| Автор |
Сообщение |
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
 Добавлено:
Сб, 10 Дек 2011 17:33 |
  |
Шановні колеги!
Звернувся замовник з проханням визначити оціночну вартість гаража для продажу. Відповідно до 1103. Гараж в автогаражному кооперативі м. Вишневе, Київська область. Є свідоцтво про право приватної власності.
Питання. Які думки, як краще рахувати? Думаю витратним. Тоді треба обгрунтувати незастосування інших двох. Гаражі ще не оцінював. В кого є практика може порадите, як краще? |
|
|
  |
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Сб, 10 Дек 2011 17:42 |
|
Методом аналогов, если рынок в вашем городе продажи гаражей развит, то тогда берёте аналоги применяете корректирующие коэффициенты на отличия и готово.  |
|
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Сб, 10 Дек 2011 17:45 |
|
Ещё вопрос, а где тех.паспорт? Должен быть тех. паспорт, правоустанавливающий документ, паспорт, код собственника. |
|
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Сб, 10 Дек 2011 17:59 |
|
| Nadin писал(а): |
| Ещё вопрос, а где тех.паспорт? Должен быть тех. паспорт, правоустанавливающий документ, паспорт, код собственника. |
Все є.
З ринком проблеми. Різнобій до 300% по пропозиціям. Та й переважна більшість пропозицій при обзвоні "левые". То не приватизовані в кооперативах, то взагалі не зрозуміло, на яких правах той гараж встановлено. І що саме цікаво, люди таке купують. |
|
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Сб, 10 Дек 2011 18:04 |
|
| Nadin писал(а): |
| Методом аналогов, если рынок в вашем городе продажи гаражей развит, то тогда берёте аналоги применяете корректирующие коэффициенты на отличия и готово. |
Питання і в коефіцієнтах. Оглядова яма впливає на вартість гаража для, скажімо, Лендкрузера? А також потягнута безпіщанкою стеля? Погреб висотою 180 або 250 см? Відстань від в'їзду до кооперативу 20 чи 100 метрів?
Які коефіцієнти і з якими поправками застосовувати? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Сб, 10 Дек 2011 18:24 |
|
звоните в этот кооператив, не может быть что бы там продавлся один единственный гараж....а дяди которые сидят там на вахте, обычно знают все...у нас навалом гараже й таких кооперативах... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Сб, 10 Дек 2011 18:27 |
|
| СЕНСАР писал(а): |
| Nadin писал(а): |
| Методом аналогов, если рынок в вашем городе продажи гаражей развит, то тогда берёте аналоги применяете корректирующие коэффициенты на отличия и готово. |
Питання і в коефіцієнтах. Оглядова яма впливає на вартість гаража для, скажімо, Лендкрузера? А також потягнута безпіщанкою стеля? Погреб висотою 180 або 250 см? Відстань від в'їзду до кооперативу 20 чи 100 метрів?
Які коефіцієнти і з якими поправками застосовувати? |
ответы на эти вопросы можно опередлить лишь путем сравнения различных объектов с различными параметрами....подумайте ...оно вам надо так сложно?
ИМХО, адекватная поправка колеблется в пределах 5-7 %...ну может 10 |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Сб, 10 Дек 2011 18:35 |
|
| SHE писал(а): |
| звоните в этот кооператив, не может быть что бы там продавлся один единственный гараж....а дяди которые сидят там на вахте, обычно знают все...у нас навалом гараже й таких кооперативах... |
Доведеться. Тим більше голова сусіднього гаражного кооператива - батя мого однокласника |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Сб, 10 Дек 2011 19:42 |
|
а, ну так у вас не должно біть проблем с обїектами сравнения....и не парьтесь затраткой  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Вс, 11 Дек 2011 01:29 |
|
Не забудьте, что источниками объектов сравнения должны быть печатные средства массовой информации, а не ОБС, в вашем случае - не "председателькооператива сказал" |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 11 Дек 2011 09:18 |
|
да что вы говорите? у вас все источники печатные? у меня нет...потому что печатают в 60% случаев "заманухи"...а при частном разговоре с риелтЕром выясняются интеренсые факты...Всегда ест ькоординаты продавцов ,которые и пришиваются к делу))))) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Вс, 11 Дек 2011 09:31 |
|
Тогда в рамках затратного подхода + Расчет стоимости права пользования земельным участком и расчёт стоимости по доходному подходу. Надеюсь рынок аренды у вас развит. |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Вс, 11 Дек 2011 12:16 |
|
для определения права пользования ЗУ не обязательно развитый рынок аренды  |
|
|
|
|
Sergej
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Вс, 11 Дек 2011 12:23 |
|
Рынок продажи гаражей достаточно развитый, поэтому считать по сравнительному подходу и не осложнять себе ситуацию. И массу поправок можно применить: и на яму и на расположение в самом кооперативе, тех. сост, и т. д. |
|
|
 |
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Вс, 11 Дек 2011 13:02 |
|
| wer77 писал(а): |
| для определения права пользования ЗУ не обязательно развитый рынок аренды |
После слов Расчет стоимости права пользования ЗУ говорилось про расчёт стоимости по доходному подходу. |
|
|
|
|
|
|
