< О К Н О > Форум Клуба оценщиков :: Просмотр темы - Послуги з моніторингу та перевірки застави

Форум • Правила форума • Пользователи • FAQ • Поиск • Календарь • Регистрация • Профиль • Войти и проверить личные сообщения • Вход

Послуги з моніторингу та перевірки застави

Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества

На страницу Пред. 1, 2, 3 След.

Автор

Сообщение

Oxigen

Сообщения: 26
Откуда: Днепропетровск

Добавлено: Вт, 17 Янв 2012 08:57

Цитата:

Это, конечно, было бы просто замечательно, если бы банк согласился нас ознакомить Smile

ну так а смысл участвовать в тендере, не зная условий, по которым придется работать? Уверен на 99 %, что основная работа будет по проверкам физлиц, которые на 2/3 во всех банках проблемные активы. Если проверять клиентов корпоративных, то придется работать с кучей документов (балансы, балансовые справки, договора), а это будет разглашение банковской и коммерческой тайны со стороны банка...
Укрсоц так работает, но не думаю, что затраты на аутсорсинг СОДам меньше, чем ЗП сотрудникам.
+ придется нанимать дополнительный персонал по регионам, а это тоже гемор.

Филин Андрей
Ведущий Филин

Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев

Добавлено: Вт, 17 Янв 2012 09:16

Katrin
Oxigen
год назад я создавал 1 рабочее место, оно мне обошлось примерно в 10 тыс грн - это только мебель, комп и всякие мелочи типа канцтоваров, хочу заметить мебель НЕ дубовая, комп НЕ 6-ти ядерный с нанотехнологиями...
+ ежемесячно затраты на содержание, которые Вы озвучили, пусть даже это с налогами и отчислениями
+ рабочее место в виде "жилплощади", т.е. надо где-то разместить 50 человек, а самое главное поддерживать эту "жилплощадь" финансово, т.е. посчитайте сколько стоит недвижка или ее аренда..

ах да, еще на 50 человек будет как минимум пара-тройка руководителей этим стадом...

а еще это повлечет структурные изменения, написание еще пары томов инструкций...

ну и это еще не все, большие организации, такие как банки, затрачивают куда больше - это матпомощь и подарки (новые года, дни рождения, юбилеи, свадьбы, похороны и пр.), обучение и переквалификация, тимбилдинги и корпоративы, соцгарантии и страховки...

так что мы просто не знаем всей поднаготной процесса организации любого большого бизнеса, поэтому не сможем понять почему они решили так или иначе...

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!

Katrin

Сообщения: 130

Добавлено: Вт, 17 Янв 2012 10:41

Филин Андрей, согласна с Вами. Убедительно.

Но ответ та этот вопрос хотелось бы получить также от банковских работников.

Добавлено спустя 29 минут 8 секунд:

Уважаемый, YtvtW!

Что Вы думаете по этому поводу?

Sigma

Сообщения: 42

Добавлено: Чт, 19 Янв 2012 11:21

galswit писал(а):

Уважаемые коллеги.

Один из банков предложил поучаствовать в тендере на "послуги з моніторингу та перевірки застави".

Помогите определиться с тарифами и сроками выполнения.

Интересен еще объем работы под эту услугу.

попытаюсь высказать свое мнение

Плытий Петр писал(а):

что вам кроме определения стоимости нужно будет проводить иследования рынка региона, где находится залог. Поэтому стоимость Ваших услуг должно учесть и иследования.

По-моему это полная глупость. Одно дело делать осмотр залогов, а совсем другое собирать аналитику. Такое впечатление что если вы напишите что ст-ть квартиры которую вы для банка посмотрели и сфоткали упала на 20% по сравнению с прошлым годом, это что-то поменяет. Им че делать нечего себе резерв доформировывать ?

Филин Андрей писал(а):

ну я себе это представляю как проверку наличия предмета залога вообще и проверку состояния в частности, т.е. чтоб было не хуже чем на момент передачи в залог.

это ж не оценка, я так думаю, а проверка "наличия и состояния"... или я не прав?

Как человек близкий к теме обсуждения, соглашусь с г. Филином на 100%. Для банка пожалуй имеет смысл скорее то чтобы объект был в наличии т.е. машина не побита, дом не развалился, товар просто был. А +/- по его ст-ти от даты выдачи, то уже лирика не этого жанра.

kink писал(а):

Что хотят банки, расскажу по существу........... Мониторинг и проверки следовало бы возложить на страховиков, если банки требуют страховку залога.

тут тоже все абсолютно верно, реальнее всего это организовать именно страховой компании, это конечно в том случае если заемщик продолжает страховать свое им-во, а не показывает банку фигу после первого года страховки.

Katrin писал(а):

Почему банк сам не хочет заниматься мониторингом объектов залога?

А потому что у большинства банков хозяева иноземцы, а в забугорье принято иметь штат 70% фронт, 30 % саппорт, у наших же банков пока все наоборот.
Плюс ко всему в Европе, крызис опять набирает силу, в связи с чем они тупо сокращают людей, дабы не содержать значительный штат.

