| Автор |
Сообщение |
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
 Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 13:25 |
  |
Вирішив порушити тему, з якою сам стикаюся майже щодня.
Для початку приклад. Рієлтор вчора звернулася з прохання оцінити квартиру для угоди купівлі-продажу. Заплатила авансом. Порахував реальну ринкову вартість. Вийшло в районі 600 000. Поки не склав звіт, вирішив повідомити про результат оцінки рієлтору. Вона порадилася з клієнтом, і сказала, що це дуже багато. Я сказав, що по іншому не вийде, бо тільки в цьому будинку до 10 пропозицій, а в мікрорайоні, що складається з однотипних будинків, побудованих одним забудовникоп протягом 5-ти років пропозицій до продажу десятки. Та й угода укладатиметься майже по тій ціні (на $5000 меншій, проте це обумовлено іншими факторами), що порахував. Рієлтор передзвонила іншому оцінювачу, і той сказав (без огляду ОО), що намалює звіт з ціною 300 000. А нотаріус погоджується прийняти таку оцінку.
Я поверну гроші рієлтору, хай "колєга" малює відфонарщину.
В цьому випадку ціну мені перед оцінкою не обумовлювали. А скільки разів телефонують і одразу вимагають оцінити в 2-4 рази нижче ринкової. Я відшиваю, проте їм же хтось "оцінює" за обумовленою ціною в рази нижче ринкової.
А тепер питання. Навіщо нормотворці корячилися над 1103, коли і нотаріуси і оцінювачі мають її...? Навіщо нацстандарти, методики, кваліфікації, коли нашкрябаєш що скаже замовник на шматку газети - і це вже оцінка? |
|
|
  |
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 13:58 |
|
Эта тема уже обсуждалась. Имеем то что имеем. "Дятлов" еще хватает очевидно. Или от голода им уже не до страха и этики, либо просто безбашенные... |
|
|
   |
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 14:03 |
|
Пока не появились минимальные стоимости по 1103 и обязаловка нотариусов ее контролировать, ничего с указанным не поделать. А так они даже отказываются полный отчет брать - дескать сильно толстый, давай им Закключение на 1 листике с печатью.
Кака страна таки и люди... |
|
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 14:06 |
|
не так уж и всё очевидно, в примере Сенсара 10 предложений в одном доме, только вопрос, сколько висят эти квартиры? и насколько цена реальной сделки отличается от цены предложения, правда сомневаюсь, что на мой вопрос у кого-то есть внятный ответ.
Ну, а про дятлов есть анекдот в тему:
Сельский двор. В углу петух топчет курицу.
А в это время на крыльцо выходит грузин. У него в руке кулек
семечек, которые он лениво грызет. Затем он набирает горсть и
картинно, как сеятель, бросает на землю.
Петух, заметив семечки, оставляет свою подругу и принимается их
клевать.
грузин, увидев эту сцену, грустно покачал головой: - Не дай Бог так
оголодать! |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 14:11 |
|
| Albano2 писал(а): |
Пока не появились минимальные стоимости по 1103 и обязаловка нотариусов ее контролировать, ничего с указанным не поделать. А так они даже отказываются полный отчет брать - дескать сильно толстый, давай им Закключение на 1 листике с печатью.
Кака страна таки и люди... |
Мені раєлторша те ж саме сказала. "Ви думаєте, Ваш звіт нотаріусу потрібен? Вирве з нього висновок та копію сертифікату, а решту - в смітник."
Добавлено спустя 8 минут 14 секунд:
| Андрей KV писал(а): |
не так уж и всё очевидно, в примере Сенсара 10 предложений в одном доме, только вопрос, сколько висят эти квартиры? и насколько цена реальной сделки отличается от цены предложения, правда сомневаюсь, что на мой вопрос у кого-то есть внятный ответ.
|
Аналізував. Висять по різному. Ціна реальна. Й ринок досить активний.
26 жовтня продав свою 1-кімнатну 49 кв.м. за $70 000 кешом на руки. Моя висіла 2 місяці.
За 2-кімнатну площею 64 кв.м. ціна $76 000 (~ 600 000 грн.)адекватна? Будинок 2008 року (мій теж 2008). |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 16:26 |
|
| СЕНСАР писал(а): |
Мені раєлторша те ж саме сказала. "Ви думаєте, Ваш звіт нотаріусу потрібен? Вирве з нього висновок та копію сертифікату, а решту - в смітник." |
Ответ всем причастным в самой постанове. Данный отчет необходимо отправить в ФГИ. И если нотариусу по барабану, то ФГИ нет.
Может пора своими силами наводить порядок?
Заказали отчет. Не нравится РС. И хрен с вами. Отправить его в ФГИ пусть там сравнят с рисованным.
Жестко, да. Но ведь как то то нужно рисовальщиков ставить в "угол".
