| Автор |
Сообщение |
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
 Добавлено:
Пн, 12 Дек 2011 14:32 |
  |
| wer77 писал(а): |
вот и я так решил, чего я парюсь ))
пришел человек с целью для нотариуса...... оценил, в соответствии с постановой 1103....... и все, отчитаюсь перед фондом, а дальше не моя головная боль ))))))) |
Я так тоже делаю и не заморачиваюсь. Все что для купли-продажи по Временному порядку и в архив для отчета, Все что для наследства или обмена по Нац.стандартам и "Методике оценке имущества" без архива и без дальнейшего включения в отчет для ФГИ. |
|
|
    |
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2011 14:34 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| А у вас догвориваются? |
Во-первых, практика показывает, такие встречи и договоры ни к чему не толковому не приводят, все равно потом все ведут себя как считают нужным, а во-вторых, это незаконно (организация монополии) и вести подобные разговоры в открытую на форуме можент привлечь внимание соответсвующих органов. |
|
|
|
|
9116
Возраст: 50
Сообщения: 88
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2011 15:02 |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2011 16:07 |
|
Теперь дело за малым - осуществить Рекомендации идать им жизнь в оценке. |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2011 16:39 |
|
как показывает жизнь это самое сложное )))) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2011 17:20 |
|
Из рекомендаций ФГИУ по определению мин стоимости 1 кв.м
| Цитата: |
| визначається середнє значення цін продажу (пропонування) з одиниць вибірки (підвибірки), що сформована відповідно до абзацу четвертого цього пункту, яке приймається за мінімальну вартість 1 кв. метра земельних поліпшень. |
Круто однако. Теперь налог будут платить со "средней температуры по палате" и наша оценка с ее "нюансами" по боку. 
Блин ну че не взять действительно МИНИМАЛЬНУЮ??????
PS; новшества в математике от ФГИУ "среднее значение = минимальное значение"  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2011 18:05 |
|
| rudge писал(а): |
| PS; новшества в математике от ФГИУ "среднее значение = минимальное значение" |
Ничего не новшество. Определяется выборка из минимальных значений, среднее этой выборки принимается как минимальное согласно положения. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2011 18:23 |
|
Здается, за один важный показатель в определении мин. стоимости Фонд забыл - это Масштабность объекта! Ну навыбирают они объектов, например производственно-складских по 500-1000 кв.м., определят минимальную стоимость, например в 150 дол./м2, и что - объекты свыше 5000 м2 тоже не ниже 150 нужно брать? Их реально выше 50-60 не покупают! |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2011 19:51 |
|
| Albano2 писал(а): |
| Здается, за один важный показатель в определении мин. стоимости Фонд забыл - это Масштабность объекта! Ну навыбирают они объектов, например производственно-складских по 500-1000 кв.м., определят минимальную стоимость, например в 150 дол./м2, и что - объекты свыше 5000 м2 тоже не ниже 150 нужно брать? Их реально выше 50-60 не покупают! |
Скорее, получится наоборот, наберут выборку по функциональному назначению и без более глубокой группировки забабахают минимальное, которое как раз в вашем примере и будут формировать стоимости крупных объектов.
Все будет зависеть от исполнителя (ей) сих рекомендаций. подойдут с умом и проклассифицируют объекты нормально, в том чосле и по локальному расположению, площади внутри групп функционального назначения и т.д.
Например, в Киеве есть большие районы, в которые входят объекты с додстаточно разношерстным локальным местоположением (например, Подольский со старым Подолом и Виноградарем, или Шевченковский с центральной частью города и с Нивками или Сырцом), так чтобы не получилось, что более периферийные объекты будут формировать минимум для центральной части. В других крупных городах аналогичная фигня (например, по личному опыту Днепра, Одессы, Львова, Севастополя, Симферополя) есть районы, захватывающие как престижные центральные локации, так и более периферийные.
Вообще, с этими рекомендациями замес такой может получиться, не лучше, чем есть сейчас, когда кто как сумел, так и обосновал, главное, что не ниже минимума, а что этот минимум формирует - пофиг. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Вячеслав Анатольевич
Сообщения: 140
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2011 20:24 |
|
а можно ссылку - откуда взят экспресс-анализ... |
|
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2011 21:03 |
|
Если честно, то и с этими экспресс-методами за 250 грн делать не хочется. Мы же не в будке возле ГАИ машины ценим. А посмотреть, сфотографировать, наморщить лоб, набрать, прочитать, распечатать, переплести, встретится с клиентом забрать деньги и материалы, еще раз чтобы отдать работу.... Какие к черту 250 грн! Сколько их за день можно сделать? А налоги сожрут половину!. Даже за 500 делать не хочется. Лучше уж на диване лежать и пузо чесать! |
_________________
 |
|
 |
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Вт, 13 Дек 2011 07:46 |
|
| Вячеслав Анатольевич писал(а): |
| а можно ссылку - откуда взят экспресс-анализ... |
)))
экспресс анализ был взят у нотариуса прямо из рук.
попробую поговорить с ней и узнать более подробную информацию, но 100% гарантию не даю |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 13 Дек 2011 08:23 |
|
Начальникам головних управлінь юстиції
Міністерства юстиції України
в Автономній Республіці Крим,
в областях, містах Києві та Севастополі
Міністерством юстиції України надсилається до відома та врахування в подальшій роботі Експрес аналіз застосування норм тимчасового порядку визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), в нотаріальній практиці.
Прошу довести вказану інформацію до відома державних та приватних нотаріусів.
Додаток: на 6 арк.
Директор Департаменту
нотаріату, банкрутства та
функціонування центрального
засвідчувального органу К.І. Чижмарь
Експрес аналіз застосування норм тимчасового порядку визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), в нотаріальній практиці. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Yaroslaf
Сообщения: 115
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 13 Дек 2011 09:40 |
|
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Вт, 13 Дек 2011 09:47 |
|
| Yaroslaf писал(а): |
| http://www.kommersant.ua/doc-rss/1837105 |
Забавное предложение Налоговой...вношу рацпредложение: нужно чтобы оценщиков проверяло ещё и МОЗ, каждую неделю каждый оценщик должен ходить в местный вендиспансер и сдавать анализы...мало ли что может быть...  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
