| Автор |
Сообщение |
vanunni
Сообщения: 10
|
 Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 18:17 |
  |
Уважаемы знатоки, помогите в решении следующей задачи.
Необходимо оценить строения, целевое назначение которых швейный цех и подсобные помещения, которые находятся на арендованной территории с учетом фактора ценности земли - можно ли обосновать высокую ценность строений принимая во внимание возможное изменение целевого назначения земли (находится в центре города) и строительства там многоэтажного жилого здания.
Возможность перевода целевого назначения земли косвенно подтверждена.
Спасибо. |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 18:55 |
|
| vanunni писал(а): |
Уважаемы знатоки, помогите в решении следующей задачи.
Необходимо оценить строения, целевое назначение которых швейный цех и подсобные помещения, которые находятся на арендованной территории с учетом фактора ценности земли - можно ли обосновать высокую ценность строений принимая во внимание возможное изменение целевого назначения земли (находится в центре города) и строительства там многоэтажного жилого здания.
Возможность перевода целевого назначения земли косвенно подтверждена.
Спасибо. |
А че ж нельзя. Все можно.
1. Оцениваете то что есть при существующем использовании.
2. Оцениваете инвестиционный проект, связанный с альтернативным использованием земельного участка. В Доходной части - доход от альтернативного использования с учетом сроков возможного получения этих доходов. в затратной части - все затраты, необходимые для перехода к альтернативному использованию (смена целевого назначения участка, снос старой постройки, строительство и ввод в эксплуатацию новой и т.д. и т.п.).
3. Сравниваете полученные в пп. 1, 2 результаты и определяете стоит игра свечь или нет. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
vanunni
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 19:50 |
|
спасибо, но видимо я нетак сформулировал задачу.
На балансе общественногй организации стоит такое предприятие. Его сливают по мизерной цене, оценивая как то, что есть, не учитывая перспективность земли - фактически кидают вкладчиков. Мне надо разобраться в чем подвох и кк надо было принимать во внимание составляющую перспективности земли |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 20:01 |
|
Что-то холодным дыханием ... Повеяло. Не советую коллегам связываться.... |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 20:07 |
|
| vanunni писал(а): |
| На балансе общественногй организации стоит такое предприятие. Его сливают по мизерной цене, оценивая как то, что есть, не учитывая перспективность земли - фактически кидают вкладчиков. Мне надо разобраться в чем подвох и кк надо было принимать во внимание состаляющую перспективности земли |
А каким боком перспективность земли относится к предприятию, если оно находится на арендованном земельном участке. Перспективность принадлежит собственнику, а не временному пользователю.
Каждый собственник извлекает свою перспективность из своего имущества, а не из чужого. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
vanunni
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 20:16 |
|
попытаюсь еще раз уточнить. Директор данного общества продал это строение себе че6рез подставного, и, реализовав коммерческую идею срубил прибыль. Моя задача прояснить, кинул он при этом простых вкладчиков или нет. Должен ли он был продавать себе этот участок не за копейки, с учетом возможности увеличения коммерческой привлекательности земельного участка и возможности его отвода под строительство многоэтажки или нет. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 21:10 |
|
Уважаемый коллега vanunni уточните все таки, ЗУ в аренде или в собственности предприятия? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 21:34 |
|
| Серый писал(а): |
| А каким боком перспективность земли относится к предприятию, если оно находится на арендованном земельном участке. Перспективность принадлежит собственнику, а не временному пользователю. Каждый собственник извлекает свою перспективность из своего имущества, а не из чужого. |
Совершенно согласна. У предприятия есть только право аренды и льготы, получаемые от аренды земли. |
|
|
|
|
vanunni
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Вт, 03 Янв 2012 23:37 |
|
наверное вы правы. Земля находилась в аренде - не собственности. Однако здесь возникает вопрос о перспективе приватизации земли. Заранее прошу прощения за глупые вопросы - до этого были однотипные храктерные оценки (опыта мало). Покупатель, пользуясь конфигурацией строения получил возможность приватизировать земельный участок, коей и воспользовался (кк результт - получил в собственность землю и зафиксировал прибыль). С этим вопросом обратились и акционеры - должен ли был продавец, который совершил сделку от их имени руководствоваться оценкой, которая бы принимала во внимание данную песпективу оформления земельного участка в собственность. Так же хочу заметить, что конфигурация строения предполагает землеотвод достаточно большого и вкусного участка земли. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 04 Янв 2012 08:40 |
|
Я бы не спешила отказываться от выполнения работы.
