| Автор |
Сообщение |
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
 Добавлено:
Вт, 04 Окт 2011 11:39 |
  |
Могу посмотреть у себя, может что-то осталось. Давайте мне на почту описание объекта, может помогу чем смогу . list2000@ukr.net |
|
|
  |
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 12:22 |
|
Делаю оценку помещения Почтампа для банка с целью определения арендной ставки. Банк в свое время взял разбитое помещение , сделал евроремонт и естественно рыночная стоимость его теперь увеличилась а значит и вырастет арендная ставка. У банка есть все разрешения и калькуляции на ремонт. Вопрос, считаются ли при оренде "невідємні покращення" и каким документом это регламентируется? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 12:50 |
|
| Argus писал(а): |
| Делаю оценку помещения Почтампа для банка с целью определения арендной ставки. Банк в свое время взял разбитое помещение , сделал евроремонт и естественно рыночная стоимость его теперь увеличилась а значит и вырастет арендная ставка. У банка есть все разрешения и калькуляции на ремонт. Вопрос, считаются ли при оренде "невідємні покращення" и каким документом это регламентируется? |
Почитайте договор аренды, там все написано.
Типичным пунктом является, что арендатор имеет право на компенсацию улучшений только при выкупе помещения. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 13:27 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 13:34 |
|
| Argus писал(а): |
| Делаю оценку помещения Почтампа для банка с целью определения арендной ставки. Банк в свое время взял разбитое помещение , сделал евроремонт и естественно рыночная стоимость его теперь увеличилась а значит и вырастет арендная ставка. У банка есть все разрешения и калькуляции на ремонт. Вопрос, считаются ли при оренде "невідємні покращення" и каким документом это регламентируется? |
Вопрос очень щепетильный.
В данном случае нужно смотреть в задание на оценку, а не договор аренды.
Если в задании на оценку указано "определить РС" то и определяем так как есть. То бишь, в том состоянии в котором находится ОО на дату оценки. А вот уже в расчете арендной ставки, который делает собственник, должны учитываться затраты арендатора, если они согласованы с собственником, на улучшение ОО. Нельзя брать арендную плату с тех активов которые не принадлежат собственнику. В данном случае улучшения проведенные арендатором. Но это не наша проблема. Пусть в таком варианте арендатор отстаивает свое.
Если же в задании на оценку "определить РС с учетом затрат на улучшения" то тут смотри НС2.
РС самих улучшений = РС как есть - РС без улучшений. А далее РС = РС как есть - РС самих улучшений. Собственно мы получим в итоге ту же РС без улучшений, но так требует НС2. Именно отнимать разницу (РС улучшений) в стоимости. Бред конечно, но НС и в Африке НС. Ибо проще сразу рассчитать РС буз улучшений.
Отнимать сметную стоимость нельзя, ибо она не есть РС на дату оценки (не учтен износ).
На мой взгляд последнее не очень корректно ибо РС улучшений не равно сумме затрат на эти улучшения. Более правильно будет учитывать затраты арендатора на улучшения в расчете арендной ставки. Но это, как я выше говорил, не наше дело.
Да и в таком варианте физ. износ улучшений не должен влиять на арендную ставку, ибо такой износ "принадлежит" арендатору, а не собственнику .
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 14:26 |
|
| Argus писал(а): |
| Вопрос, считаются ли при оренде "невідємні покращення" и каким документом это регламентируется? |
Документов таких в природе НЕТ, поэтому к сожалению юридически "невідємні покращення" при аренде учесть невозможно. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 14:49 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| Argus писал(а): |
| Вопрос, считаются ли при оренде "невідємні покращення" и каким документом это регламентируется? |
Документов таких в природе НЕТ, поэтому к сожалению юридически "невідємні покращення" при аренде учесть невозможно. |
Я бы сказал так. "Это не наша задача" как учитывать затраты на улучшения при расчете арендной ставки от РС ОО.
PS; регламентирующим документом для оценщика может служить заявка/договор на проведение оценки где все должно быть расписано, что ценить и что учитывать. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 04 Янв 2012 12:07 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| Документов таких в природе НЕТ, поэтому к сожалению юридически "невідємні покращення" при аренде учесть невозможно. |
100%.
| rudge писал(а): |
| Я бы сказал так. "Это не наша задача" как учитывать затраты на улучшения при расчете арендной ставки от РС ОО. |
Совершенно верно. Но, даже если уговорить Заказчика поставить задачу именно так, как Вы говорите, уважаемый коллега rudge, Отчет, скорее всего, принят собственником (балансодержателем?) помещения не будет. И Заказчику тоже нужно это объяснить. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вс, 19 Фев 2012 21:27 |
|
Коллеги, после неоднократного прочтения все равно не могу понять, что имел законодатель http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/4336-17
| Цитата: |
Стаття 18-2. Особливості приватизації окремих груп об’єктів
1. Приватизація об’єктів групи А здійснюється з урахуванням таких особливостей:
1) у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, нежитлового приміщення) орендар одержує право на викуп такого майна, якщо орендарем за згодою орендодавця за рахунок власних коштів здійснено поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об’єкта без завдання йому шкоди, в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості майна, за яким воно було передано в оренду, визначеної суб’єктом оціночної діяльності - суб’єктом господарювання для цілей оренди майна |
1) 25 відсотків ринкової вартості майна визначеної для цілей оренди майна
или
2) визначеної суб’єктом оціночної діяльності - суб’єктом господарювання для цілей оренди майна |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 19 Фев 2012 21:33 |
|
25 проц. от рыночной по которой оно передавалось в аренду. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пн, 20 Фев 2012 10:14 |
|
До этого было 25% от балансовой. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 12:46 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
| До этого было 25% от балансовой. |
Было. А теперь -
| SHE писал(а): |
| 25 проц. от рыночной по которой оно передавалось в аренду. |
Если это можно считать рыночной...  Но это - не наш вопрос. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 16 Окт 2013 11:34 |
|
Добрый день, помогите, нужен пример отчета по определению стоимости нежилых помещений для сдачи в аренду. Спасибо. |
|
|
|
|
Denisen1
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Пн, 18 Ноя 2013 12:02 |
|
Добрый день. Уважаемые коллеги, требуется помощь, ситуация такова- необходимо сделать оценку для расчета аренды, встроенных не жилых помещений в здании дворца культуры, который на момент первой сдачи в аренду на три года, принадлежал заводу, за время аренды были проведены улучшения ( кафе + офисное помещение), но официально ни каких разрешительных документов + сметы, на улучшения не было. Теперь это здание дворца культуры передано пос. совету, и в том числе эти помещения в отличном состоянии, без каких либо оговорок в акте приема- передачи на их состояние. Пос. совету необходимо заключить новый договор аренды - как поступить и посчитать!
Заранее благодарен. |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пн, 18 Ноя 2013 12:09 |
|
Поступать и посчитать по закону - согласно нац. стандартам в текущем состоянии на дату оценки и не вестись на уговоры заказчика, типа "а это всё нами сделано, мы его брали в плохом состоянии". |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
