| Автор |
Сообщение |
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
 Добавлено:
Чт, 18 Ноя 2010 11:33 |
  |
| ирина викторвна писал(а): |
| не ввели в эксплуатацию - бросили (бюджет). |
земля выделена, вероятнее всего да.
определяется РС, вероятнее всего да.
землю нельзя не учитывать, это не правильно.
Если ложное утверждение нашло себе место в законе, постановл., стандарте и пр. оно не стало от этого истинным.
Если рассматривать ликвидационную (утилизационную) стоимость улучшений, тогда другое дело. Формулировочку изящную (правильную) в договоре изобразить нада (улыбка))) |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
  |
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Ноя 2010 16:25 |
|
и то и другое в государственной собственности. а какая собственно разница? |
|
|
|
|
Roman
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пт, 19 Ноя 2010 08:48 |
|
здание с правом собственности или пользования земучастком?
или просто здание (????)
"решение о его аварийности и возможности разборки с последующей продаже годного материала" - мой совет - обязательно покупайте акт обследования тех. состояния у лиценз. предприятия |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 19 Ноя 2010 08:58 |
|
Уважаемый коллега Владимир Владимирович. Ну вот же о чем речь
| ирина викторвна писал(а): |
| добрый день! Задача такая: оценить здание под разборку в виде оставшихся строительных материалов. Сделала смету по АВК с возвратом материалов, т.е. выделила стоимость материала после разборки, а дальше что? это и будет конечным результатом? есть у кого-нибудь "коза" под разборку? Пожалуйста!!! Спасибо! |
Теперь что касается Вашего
| Владимир Владимирович писал(а): |
....землю нельзя не учитывать, это не правильно. |
эт почему же? Какое отношение имеет ЗУ к "материалам от разборки"
| Цитата: |
| Если рассматривать ликвидационную (утилизационную) стоимость улучшений, тогда другое дело. |
Определитесь плиз "ликвидационную" (при чем она тут???) или "утилизационную"  Я так понял что последнее это "стоимость ликвидации". |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Roman
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пт, 19 Ноя 2010 09:16 |
|
rudge, позволю себе с вами не согласится по поводу земучастка, так как "Задача такая: оценить здание под разборку в виде оставшихся строительных материалов" а не оценка материалов и конструкций пригодных для послед. использования.
конечно если исходить из точности формулирования задачи ириной |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 19 Ноя 2010 09:46 |
|
| Roman писал(а): |
| ...позволю себе с вами не согласится ... |
Собственно это Ваше право. Но опыт говорит об обратном.
В любом варианте тут "материалы" без ЗУ а ЗУ отдельно оценивается и уже без "здания"
Ну а Ирине собственно виднее. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Пт, 19 Ноя 2010 10:18 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| Здание изначально было незавершенным строительством. его даже не ввели в эксплуатацию - бросили (бюджет). более 10 лет простояло, решением государственных служб принято решение о его аварийности и возможности разборки с последующей продаже годного материала. есть покупатель который его покупает "под разборку" . объект оценки - здание, цель - по сути стоимость материалов после демонтажа. (так придумалось). Принимаю критику и рекомендации. Спасибо |
И все-таки что является объектом оценки (объектом продажи) согласно договору на оценку:
- здание (объект незавершенного строительства может быть объектом продажи) права на ЗУ переходят покупателю;
- материалы после разборки (при этом права на ЗУ остаются у продавца)?
Лично я "здание под разборку"понимаю как "материалы на вывоз с вашими затратами на раэборку" |
|
|
|
|
Roman
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пт, 19 Ноя 2010 11:09 |
|
поэтому и нужно точно сформулировать об.оценки в договоре. и потом смотреть будут не на ваши особливы умови а в первую очередь на договор |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Сб, 20 Ноя 2010 10:02 |
|
rudge спасибо коллега, поправили, а начало поста внимательнее читайте )))
если по договору работа "Отчет по оценке стоимости ликвидации (утилизации) незавершенного строительством объекта (земельных улучшений) на участке расположенном по адресу: У, Х ..." тогда, землю не ценим.
А по другому ... Хотя все может быть в королевстве датском ))) см. выше |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 17 Янв 2012 20:57 |
|
Имеем задачу - оценка для приватизации с аукциона аварийного глинобитного здания, у которого нет крыши совсем и частично стен, село 2500 тыс. человек населения, здание - бывшая библиотека. Земля не выделена.
Что писать в разделе НЭИ по этому объекту? |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 17 Янв 2012 21:02 |
|
Ликвидация и строительство нового. Лет через 5. Когда все у нас в стране будет ОК.
А так, у строения, скорее всего срок жизни подошел к концу. Стены из глины не пригодны для реконструкции, необходим демонтаж. Но прежде - определение необходимого размера ЗУ для обслуж. развалины. Потом уже стоимость демонтажа.... вырисовывается .... 1 грн. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 17 Янв 2012 21:34 |
|
skiff, ну это все если по правилам. по факту же надо "малой кровью", чтобы сельсовет хоть что-то продал, покупатель хоть что-то купил. т.е. ему нужно купить недвижимость, а не стройматериалы от сноса, чтобы потом отвести участок. в техпаспорте БТИ обозначен как "в физическом использовании".
Вопрос: что написать в НЭИ?  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 17 Янв 2012 21:53 |
|
| zanoza писал(а): |
Имеем задачу - оценка для приватизации с аукциона аварийного глинобитного здания, у которого нет крыши совсем и частично стен, село 2500 тыс. человек населения, здание - бывшая библиотека. Земля не выделена.
Что писать в разделе НЭИ по этому объекту? |
Если здание "аварийное" то доходный подход вряд ли будет корректно использовать. А НЕИ это принцип применяемый как правило в доходном подходе. Если остановиться на затратке, исходя из состояния здания, то и не нужно НЕИ анализировать.
А вот что касается ППЗУ то тут нужно смотреть чего вокруг ЗУ. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 17 Янв 2012 22:11 |
|
да ничего вокруг
такая же ж..а. |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 17 Янв 2012 23:24 |
|
| skiff писал(а): |
Ликвидация и строительство нового. Лет через 5. Когда все у нас в стране будет ОК.
А так, у строения, скорее всего срок жизни подошел к концу. Стены из глины не пригодны для реконструкции, необходим демонтаж. Но прежде - определение необходимого размера ЗУ для обслуж. развалины. Потом уже стоимость демонтажа.... вырисовывается .... 1 грн. |
+100
Грубо говоря, надо раскачивать ППЗУ. |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