Да и что такое мониторинг - это затраты на з/п людям, это затраты на командировочные, затраты бензин, на содержание авто и т.д. и .т.п.

Вот они и урезают расходы, потому что считают их баластом, ведь раз в год это у нас НБУ заставляет проверять залоги, на западе никто никого не заставляет.

Katrin писал(а):

Около 50 человек ежемесячно может контролировать залоговое имущество банка.

Да никакой системный банк, не сможет себе позволить такой штат, для них даже 10 человек -это много. Для них это необоснованные затраты.

Katrin писал(а):

Зачем же привлекать третью сторону для этих целей, делиться конфиденциальной информацией банка? В свою очередь это может не понравиться клиенту-заемщику?

А затем что, это откат.......неужели неясно. И тендер выиграет тот кто больше всего готов "возвернуть" нужным людям.

galswit писал(а):

Уважаемые коллеги.
Помогите определиться с тарифами и сроками выполнения.

Тут все просто, мне кажется, если это в пределах города то за типичную проверку исполнителю 20-50 грн будет вполне достаточно, если дальше или объем большой или спец. им-во, или требования другие + к таксе накладные расходы.

ПО итогу + еще вас интерес да + их интерес (он же сдача)
ИМХО менее 100 грн. не получается.

Добавлено спустя 8 минут 36 секунд:

Katrin писал(а):

Средняя заработная плата специалиста отдела залога банка 7 000 грн.

Отослал своим знакомым ваш пост - посмеялись... вместе

Не беря в учет Киев город, з/п залоговика в банках Украины 2500-3500 грн. Возможно у начальников подразделений уже 5000-7000

Katrin писал(а):

ответ та этот вопрос хотелось бы получить также от банковских работников.

Все мои суждения составлены, как раз на основании мнения моих знакомых из разных банков, с которыми давно дружу. Все они адыкватные люди и не доверять их мнению и опыту не вижу смысла.

_________________
"Шесть сигм" - это своего рода узел, где соединяются наука, технология, качество и рентабельность.

Плытий Петр

Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ

Добавлено: Чт, 19 Янв 2012 12:00

Sigma писал(а):

Плытий Петр написав:

Цитата:

Почему-то многие уважаемые форумчане, если хотят показать свою точку зрения, грубят. И не понятно на каком основании утверждают что кто-то глупо высказывает свою точку зрения.
Так вот я отвечал на вопрос по тендеру "послуги з моніторингу та перевірки застави", и ни на какой больше. По поводу "перевірки застави" я думаю всем понятно, и в этом я согласен с:

Sigma писал(а):

это ж не оценка, я так думаю, а проверка "наличия и состояния"... или я не прав?

а вот значение слова "моніторинг" пожалуйста прочтите.
С одним я согласен точно, так это то что банк дал нерасширенное название тендера.
Я бы не писал того, с чем не сталкивался сам. Это касается и других моих суждений на форуме.

Sigma писал(а):

Katrin написав:

Цитата:

Средняя заработная плата специалиста отдела залога банка 7 000 грн.

Отослал своим знакомым ваш пост - посмеялись... вместе
Не беря в учет Киев город, з/п залоговика в банках Украины 2500-3500 грн. Возможно у начальников подразделений уже 5000-7000

Смотря какой банк.

_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік".

Sigma

Сообщения: 42

Добавлено: Чт, 19 Янв 2012 12:11

Плытий Петр писал(а):

То вы меня неправильно поняли, я имел ввиду за глупость не ваш пост, а смысл анализа ст-ти заложенного им-ва при мониторинге. Я имел ввиду, что судить о ст-ти можно только после проведения оценки в ее классическом виде а не вилами по воде водить после осмотра залога.

прошу прощения, если как-то задел конкретно вас.

Плытий Петр писал(а):

Плытий Петр написав:

Sigma писал(а):

Katrin написав:

Средняя заработная плата специалиста отдела залога банка 7 000 грн.
Отослал своим знакомым ваш пост - посмеялись... вместе

Не беря в учет Киев город, з/п залоговика в банках Украины 2500-3500 грн. Возможно у начальников подразделений уже 5000-7000

Смотря какой банк.

В личку напишите пож-то какой банк вы имеете ввиду, посоветую своим знакомым туда резюме отправить. Я кстати не случайно за этот пост зацепился, реально более десятка человек знакомых и о такой з/ они могут сейчас помечтать.

_________________
"Шесть сигм" - это своего рода узел, где соединяются наука, технология, качество и рентабельность.

Плытий Петр

Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ

Добавлено: Чт, 19 Янв 2012 12:36

Sigma писал(а):

Тогда и меня извините. Действительно не понял.

Sigma писал(а):

Я бы с удовольствием написал, но в моем банке два месяца уже как не набирают новых сотрудников. А старые увольнятся не хотят Smile

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:

Ой, и забыл. Банк который я имею ввиду в моем профиле.

Sigma писал(а):

"Шесть сигм" - это своего рода узел, где соединяются наука, технология, качество и рентабельность.

Согласен

SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса

Добавлено: Пт, 20 Янв 2012 12:54

дело геморное, денег особо не заработаешь...сами банковские сотрудники это не любят и проводят мониторинг по телефону "здрасте-здрасте, квартира на месте-да"...пару раз выезжала на мониторинг- в квартиру не пустили , ещеи пиханули (правда по проблемным кредитам)...

