Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Постанова №1103 від 26.10.2011 р. Комментарии. Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Новости законодательства и нормативная литература На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 41, 42, 43 ... 107, 108, 109  След. Автор Сообщение КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Пт, 16 Дек 2011 17:28 Там скорее нормативка нужна. Не считать же рыночную для гаража. С нормативки взять пару процентов как доп доход, капитализировать на 50 лет, как фонд учит, а потом сказать, что результат оцынювачу не показался достоверным _________________ КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 16 Дек 2011 17:44 Ну, если земля не в собственности и есть желание с этим заморачиваться, то можно и так. КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Пт, 16 Дек 2011 19:57 Земля не в собственности, желания заморачиваться никакого, отмазка про отсутствие рінка земли веселая шутка но не канает. Кроме того, как мне видится, надо написать не почему я не делаю землю, а почему я не делаю затратный. Надо писать что не делаю потому что нет нормативки? Дядя в ответ спрашивает, а почему ты землю экспертным путем не считал. Что отвечать на такое? Значит нужна другая причина не делать затраткой. Вот ее то я и придумываюд и пока безрезультатно _________________ КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 16 Дек 2011 21:04 Я не знаю, может подойдет вам... во всяком случае я пишу так, когда отмазываюсь от затратки: Цитата: Згідно п. 6 Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна» від 23.10.2004 року, витратний підхід доцільно застосовувати для проведення оцінки нерухомого майна, ринок купівлі-продажу або оренда якого обмежений, спеціалізованого нерухомого майна, зокрема нерухомих пам'ятників культурного спадку, передавальних пристроїв і т.п.. Для визначення ринкової вартості інших об'єктів оцінки витратний підхід застосовується у випадку, якщо їх заміщення або відтворення фізично можливе і (або) економічно доцільне. Враховуючи ці рекомендації, та зважаючи на те, що ринок подібних об'єктів достатньо розвинений, а інформації про продаж або оренду вакантних земельних ділянок (прав користування земельними ділянками) у районі розташування об'єкта оцінки, на даному етапі, немає (вакантні земельні ділянки у відповідному районі просто відсутні), вважаємо, що в застосуванні даного підходу не тільки немає доцільності, але його використання, на нашу думку, призведе до спотворення результату оцінки, оскільки, по-перше, даний підхід не буде відображати дійсної мотивації суб'єктів даного ринку, які навряд чи будуть розглядати, як альтернативу, варіант будівництва подібного об'єкту на ділянці, яку придбати в даному районі неможливо, а, по-друге, враховуючи, що величина вартості прав на земельну ділянку, у порівнянні з вартістю поліпшень не є мізерною, то, не врахувавши її, або визначивши її з неналежною точністю (що цілком можливо в умовах відсутності якісних об'єктів порівняння), ми отримаємо значно спотворену величину вартості об'єкта оцінки. Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Сб, 17 Дек 2011 09:46 Да, коллега, сочувствую КоньВп@льт0 писал(а): 15 лет был "агенством недвижимости" пока на клиентов кидаться не начал. Это не лечится. по сабжу, ряд вопросов, ну да Бог с ними. Если работа будет сделана в соответствии с ЗУ "Об оценке ...", Стандартами и Кодесом профэтики уто, думаю вопросов не возникнет, а если и возникнут , то будут достаточно просто сняты в частности в оценке недвижимости, еще и с опытом риэлтера. _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Пн, 19 Дек 2011 02:42 КовАл Эх, завернул! Спасибо. Украду целиком, если не возражаете! _________________ Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Пн, 19 Дек 2011 08:05 ... Вообще почему, законодатель не написал ? "... оценочная стоимость для целей налогообложения определяется на рыночной базе оценки" Это отчасти проходит для земельных участков, а остальная недвижимость? Или здесь двойное дно? Или мну что-то не увидел? Про сравнительный подход все здорово, но если в районе была сделка 8-мь месяцев от даты оценки (а не 6-ть), а потом подобные объекты (напр. магазин) не продавались, ее нельзя приводить как аналог? _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 19 Дек 2011 09:16 КоньВп@льт0 писал(а): Украду целиком, если не возражаете! на здоровье... возражал бы, не выкладывал... Владимир Владимирович писал(а): Про сравнительный подход все здорово, но если в районе была сделка 8-мь месяцев от даты оценки (а не 6-ть), а потом подобные объекты (напр. магазин) не продавались, ее нельзя приводить как аналог? по Постанове получается, что нельзя... на мой взгляд, это несуразица, но кто же нас спрашивает... Ксюшка Сообщения: 29 Откуда: Київ Добавлено: Пн, 19 Дек 2011 11:41 КонстантинЛепко писал(а): Я сегодня отослал на имя Рябченко. Форму придумал такую: ФДМУ Голові Фонду державного майна України Рябченку Олександру Володимировичу «Що до включення до переліку СОД, яки працюють згідно з Постановою КМУ №1103 від 26.10.2011.» Прошу Вас включити (название СОД) до переліку СОДів, які провадять діяльність згідно з Постановою КМУ №1103 від 26.10.2011 року. Сертифікат СОД №------------ від -------------- року. musya писал(а): я сегодня звонила в Фонд, и сказали что нужно письмо писать на такое имя - Директору Департаменту координації розробки та виконання програмних документів оцінки та роз'яснення Державної властності Григоренку Є.