| Автор |
Сообщение |
ALBION
Сообщения: 39
Откуда: Сумы
|
 Добавлено:
Пн, 23 Янв 2012 16:08 |
  |
Ребята подскажите неопытному! При определении физического износа жилой квартиры удельные веса конструктивных элементов принимаются из старых УПВС? |
_________________
Знание некоторых принципов легко возмещает незнание некоторых фактов... |
|
   |
|
Edexp
Сообщения: 1
Откуда: Рахов
|
| Добавлено:
Вт, 24 Янв 2012 21:23 |
|
Уд.веса берутся из того УПВВ откуда бралась базовая вартість |
|
|
 |
|
dens1989
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Чт, 16 Фев 2012 08:18 |
|
Перезалейте плз ссылка не работает а УПВС уж срочно надо!!! |
|
|
|
|
Помещик
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Вт, 21 Фев 2012 19:48 |
|
Есть вопрос по применению внешнего износа для малоэтажных жилых домов и сооружений.
В общей части к УПВСу стр.9 п.47 есть рекомендуемые величины функционального и економического обесценивания в зависимости от года ввода в эксплуатацию. Прошло 9 лет от выхода УПВС, данные показатели должны по логике измениться. Изменились ДБН, новые материалы и пр.
Как откорректировать данные величины? |
_________________
Берегите природу - МАТЬ ВАШУ! |
|
 |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 21 Фев 2012 20:08 |
|
| Помещик писал(а): |
| Прошло 9 лет от выхода УПВС |
вышел он не в 2003, а по состоянию на 2003..
а по сути вопроса - сорри не знаю  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Вт, 21 Фев 2012 21:52 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| Помещик писал(а): |
| Прошло 9 лет от выхода УПВС |
вышел он не в 2003, а по состоянию на 2003..
а по сути вопроса - сорри не знаю |
а вопрос даже очень интересный, поскольку в постанове 1103 указано что оценку затратным способом нужно делать для малоэтажек по сборнику 2005-го года, также и для многоэтажек-по новому сборнику, а там указан экономический+функциональный износ, в котором есть сомнения. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 10:37 |
|
| Алекс писал(а): |
| а вопрос даже очень интересный, поскольку в постанове 1103 указано что оценку затратным способом нужно делать для малоэтажек по сборнику 2005-го года, также и для многоэтажек-по новому сборнику, а там указан экономический+функциональный износ, в котором есть сомнения. |
Задавание каких-то величин функционального и тем более экономического износа чуши подобна. Как можно предположить, какой он будет. Новый дом в супердепрессивном нас. пункте будет иметь экономический износ близкий к 100% и превращает стоимость недвижимости практически в 0.
А что мешает экономически + функциональный износ рассчитать следующим образом:
- определить стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода;
- определить ОСЗ/ОСВ объекта только с учетом технического состояния (физического износа);
- соотнести полученные величины и получить величину функционального и экономического износа в совокупности.
Правда, в таком случае величины стоимости по обоим подходам будут абсолютно равны. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rat47
Возраст: 67
Сообщения: 107
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 11:46 |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 15:51 |
|
Ну как выход чтобы не были равны. Рассчитать в СП диапазон стоимости. Затем в рамках ЗП рассчитать интервал износа, найти его середину и рассчитать точечное значение в ЗП. |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 17:34 |
|
|
|
|
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 17:40 |
|
Да просто интересно, можно-ли отклоняться от методики оценки, указанной в сборниках, и применять свой износ, а не табличный, не получится-ли нарушение постановы 1103 ?
Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд:
| zanoza писал(а): |
А что это за программа? |
Это програма для оценки многоэтажек и отдельных встроеных в неё помещений (квартир, офисов, магазинов), очень даже неплохая, но требует много информации про объект оценки |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 20:32 |
|
| Алекс писал(а): |
| Да просто интересно, можно-ли отклоняться от методики оценки, указанной в сборниках, и применять свой износ, а не табличный, не получится-ли нарушение постановы 1103 ? |
не получится, т.к. эта таблица предназначена для определения инвентаризационной стоимости... честно говоря, я её использую только когда мне это выгодно, т.е. когда она реально выравнивает результат затратки и сравнительного. |
|
|
|
|
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 20:39 |
|
КовАл
Подскажите, пожалуйста, а что такое "инвентаризационная стоимость"? |
|
|
|
|
rat47
Возраст: 67
Сообщения: 107
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 09:48 |
|
| Цитата: |
| лекарство от жадности в ЛС только в ознакомительных целях!!! |
- забыл дописать слово "бесплатно" |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 10:36 |
|
А МПК Оцінювача, версія 2.0.2.0 у Вас случайно не завалялось? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
