| Автор |
Сообщение |
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 06 Янв 2012 13:29 |
  |
| Grey Horse писал(а): |
Номинальный?.. А прогноз изменения цен (расценок, зарплаты...) вы делаете отдельно для каждой из компонент?
Или Вы говорите про реализацию теста на потерю полезности для аудиторов по МСФО? |
Бизнеса вообще. А какая разница, для аудиторов или для залога/продажи. Суть доходного подхода же не меняется. В основном занимаюсь оценкой бизнеса, в том числе и для МСФО (тест на прибыльность), для залогов, при определении стоимости отдельных компонентов бизнеса (ТМ, права на ведения деятельности, и т.д.) |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 06 Янв 2012 13:52 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| А прогноз изменения цен (расценок, зарплаты...) вы делаете отдельно для каждой из компонент? |
Вот, ответ же на это вопрос меня интересовал в первую очередь!  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 06 Янв 2012 14:44 |
|
| Серый писал(а): |
Скажите, а Вы вообще дисконтирвоание в своей оценочной практике используете? И если используете, то как, ведь исходя из приведенного его использовать вообще нельзя т.к. там прогноз строится на последующие после даты оценки периоды.. |
При оценке доходной, готовой к эксплуатации, не требующей доведения до эксплуатационного состояния, недвижимости не делаю ни когда. Нет смысла ибо результат будет тот же что и капитализацией. (просчитайте сами если не верите) Дисконтирование делаю только если ОО требует вложения средств до доведения его до эксплуатационного состояния. Ибо в таком варианте начало поступления ЧОД сдвигается на период восстановления.
| Серый писал(а): |
| И как вы бизнес оцениваете, где метод ДДП превалирующий согласно НСО. |
Давайте не валить все в кучу. Мы сейчас о "приземленном", о доходной недвижимости. Бизнес это отдельный разговор. И тут же вопрос Бизнес или ЦИК (как ИМУЩЕСТВЕННЫЙ комплекс)? Это так для уточнения терминов. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 06 Янв 2012 15:17 |
|
| rudge писал(а): |
| Давайте не валить все в кучу. Мы сейчас о "приземленном", о доходной недвижимости. Бизнес это отдельный разговор. |
Какая разница. Передача недвижимости в аренду - это тоже бизнес со своими доходами и затратами. Суть одна и таже.
| rudge писал(а): |
| И тут же вопрос Бизнес или ЦИК (как ИМУЩЕСТВЕННЫЙ комплекс)? Это так для уточнения терминов. |
Под бизнесом я понимаю стоимость юридического лица. Для имущестенного комплекса отличие только в учете/неучете рабочего капитала и неопреационных активов.
Вобще мы все уходим от темы ветки. Для обсуждения определения стоимости действующего предприятия/имущественного комплекса нужно отдельную ветку создавать, если есть необходимость. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2013 11:14 |
|
Коллеги, помогите, пожалуйста с определение вида стоимости.
3 года назад собственник купил часть (вторая часть функционирует) разрушенного (в течении последних 10-15 лет) жилого дома с целью реконструкции или сноса и строительства нового. Времена меняются, за 3 года ЗУ не узаконен, техобследование не произведено, никакие работы не проводились, здание без крыши, деревянные перекрытия и перегородки разрушились, окна-двери, металл на 50% разворованы
Износ по БТИ 55%, реально - процентов 80%.
Сегодня собственник собирается подарить свою часть родственной фирме , которая инвестирует средства в проект с надеждой что-то поиметь.
Какая стоимость (вид) подарка должна быть указана в договоре?
Предварительные просчеты показали, что разница между восстановительной стоимостью и возможной стоимостью продажи восстановленных квартир на сегодняшний день (без дисконтирования) приблизительно равны стоимости ликвидации. |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2013 12:08 |
|
| Анна1512 писал(а): |
собственник собирается подарить свою часть
Какая стоимость (вид) подарка должна быть указана в договоре? |
Для дарения - оценочная (рыночная)
| Анна1512 писал(а): |
| Предварительные просчеты показали, что разница между восстановительной стоимостью и возможной стоимостью продажи восстановленных квартир на сегодняшний день (без дисконтирования) приблизительно равны стоимости ликвидации. |
Помещение разрушено... Зачем сравнивать с восстановленными квартирами? Считайте затраткой и все... |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2013 15:24 |
|
Спасибо, Sova. Для дарения родственной фирме (ДП) только РС? Или это уже вопрос к бухгалтерам (налоговикам)?[/s] |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2013 15:33 |
|
| Анна1512 писал(а): |
| Спасибо, Sova. Для дарения родственной фирме (ДП) только РС? Или это уже вопрос к бухгалтерам (налоговикам)?[/s] |
Это вопрос к Законодательству. Если Ваш собственник физ.лицо - то ст.172 НК и, соответственно, оценочная стоимость. Если юр.лицо - то рыночная и с НДС/без НДС. Родственность здесь не причем в любом случае... |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