М. и далее в произвольной форме - прошу ..... так все таки, на чье имя писать письмо подскажите, пожалуйста? 9116 Возраст: 50 Сообщения: 88 Откуда: Винница Добавлено: Пн, 19 Дек 2011 14:38 В Верховной Раде Украины зарегистрирован проект закона № 9574 от 9 декабря 2011 г. инициированный народным депутатом от Партии регионов Андреем Пинчуком о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно регулирования некоторых вопросов налогообложения имущества, наделяющий ГНС полномочиями контролировать сделки купли-продажи имущества граждан. http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_1?id=&pf3511=42064 musya Сообщения: 4 Добавлено: Пн, 19 Дек 2011 18:22 9116 писал(а): В Верховной Раде Украины зарегистрирован проект закона № 9574 от 9 декабря 2011 г. инициированный народным депутатом от Партии регионов Андреем Пинчуком о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно регулирования некоторых вопросов налогообложения имущества, наделяющий ГНС полномочиями контролировать сделки купли-продажи имущества граждан. http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_1?id=&pf3511=42064 И что теперь делать, куда обращаться, этот Закон вступил в силу уже или нет??? Ваши мнения??? КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Пн, 19 Дек 2011 18:46 musya писал(а): В Верховной Раде Украины зарегистрирован И что теперь делать, куда обращаться, этот Закон вступил в силу уже или нет??? Ваши мнения??? МЫ уже посокрушались об этом в другой теме http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=9997&start=0&postdays=0&postorder=asc&highlight= _________________ Сергей_К Возраст: 55 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Пн, 19 Дек 2011 18:51 musya писал(а): И что теперь делать, куда обращаться, этот Закон вступил в силу уже или нет??? Ваши мнения??? musya, это же только проект закона. По состоянию на сегодня, этот законопроект не включен в повестку дня. _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. КонстантинЛепко Возраст: 55 Сообщения: 1149 Откуда: Крым Добавлено: Пн, 19 Дек 2011 19:46 Удивило из "Пояснительной записки" вот это "Сфера оцінки майна (нерухомості, земельних ділянок, транспортних засобів, бувших у використанні) стала тіньовою сферою за допомогою якої можна за домовленістю із оцінювачем встановити необхідну для платника податку вартість майна, виходячи з якої такий платник уникне або значно зменшить розміри податків та зборів, які він зобов’язаний сплатити. " При этом г-н Пінчук А.П. забывает о том, кто занимался оценкой для налогооблажения недвижимости до 26 ноября 2011 года. и кто занимается оценкой транспорта сейчас. Напомню, до 26.11.2011 недвижимость оценивали БТИ, а транспорт и сейчас как правило оценивают "акредитованные". (читай родственники. хорошие знакомые, те кто делится и т.д) при МРЭО. Поэтому вопросы необходимо предявлять к БТИ и руководителям местных МРЭО, которые проводят политику "акредитации" СОДов. Г-ну Пичуку А.П. правильней было бороться не со всеми оценщиками путем "встановлення окремого кола суб’єктів професійної діяльності" для целей налогооблажения (опять "акредитация" только уже при налоговой, читай родственники. хорошие знакомые, те кто делится и т.д), а поддержкой передачи оценки недвижимости от БТИ независимым СОДам, увеличением их количества и искоренением, при том в жестком виде с административной или уголовной ответственностью для чиновников такого понятия как "акредитация" (в том числе можно было бы г-ну Пинчуку предусмотреть вообще запрет заниматься оценкой для целей налогооблажения любым коммунальным предприятиям или "акредитованным" при МРЭО, не зависимо от того, имеют они статус СОДа или нет). А котролировать может и ФДМУ Г-н Пичук А.П. интересен в своих выводах насчет контроля. Ребенок только рождается (я имею виду систему, по Временному порядку) а Пинчук уже сделал вывод что все плохо. ФДМУ плохо контролирует, все в тени (хотя оно там было не благодаря плохому контролю ФДМУ или независимым оценнщикам. а благодаря БТИ и МРЭО (читай системе акредитации и "встановлення окремого кола суб’єктів професійної діяльності")) и срочно надо все подмять под налоговую, при этом архинеобходимо "встановлення окремого кола суб’єктів професійної діяльності" для целей налогооблажения. Хотя не понимает при этом, что со злом пытается бороться темже злом. только в больших масштабах. Абсурд!!! Может сумбурно, но уже накипело! Хотя и некоторые положительные моменты есть, например понимание того, что оценочная стоимость нужны и при дарении и при вступлении в наследство. Кроме этого необходимы изменения в "Декрете о госпошлине" и "О нотариате" КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Вт, 20 Дек 2011 00:56 Эти ребята временщики. Им надо хватать деньги сегодня и много. Вы же не откатываете положенные нынче 40%, а под руководством налоговой "правильные оценщики" будут. Все остальное понты. Эти ребята, мне кажется, даже не пытаются создать видимость добрых намерений. Страна летит под откос, а они все пытаются найди где еще кусок оторвать... _________________ Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Новости законодательства и нормативная литература На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 41, 42, 43 ... 107, 108, 109  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы можете скачивать файлы в этом форуме