| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Вт, 13 Дек 2011 20:30 |
  |
эта тема очень старя... когда выдвалаи первые Кв. Св-ва то оценка земель была под ФГИУ, а потмо ФГИУ и Держкомзем поделили поля битвы... а специализация так и осталась... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
Помещик
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Вт, 13 Дек 2011 21:01 |
|
Кравцова давала ответ на этот вопрос в разъяснениях по 1103.
У нас часто бывает ситуация когда нормативная денежная оценка земли больше РС домовладения.
Делаем как писал КовАл:
Стоимость об-та оценки 100 грн
в т.ч.
ст-ть улучшений 70 грн.
ст-ть зем. участка 30 грн.
Нормативная 120 грн.
База налогообложения 70 грн +120 грн.
 |
_________________
Берегите природу - МАТЬ ВАШУ! |
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 13 Дек 2011 21:27 |
|
| SHE писал(а): |
| по Одессе, в затратке всегда использовала данные нормативной оценки земель города |
"эва как" (с) и что в итоге за стоимость получали, нормативно-рыночную?  |
|
|
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 13 Дек 2011 22:01 |
|
а что ДБН у нас рыночную дает?
всю жизнь так делали и для ФГИУ и для коммуналки...
как-то так... |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
.doc |
| Размер файла: |
31.5 Kб |
| Скачан: |
106 раз |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 13 Дек 2011 22:08 |
|
Рыночную дают все три подхода  |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 13 Дек 2011 22:09 |
|
та понятно. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Ср, 14 Дек 2011 20:03 |
|
где то этот вопрос уже обсуждали, но все же: есть дом в селе, дом реально "под снос", он еле стоит, в "вытяге" его цена - 39000 грн., даже по рынку (за вычетом земли) он получается 12 000 грн. при минимальных корректировках. Как быть? |
|
|
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Ср, 14 Дек 2011 23:31 |
|
я недавно такой отчет отдал. Какая-то Хацапетовка Васильковского района, без транспортного сообщения, по виду недострой - коробка со штукатуркой. По документам - введен в єксплуатацию. Износ 0% Как не корячился достичь цифры, выданой местным БТИ, не смог. Так и отдал. Решил, что буду отбиваться ежели наедут. |
_________________
 |
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Ср, 14 Дек 2011 23:36 |
|
| SHE писал(а): |
| эта тема очень старя... когда выдвалаи первые Кв. Св-ва то оценка земель была под ФГИУ, а потмо ФГИУ и Держкомзем поделили поля битвы... а специализация так и осталась... |
Тут вы не правы. Специализацию убрали. Она называлась 3.0, а вот 1.1 переименовали и добавили в нее "в тому числы земельних дылянок" и стали озвучивать на словах, что "в тому числы" это и значит, что для расчета земельного компонента в объекте, вам не надо на субподряде нанимать оценщика земли, а можете сами посчитать, а потом очистить объект от стоимости земли (или поделить стоимость). А "чистую" оценку земли делать низяяя 3.0 отменили. |
_________________
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2011 16:47 |
|
| КовАл писал(а): |
| Рыночную дают все три подхода |
|
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2011 17:31 |
|
Вопрос. Как оценить дом если земля не приватизирована. |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2011 19:23 |
|
без учета з.у. из аналогов ст-ть з.у убрать....вы цените только то на что есть документы! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2011 19:44 |
|
А как же право пользования з.у.?
| Цитата: |
| Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. (Цивільний кодекс України, Глава 28, стаття 381. Садиба як об'єкт права власності.) |
|
|
|
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2011 19:49 |
|
| SHE писал(а): |
| без учета з.у. из аналогов ст-ть з.у убрать....вы цените только то на что есть документы! |
Оценивается дом с надворными постройками расположенный на неприватизированном земельном участке, на зем.участок есть просто кадастровый номер. Для налогообложения. |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2011 20:05 |
|
Nadin, берите подобные аналоги и не мучайтесь. Если нет домов на не приватизированной земле, то лично моё мнение, можно поставить ооооочень небольшую корректировку на статус зем. участка (в собственности/пользовании)... на самом деле, из моего опыта, рынок никак не реагирует на этот статус земли, под домовладением. Эта тема уже где-то обсуждалась... |
|
|
|
|
|
|
|
