| Автор |
Сообщение |
9116
Возраст: 50
Сообщения: 88
Откуда: Винница
|
 Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 12:24 |
  |
Оценка для определения налога сог. 1103.
Дом + земля в собственности, у заказчика уже есть экспертная оценка
Земли посчитанная другим экспертом, задача посчитать оценку дома.
Если считать аналогами, правильно ли будет, если от полученной суммы
отнять цену земельного компонента, которая посчитана в экспертной оценке земли? |
|
|
  |
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 12:34 |
|
|
|
|
vWv
Сообщения: 123
|
| Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 12:42 |
|
И вот конец месяца. 
Интересно, ФГИ форму придумали, по которой надо отчитываться ?
Кто, что знает, отчитываться надо или нет? |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 12:59 |
|
в этой ветке уже писали об этом, что пока нет установленной формы подачи отчета, вся информация хранится у оценщика. Когда появится эта форма тогда необходимо будет всю инфу по проведенным работам скинуть |
|
|
|
|
Vicdom
Сообщения: 446
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 17:43 |
|
| wer77 писал(а): |
| в этой ветке уже писали об этом, что пока нет установленной формы подачи отчета, вся информация хранится у оценщика. Когда появится эта форма тогда необходимо будет всю инфу по проведенным работам скинуть |
Ой, чует мое сердце, что далеко не все скинут эту информацию фонду!!!... За это время ТАКОЕ для нотариусов понаписывали, что скинуть инфу не смогут даже под дулом пистолета! Я это чувствую по запросам заказчиков и даже нотариусов сделать цифру ЧУТЬ выше стоимости БТИ. А когда вежливо объясняешь, что это совсем некорректно и не ко мне - сразу исчезают и ....... это делает кто-то другой, более смелый коллега. |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 17:52 |
|
правда, что когда оценщику нужно сделать рецензию для другого оценщика, то несмотря на существенные "огрехи" в отчете другого оценщика, пишут стандартную фразу "значні недоліки не вплинули на вартість"? Ну где-то так.
Добавлено спустя 52 секунды:
тоесть оценщики покрывают друг друга? |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
 |
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 19:21 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
правда, что когда оценщику нужно сделать рецензию для другого оценщика, то несмотря на существенные "огрехи" в отчете другого оценщика, пишут стандартную фразу "значні недоліки не вплинули на вартість"? Ну где-то так.
Добавлено спустя 52 секунды:
тоесть оценщики покрывают друг друга? |
Всякое бівает. Но говорить о том что это система и всегда я не берусь.
Я так не делаю и мои знакомые оценщики с которыми я поддерживаю отношения тоже.
Но где есть вменяемые есть и невменяемые. См. инфу віше о нотариусах. |
|
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 19:50 |
|
| wer77 писал(а): |
| Sergej писал(а): |
| надин, а какова стоимость работ по оценке квартир по постанове 1103 у вас? |
а она игнорирует наши с вами вопросы)))))))))
я ее тоже об этом спрашивал 
молчит как рыба  |
Квартира 650, была 750 сбили конкуренты. |
|
|
|
|
Sergej
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 20:17 |
|
Звонил своим коллегам с Винницы, говорят, что берут за квартиру 500, дом в селе - 800... Думаю. немножко занижено... |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пт, 02 Дек 2011 08:31 |
|
У нас в городе квартиры 250-500  В основном по 350. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пт, 02 Дек 2011 08:45 |
|
| Vicdom писал(а): |
| Ой, чует мое сердце, что далеко не все скинут эту информацию фонду!!!... За это время ТАКОЕ для нотариусов понаписывали, что скинуть инфу не смогут даже под дулом пистолета! Я это чувствую по запросам заказчиков и даже нотариусов сделать цифру ЧУТЬ выше стоимости БТИ. А когда вежливо объясняешь, что это совсем некорректно и не ко мне - сразу исчезают и ....... это делает кто-то другой, более смелый коллега. |
надеюсь это не намек в мой адрес?
