| Автор |
Сообщение |
Sergej
Сообщения: 366
|
 Добавлено:
Пн, 05 Дек 2011 19:30 |
  |
... Визначивши вартість відтворення, знаходимо залишкову вартість відтворення об’єкта яка менше вартості відтворення на величину зносу. Вартість визначається за формулою:
Вд = Вв х Кпр, де
Кпр – коефіцієнт придатності об’єкта, який визначається:
Кпр = Кф х Кфунк. х Ке
Ке - економічний (зовнішній) знос – знос, зумовлений впливом соціально-економічних, екологічних та інших факторів на об’єкт оцінки...
ВОПРОС: считаю по затратке бывший химический склад, который никто долго не хотел покупать, так как там находиться долго ну просто невыносимо. Официальных документов, подтверждающих вредность местности нет (санепидем. станции и т. д..) Как выйти с ситуации, может кто-то встречал какие-то таблицы с поправочными коефициентами? Как определить Ке?
Добавлено спустя 1 час 15 секунд:
 |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 05 Дек 2011 21:17 |
|
| Цитата: |
| Как определить Ке? |
Как затраты на приведение в экологически приемлемое состояние? Ну там... как это... обеззараживание? рекультивация... |
|
|
|
|
Sergej
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Пн, 05 Дек 2011 21:52 |
|
В принципе, согласен, но, думаю сложновато будет рассчитать. Да и обеззаразить помещение, которое десятилетиями было пропитано всякими там..., думаю, практически невозможно.
С коефициентами было бы проще, но от чего отталкиваться? Думаю, стоимость этого помещения после такой эксплуатации должна составлять 20-30% от нормального помещения... Я был на объект мину 30, и полдня в горле горчило... |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 05 Дек 2011 22:58 |
|
ну, нельзя так категорично...
его можно использовать и далее под склад химпрепаратов/реактивов/удобрений и прочей химии...
хотя, такие помещения нужны рынку недвижимости гораздо реже чем "нормальные", вот если Вы найдете кол-во складских площадей "спецназначения", потом общее кол-во складских площадей, тогда сможете вывести коэффициент "популярности/надобности" таких спецскладов... но и это не даст полной картины, ведь если под боком у Вашего склада производство химической продукции или наоборот большой ее потребитель, то такой склад здесь будет очень даже в тему...
так что не факт что у этого склада есть внешний износ! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Sergej
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Вт, 06 Дек 2011 08:37 |
|
Тоже согласен. Не хочу по-пустякам отнимать драгоценного времени, но тут такая ситуация: Объект начал продаваться 3,5 года назад за цену 100т дол. На сегодняшний день цена упала до 30... И нашелся покупатель, который захотел его приобрести. Рядом хим. предприятий и близко нет, и он хочет его использовать как деревообрабатывающее предприятие. Состоит из семи домов - гараж, админ, склады и т. д. Уже не рад, что взялся за эту работу, время прошло, да и отказываться не привык, всегда обычно старался находить выход с сложной ситуации.
Я веду всё к тому, что у меня есть внутреннее убеждение, что действительно, рыночная цена этого объекта где-то и на уровне последнего предложения, просто мне сложно это имперически доказать, а завышать стоимость объекта и говорить, что ничего не могу сделать - так не поступлю. Просто сознательно пойду не "некоторые" нарушения Методики, в смысле определении Ке без убедительного описания, хотя и буду стараться. Это, наверное как раз и тот случай, когда отчёт ну точно придётся спрятать по-дальше от известной постановы... Думаю предложить заказчику дату оценки 26.10. .
Так что, если мой отчёт кому-то из вас, уважаемые коллеги, попадёт всё-же на рецензию - не бейте уж сильно... (шучу, конечно)  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
