| Автор |
Сообщение |
rudge
Сообщения: 4973
|
 Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 21:07 |
  |
| wer77 писал(а): |
rudge
все правильно, но к сожалению только в теории..... ((
|
Ну дык с этого и начинали бы. А то почем нынче Мерседесы в Киеве 
Я все таки думаю что на дату оценки нельзя включать в общую стоимость ни стоимость 17 соток ни ПП на них. Нет на это оснований (де юре). Потенциально этот участок может быть выкуплен. Но вот когда его выкупят тогда и прибавится его стоимость к 10 соткам + строения. А так, подчеркиваю, на дату оценки 17 чужие.
Может так попробовать. Считать все вместе, а потом минусовать РС вакантной (не выделенный в натуре) ЗУ 17 соток.
Я бы делал так. Сложно но более корректно ИХМО
Да, "витяг" БТИ (как я понял), это не есть документ подтверждающий какие либо права на ЗУ в принципе. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 21:39 |
|
wer77
у меня был похожий случай, в вытяге 13 соток, акт на 10 соток. Я оценивала только эти 10. (3 сотки никак не оформлены были).
Добавлено спустя 59 секунд:
| rudge писал(а): |
| нельзя включать в общую стоимость ни стоимость 17 соток ни ПП на них. Нет на это оснований (де юре). |
и я так думаю..
Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:
wer77
и вообще кто знает по какой причине собственник 10 соток поставил забор заняв еще 17? Может это самозахват? |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 21:55 |
|
| rudge писал(а): |
| Я все таки думаю что на дату оценки нельзя включать в общую стоимость ни стоимость 17 соток ни ПП на них. Нет на это оснований (де юре). Потенциально этот участок может быть выкуплен. Но вот когда его выкупят тогда и прибавится его стоимость к 10 соткам + строения. А так, подчеркиваю, на дату оценки 17 чужие. |
Не касаясь данной ситуации, а как предположение: 27 соток - дом с хоз постройками находится на 17 сотках не приватизированной земли, а 10 соток без улучшений в собственности.
wer77 Если судить по приложенной схеме БТИ, то на не приватизированной земле, улучшения тоже есть или эти 17 соток свободны от улучшений. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 07:34 |
|
| wer77 писал(а): |
стоит дом на ЗУ, огороженном забором, из них 10 соток приватизированы, а 17 -нет и более того висят в воздухе, ни договора аренды ничего нет (кадастровый номер будет) и все (((
|
а не было у застройщика умысла на самострой на самозахвате?
норма уг.ответсвенности с 2007 или 2008 маячит? |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 07:44 |
|
| Yourick писал(а): |
а не было у застройщика умысла на самострой на самозахвате?
норма уг.ответсвенности с 2007 или 2008 маячит? |
думаю нет, иначе бы катастровый номер не дали бы, да и справку о правовом статусе думаю тоже не дали (хотя мне ее еще тоже не дали , пообещали дать в месте с кадастровым номером)
Добавлено спустя 58 секунд:
| Сергей_К писал(а): |
| Если судить по приложенной схеме БТИ, то на не приватизированной земле, улучшения тоже есть или эти 17 соток свободны от улучшений. |
улучшения есть, маленькие, но есть
Добавлено спустя 6 минут 54 секунды:
меня вот только что смущает....
например: берем домовладение с не приватизированной ЗУ, аренда не оформлена на ЗУ, т.е. фактически земля находится в пользовании. В этом же случае мы ведь все равно должны скорректировать в СП на площадь ЗУ.
так почему в моем случае этого не сделать? |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 08:11 |
|
| wer77 писал(а): |
| Yourick писал(а): |
а не было у застройщика умысла на самострой на самозахвате?
норма уг.ответсвенности с 2007 или 2008 маячит? |
думаю нет, иначе бы катастровый номер не дали бы, да и справку о правовом статусе думаю тоже не дали (хотя мне ее еще тоже не дали , пообещали дать в месте с кадастровым номером)
меня вот только что смущает....
например: берем домовладение с не приватизированной ЗУ, аренда не оформлена на ЗУ, т.е. фактически земля находится в пользовании. |
тот факт, что БТИ "прописало" майно на 17 соток, ещё не означает, что оно имело право так делать.
у меня был случай делёжа майна при разводе супругов (2 смежных участка по 6 соток в собственности: 1-жена + 2-муж, дом на жене на 1м частке, на втором несколько хоз.построек). Инженер БТИ нарисовал 1 участок 12 соток на жену и шо? Потом БТИ переделывало тех.паспорт.