При отсутствии опыта обратилась бы с предложением о совместном выполнении конфликтной работы к более опытным коллегам не в ОКНЕ ,а в Вашем населенном пункте. Так сказать, своеобразный бартер: уменьшение дохода = увеличению опыта выполнения работ в конфликтных ситуациях.
Да, и (или) сделала рецензию (извините, качественную).
Что бы не просто прикрыться бумажкой, а реально получить критические замечания или одобрение (на предмет адекватности творения). |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 04 Янв 2012 08:51 |
|
мешают противоречия
| vanunni писал(а): |
| которые находятся на арендованной территории |
| vanunni писал(а): |
| продавать себе этот участок |
| vanunni писал(а): |
| Земля находилась в аренде |
Извините, но еще раз спросим
| rudge писал(а): |
| уточните все таки, ЗУ в аренде или в собственности предприятия? |
на сегодняшний день. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 04 Янв 2012 09:00 |
|
| vanunni писал(а): |
| С этим вопросом обратились и акционеры - должен ли был продавец, который совершил сделку от их имени руководствоваться оценкой, которая бы принимала во внимание данную песпективу оформления земельного участка в собственность. |
1. +100 к тому что арендованный ЗУ не входил с РС строений.
2, Касаемо акционеров. Помните "Очі бачили що продавали". Им нужно было думать раньше до продажи. Как минимум ограничить права директора, ну и решить вопрос по приватизации ЗУ и реализовать
| Цитата: |
| ...данную перспективу оформления земельного участка в собственность. |
Возможно для этого нужны были инвестиции, но похоже акционеров "жаба" заела.
3. Что касается Вашего вопроса. Продавец=директор может быть и должен был принять все меры для получения максимальной стоимости НО (см п 2). Оценщик НЕТ. Судя по тому что Вы озвучили, оценка сделана без ЗУ и продали только здания, без ЗУ. На дату оценки это было справедливо так как ЗУ не был в собственности предприятия.
Думаю сейчас любые действия акционеров в отношении оценщика бесперспективны. Что касается директора=продавец то пусть они смотрят свои (акционерные) положения и решения. Возможно там есть зацепка в отношении не правомерных действий директора. Вот только не вернуть все назад. Разве что "соли на хвост" насыпать директору, а за одно и себе. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 04 Янв 2012 09:20 |
|
rudge. ну не скажите...
Мне прокуратура привет присылала нужна была ретрооценка по 2003г., было уголовное дело.
Ну а сейчас при учете, что по экономпреступлениям можно отделаться штрафом, толковый юрист вымутить может  акционерам |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 04 Янв 2012 09:37 |
|
| СИМа писал(а): |
rudge. ну не скажите...
Мне прокуратура привет присылала нужна была ретрооценка по 2003г., было уголовное дело.
Ну а сейчас при учете, что по экономпреступлениям можно отделаться штрафом, толковый юрист вымутить может акционерам |
Вы хотите сказать, что если оценка на дату продажи сделана правильно и ее нельзя отменить, то что то можно изменить? Интересно как?
Что касается акционеров то тут "юрист" может и докажет не правоту действий директора. Ну а дальше что? Отменят договор купли продажи? В лучшем случае директора накажут.
На каждого юриста найдется закон с закаулками  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 04 Янв 2012 10:12 |
|
| rudge писал(а): |
| оценка на дату продажи сделана правильно и ее нельзя отменить |
тем более что если земля была в аренде и все таки посчитана как право пользования
| vanunni писал(а): |
можно ли обосновать высокую ценность строений принимая во внимание возможное изменение целевого назначения земли (находится в центре города) и строительства там многоэтажного жилого здания.
Возможность перевода целевого назначения земли косвенно подтверждена. |
| vanunni писал(а): |
| не учитывая перспективность земли |
Предполагаю что оценщик делал оценку "тут и сейчас". Считаю правильно. Предугадывать лучшее использование земли в центре города и лучшее использование строений в смутные времена я бы не стал. Потому что такие оценки легко оспорить из за "субъективного" мнения. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