PS; будет прецидент точно так поступлю.
Бойтесь  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 16:40 |
|
сенсар вы не правы, т.к. нотариусы форму отчета уже тоже соблюдают (после выхода экспресс анализа постановы 1103)
не...я понимаю, что и среди нотариусов есть самородки, но львиная часть отслеживает это))
из личного опыта общения с нотариусами:
нотариусу важно 3 вещи:
1) форма отчета и ее соответствие нормативно-правовой базе;
2) наличие "добра" ФГИ на такие оценки;
3) объем отчета (чем меньше листов, тем лучше)
На п.3 лично я пришел к тому, что приложения делаю двухстороннюю печать по 2 листа на стороне (получается 4 листа на 1 листе) и фото делаю по 8 на листе.
и при этом суть отчета не теряется и нотариусы довольны)))))
ах да....чуть не забыл....)))
мы еще от брошюровки ушли, нотариусам это не удобно да и нам экономически выгоднее)))
дыроколом делаем отверстия и сшиваем |
|
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 18:02 |
|
| wer77 писал(а): |
сенсар вы не правы, т.к. нотариусы форму отчета уже тоже соблюдают (после выхода экспресс анализа постановы 1103)
не...я понимаю, что и среди нотариусов есть самородки, но львиная часть отслеживает это))
|
Я ж не кажу за всіх. Є нормальні... Один послав до мене за оцінкою діяча з квартирою. Зробив тому вартість ~400 000 (реальну ). Він каже - хочу двісті. Я йому - шукайте іншого оцінювача. Й нотаріус його теж відшив. |
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 20:31 |
|
| wer77 писал(а): |
| что приложения делаю двухстороннюю печать |
я даже весь отчет печатаю с двух сторон, все равно мин. 25 стрн...)))
Добавлено спустя 1 минуту 17 секунд:
| СЕНСАР писал(а): |
| Я йому - шукайте іншого оцінювача. Й нотаріус його теж відшив. |
вот хорошо, когда работать в паре..)) |
|
|
|
|
Sergej
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 22:27 |
|
я даже весь отчет печатаю с двух сторон, все равно мин. 25 стрн...))) - Хорошая идея! |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 22:41 |
|
| Sergej писал(а): |
| я даже весь отчет печатаю с двух сторон, все равно мин. 25 стрн...))) - Хорошая идея! |
Мне приходилось видеть отчет квартиры (стандартной) на 77 листах (без дополнений).
Я когда его читал то "плакал" 
Ну не ужели мы так низко пали, что преподносим нашу работу в виде количества листов в отчете???
Я делаю квартиру на 14 листах с дополнениями и то большую половину оттуда выкинул бы.
Но его величество НС не позволяет. 
Помните, "Краткость сестра таланта" может так и записать в НС???
PS; особенно умиляют все эти письма и ответы заказчику, ну, а так называемый "сертификат про качество оценки", просто шедевр.
Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд:
| Sergej писал(а): |
| я даже весь отчет печатаю с двух сторон, все равно мин. 25 стрн...))) - Хорошая идея! |
А на кромках листа не пробовали??? Глядишь на 6 листах отчет вместится
Шутка |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Sergej
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 22:48 |
|
"Я делаю квартиру на 14 листах с дополнениями и то большую половину оттуда выкинул бы.
Но его величество НС не позволяет." - То-то и оно! Я и на одной странице мог бы... Уже и не знаешь что выкидывать - всё как бы нужное..., тем более, что остальное почти никто и не читает... Просто вынуждены. Да и кто заплатит такие деньги, если оценка будет на одной странице? 
Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:
Шутка, надеюсь всем понятна |
|
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 23:09 |
|
| rudge писал(а): |
Я делаю квартиру на 14 листах с дополнениями и то большую половину оттуда выкинул бы.
|
Хочу такий шаблон  |
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Пт, 23 Дек 2011 00:45 |
|
| rudge писал(а): |
PS; особенно умиляют все эти письма и ответы заказчику, ну, а так называемый "сертификат про качество оценки", просто шедевр.
Шутка |
а еще в отчетах по квартирам бывают подробные макроэкономические описания Украины и региона, историческая справка о городе с фотографиями достопримечательностей, статистические сведения о количестве пром.предприятий, школ, институтов и учреждений в городе, подробнейшие обзоры об итогах прошедшего года и тенденциях на мировом, российском и украинском рынках недвижимости, а также прогнозы Мирового банка о кредитном рейтинге Украины на следующий год, с красивыми графиками и диаграммами
на все это великолепие + минимум 5 листов убористого 12-го шрифта таймс роман, а на 14-м с двойным интервалом - так вообще все 20 листов
и пусть потом заказчик только заикнется о торге за такой солидно-объемистый, да и что скромничать - шедевральный отчет! |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пт, 23 Дек 2011 08:36 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
