядку то какая к черту РЫНОЧНАЯ. Только оценочная, это другой вопрос что она равна рыночной. |
Для HUGO: не вносите смуту в ряды!
Цитата "Оціночною вартістю земельних поліпшень є ринкова вартість таких поліпшень, що визначена відповідно до цього Порядку і наведена у висновку про вартість об’єкта оцінки, який є частиною звіту про оцінку земельних поліпшень".
НС №1 "оціночна вартість - вартість, яка визначається за встановленими алгоритмом та складом вихідних даних".
"ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу"
разница чувствуется? |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 19:59 |
|
| Albano2 писал(а): |
| Никак, только с помощью отдельного отчета по оценке стоимости земельного участка. |
Интересное предложение. Вы советуете для корректировки аналогов делать отдельный отчет по оценке земельного участка? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 20:12 |
|
Сергей_К, вы прекрасно знаете, что я имел ввиду, если хотите пошутить, просьба ставить соответсвующий смайлик |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 20:16 |
|
| Albano2 писал(а): |
kates
kates писал(а):
Товарищи оценщики, подскажите пожалуйста, если земля не приватизирована при оценке домовладения сравнит. подходом, то как из стоимости аналогов (дом + земля) вычленять ст-ть земли???
Никак, только с помощью отдельного отчета по оценке стоимости земельного участка. |
Можна и смайлик. Только я не шутил. Прочтите вопрос kates и Ваш ответ. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 20:54 |
|
| HUGO писал(а): |
Харду Прагматику
Вопрос №12 "Вопросы для представителей ФГИУ".
Это двойной вопрос, что не очень хорошо.
Предлагаю первую часть вопроса оставить как есть. Вопросы относительно старых УПВС сформулировать отдельно, например :
1. в каких случаях (правовых) допускается (разрешается) использовать старые сборники УПВС
2. что по ним именно допускается (разрешается) определять (питому вагу, степень готовности, физический износ, единичные показатели стоимости, стоимость замещения и т.п.)
3. какие объекты можно оценивать с помощью старых УПВС, в том числе можно ли их использовать при оценке малоэтажных и многоэтажных жилых объектов.
Ответ надо стремиться получить не расплывчатый, а конкретный - в лобовую, чтоб всем было понятно что можно-что нельзя.
Хуже всего не досказанность, не определенность, где никто ничего не говорит или боится взять на себя ответственность. |
Пардон что....
В соответствии с нашими законами до принятия национальных законов или других гос актов действовали те что были приняты в союзе.
Отсюда, что касается жилья и около (не жилые в домовладениях), применяем наши новые (ЖКХ) УПВС, что касается всего остального (пром. объекты как правило) можно пользовать старый (союзный) УПВС.
Ну, а по долям из таблиц старых УПВС, я буду писать что то такое - "в соответствии с международной практикой, в частности стран СНГ ........."  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Вс, 27 Ноя 2011 06:34 |
|
Коллеги я не оправдываюсь и не обижаюсь по поводу конференции и это не реклама, но все-же.
Тема Львовской конференции была Актуальные вопросы оценки земли.
Выступали Драпиковский, Иванова, Чащин и другие.
Оценка застроенного зем. участка в составе действующего предприятия. Докладчик - Фирма "Остров" (Амфитеатров идр.).
Рассматривались и вопросы законодательства.
К сожалению представители Фонда и Держкомзему не смогли присутствовать, хотя и обещались... 
Все ответы на выставленные вопросы по поводу порядка дал А. Амфитеатров.
И это первые ответы которые мы вообще получили после ответа на вопрос как регистрироваться согласно нового Порядка. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