т.к. во-первых: играми со стоимостью не занимаюсь, поэтому и работы не много, а во-вторых:
для тех кто не внимательно читает....
| Кравцова писал(а): |
До отримання відповідних розроблених Фондом форм результати оцінки зберігаються у суб’єкта оціночної діяльності без інформування про них Фонд (пункт 12 Порядку). Після отримання таких форм суб’єкт оціночної діяльності надсилає до Фонду інформацію про всі об’єкти нерухомості, оцінка яких ним була проведена за весь цей час. Після цього суб’єкт оціночної діяльності відповідно до пункту 12 Порядку щомісяця надсилає таку інформацію до Фонду за результатами оцінки оціночної вартості об’єктів нерухомості, проведеної ним протягом останнього звітного місяця.
|
думаю для вас мнение работника фонда весомый довод! |
|
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Пт, 02 Дек 2011 13:24 |
|
Сегодня разговаривала с начальником одного из агентств недвижимости, не так давно один оценщик сделал отчёт для целей НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ оценку квартиры, рыночная стоимость которой 25000 долларов, он её оценил в 8000 долларов. Нотариус оформил, продавец доволен, всем хорошо.
Вопрос. Когда найдётся управа на таких горе-оценщиков. Так как такие с работой, у них завал, все клиенты побежали занижать стоимость своих квартир, а такие как я честные и правильные, законопослушные как сидели без работы, так и сидят.
 |
|
|
|
|
Vicdom
Сообщения: 446
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 02 Дек 2011 13:34 |
|
Да боже упаси! Это не намек, и тем более не в Ваш адрес... Это умозаключение о том, что когда люди платят налоги с рыночной стоимости (которая является вероятной величиной, и, соответственно у разных оценщиков может отличаться) - есть БОЛЬШОЙ соблазн "поискать" такого оценщика, у которого будет наименьшая стоимость. Поэтому и есть такие ВОСТРЕБОВАННЫЕ в данной ситуации "специалисты" от оценки.
Мое мнение однозначное - при налогообложении сумма, с которой уплачивается налог рассчитывается с помощью специальной методики и на основании нормативов, которые рассчитываются госструктурами для всех налогоплательщиков данного района.
Вот почему мы не используем мировой опыт в данных вопросах? Насколько мне известно, в Великобритании рассчитывается средняя стоимость 1 кв.м. для определенного населенного пункта, и все ДРУЖНО платят с него НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ежегодно!!!). А вот если кто-то не согласен (по причине например ветхости здания) - тот идет к НЕЗАВИСИМОМУ оценщику и с его оценкой идет к налоговикам, для корректировки суммы налога на недвижимость. |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пт, 02 Дек 2011 13:38 |
|
[quote="wer77"]Кравцова писал(а):
До отримання відповідних розроблених Фондом форм результати оцінки зберігаються у суб’єкта оціночної діяльності без інформування про них Фонд (пункт 12 Порядку). Після отримання таких форм суб’єкт оціночної діяльності надсилає до Фонду інформацію про всі об’єкти нерухомості, оцінка яких ним була проведена за весь цей час. Після цього суб’єкт оціночної діяльності відповідно до пункту 12 Порядку щомісяця надсилає таку інформацію до Фонду за результатами оцінки оціночної вартості об’єктів нерухомості, проведеної ним протягом останнього звітного місяця.
| wer77 писал(а): |
| думаю для вас мнение работника фонда весомый довод! |
И сколько же сделок пройдет на рынке недвижимости, пока Фонд "придумает" форму?
| Nadin писал(а): |
| Когда найдётся управа на таких горе-оценщиков. |
Даже если когда будет форма, и все подадут информацию, вряд ли Фонд будет разбиратся со стоимостями. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 02 Дек 2011 13:39 |
|
| Nadin писал(а): |
| Вопрос. Когда найдётся управа на таких горе-оценщиков. |
Выскажу непопулярное мнение (так как сам этого не хочу). Дабы избежать подобных проблем, либо должно быть жесткое рецензирование, либо держава должна взять этот вид работ в свои руки и по максимуму ограничить контакт оценщика с собственником имущества. За шесть месяцев, Фонд проверит на вшивость оценщиков и выскажет свое мнение, достойны независимые оценщики выполнять данный вид работ или нет. Отберут этот участок работы у оценщиков, и это будет по делу. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