А самострой на самозахвате достаточно легко проверить, подняв паспорт застройщика (если строили честно или решение суда о признании собственности или что там ещё) |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 08:41 |
|
если был бы самозахват кадастровый номер и справку о правовом статусе не дали бы |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 11:57 |
|
а кстати, что за документик про 17 соток? |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 13:07 |
|
пока жду его))
но думаю будет такой же как и для других ЗУ с не приватизированной землей: довідка про кількісні на якісні характеристики (в этой справки указывается кадастровый номер и правовой статус ЗУ) иначе нотариус не оформит сделку |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2011 13:21 |
|
| wer77 писал(а): |
пока жду его))
но думаю будет такой же как и для других ЗУ с не приватизированной землей |
у меня есть серьёзные опасения, что владелец дома там будет прописан как землепользователь - для этого должны быть основания.
и вообще, там может появиться и несколько участков общей площадью 17 соток (смотря как он заборчик втулил) |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Пт, 23 Дек 2011 10:40 |
|
Друзья, помогите пожалуйста с формулировкой.
котедж, не введеній в єксплуатацию с приватизированнім ЗУ. По Витягу про реєстрацію - об'єкт незавершеного будівництва.
Оценил землю, оценил домик. В выводе пытаюсь что-то написать, и не могу прибумать
об'єкт незавершеного будівництва с землей 1000000 грн,
в том числе земля 500000 грн?
Выглядит дико. Называть его домовладением нет оснований.
Добавлено спустя 5 минут 7 секунд:
Спрошу еще. В этом же объекте собрался считать затратный метод по малоэтажному УПВС. А сроки поджимали, а времени 4 часа утра, почесал репу и переписал из БТИшной справки. Они, судя по сумме считали по тому же УПВС. Причем, очень аккуратно, и домик, и забор и прочие сооружения. Я подумал-подумал и решил, что оснований им не верить у меня нет. Содрал их цифры, добавил экспертную по земле, написал что рынок в ауте, поэтому прибыли застройщика учитывать не буду и вывел сумму в качестве затратки. Меня расстреляют за такое на рассвете? |
_________________
 |
|
 |
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Сб, 24 Дек 2011 11:23 |
|
| КоньВп@льт0 писал(а): |
| Меня расстреляют за такое на рассвете? |
нет, я думаю учитывая общеэкономический кризис это очень затратно:
- зарплата расстрельной команды,
- стоимость патронов,
- затраты на чистку оружия.
А вот повесить на площади на фонарном столбе с табличкой "Он есть Оцінщик"  - это в духе последних заявлений Избранных Народом
По поводу предположения об использовании ими нужного УПВСа я с Вами согласен на 100%, вопрос в корректности и аккуратности... человеческий фактор, знаете-ли |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 17 Янв 2012 15:41 |
|
Какую взять поправочку?
Квартира 9/9, лифт не работает , демонтирован; кровля дырявая, т.е. затопление квартиры ( потолки размыты, в квартире сырость, обои отстали и пр...прелесть). |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 17 Янв 2012 16:32 |
|
В идеале, стоимость восстановительного ремонта поделить на стоимость нормальной, без проблемной квартира на 9/9 с лифтом. Ну или после определения РС, как нормальной, отнять рыночные затраты на ремонт.
Если лень считать смету, можно просчитать через %% в УПВС от РС
Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Думаю, исходя из того что РС "вероятная стоимость", последнее корректнее. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 17 Янв 2012 18:46 |
|
| rudge писал(а): |
В идеале, стоимость восстановительного ремонта поделить на стоимость нормальной, без проблемной квартира на 9/9 с лифтом. Ну или после определения РС, как нормальной, отнять рыночные затраты на ремонт.
Если лень считать смету, можно просчитать через %% в УПВС от РС |
И повесить ремонт общедомовых коммуникаций на одну квартиру. Если крыша течет, то вода же не только в этой квартире (у нас в доме как потекло, так до первого этажа достало). А если кавртира в Запендрянске, то ремонт на суммарно потянет стоимость всех квартир дома. Как вариант суммармую стоимость ремонта разделить на общую площадь квартир в доме ну или хотя бы на общее число квартир в доме/парадном.
По лифту наверняка проблема не одного дома вгороде, может есть аналоги по домам с такой же проблемой, может быть в других районах, чтобы можно было попарным сравнением стоимость квартир с лифтом и без лифта вывести корректировку.
С ремонтом хуже - это проблема всего дома и реально если она нерешима уже на долгом периоде, то проблема крыши просто сводит стоимость квартиры в ноль - такую никто не купит, пок апроблема не решится. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