7000 грн- никогда не было такой з.п. коллега выше написал стоимоти сотрудникв банка....

миллионы описаные выше в затратах на мониторинг- цифры мифические...
в данном случае хотят спихнуть грязную работу на оцещиков.

_________________
а знаешь, всё ещё будет!

Katrin

Сообщения: 130

Добавлено: Пт, 20 Янв 2012 22:10

Я писала про среднюю з/плату (7,0тыс.грн.) специалиста банка со слов работника Нацбанка, который мониторит коммерческие банки. То бишь, 3,0тыс.грн.- з/плата сотрудника отдела, начальник получает на порядок выше, около 10,0 тыс.грн.

Также хочу сказать спасибо участникам диалога. Все очень даже прояснилось.

Albano2

Сообщения: 640

Добавлено: Пт, 20 Янв 2012 23:11

Галсвит. Как я полагаю, если объем работы не известен, предлагаю методику расчета стоимости услуг произвести по-аналогии с расчетом стоимости ремонтных работ для автомобилей. Т.е. для каждого типа объекта залога рассчитать стоимости нормо-часа работ и количество часов таких работ, например, в месяц. Таким образом, вы на тендер выйдете с таким же туманным предложением, не отпугнете шестизначными цифрами и при большом объеме работ возьмете своё.

Плытий Петр

Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ

Добавлено: Пн, 23 Янв 2012 09:17

SHE писал(а):

7000 грн- никогда не было такой з.п. коллега выше написал стоимоти сотрудникв банка....

Уважаемые колеги! При обсуждении "никогда не говори никогда". Существует же такое понятие как IMHO.

Так вот, IMHO вышеуказанное не всегда правда. Как банковский сотрудник говорю. Зар.плата зависит от квалификации. А она может быть не только на бумаге.

Andros

Сообщения: 8
Откуда: Киев

Добавлено: Чт, 26 Янв 2012 10:38

Работаю в банке, в этом направлении более 6 лет, сменил ни один банк.
Суть сводится к одному, под словом "мониторинг" банк подразумевает наличие, или отсутствие залога и их физического состояние:
- Для недвижимости, строение и остальная нежилая недвижимость, всё на месте, без трещин в стенах, пожара не было, на кирпичи не разобрали.
- Зем. участок, забор соседи не перенесли, свалку на участке не устроили.
- Автомобили ездят, не битые, в аварии не попадали
- Оборудование (а его в перечне может быть тысячи, особенно когда нужно минимизировать резервы банковские, и суют всё что не попади, и офис технику, и кондиционеры и компы) на месте ничего не продали.
- Жилая недвижимость, проверку необходимо проводить с тех. паспортом, а потом в акте указать наличие/отсутствие перепланировки.
- Товар в обороте редкая гадость, предоставленная справка никогда не соответствует действительности, идет движения товара.
- Ещё есть так же, будущий урожай, это отдельная головная боль.
- Дальше зерно на складах, если это ещё и напольного хранения, то фактически нереально проверит. Если элеватор, и по двойным складским, то увидеть зерно не получится, подписуеш акт без возможности увидеть зерно.

Штат содержать для всего этого не нужно, многие банки передают данную функцию в регионах на сл. безопасности или на кредитчиков, в реальности по физ. лицам акты подписывают вслепую, в лучшем случаи авто ещё могут попросить показать когда клиент приехал гасить кредит, а недвижку никто никогда не смотрит. По юрикам проще, там сумы побольше, кредитчики всегда выезжают на общение с клиентом, поэтому посмотреть предлагаемый залог не проблема. В случаи когда всё таки существует необходимость ездить проверять всё, то стараются в одном областном городе взять на работу студента какого-то, и платить ему от 2 тыс. грн до 3 тыс. грн, за такие деньги студенты с радостью будут ездить.

Oxigen

Сообщения: 26
Откуда: Днепропетровск

Добавлено: Чт, 26 Янв 2012 11:22

Цитата:

в реальности по физ. лицам акты подписывают вслепую, в лучшем случаи авто ещё могут попросить показать когда клиент приехал гасить кредит, а недвижку никто никогда не смотрит. По юрикам проще, там сумы побольше, кредитчики всегда выезжают на общение с клиентом, поэтому посмотреть предлагаемый залог не проблема. В случаи когда всё таки существует необходимость ездить проверять всё, то стараются в одном областном городе взять на работу студента какого-то, и платить ему от 2 тыс. грн до 3 тыс. грн, за такие деньги студенты с радостью будут ездить.

нормальные банки кроме акта проверки имущества требуют фотографии объекта

Andros

Сообщения: 8
Откуда: Киев

Добавлено: Чт, 26 Янв 2012 11:38

Oxigen писал(а):

Цитата:

нормальные банки кроме акта проверки имущества требуют фотографии объекта

Да, но в реальности, акты нужны только для НБУ, если при проверки НБУ, акты проверки отсутсвуют, то банк дофирмировует резер.
Фотографии формальность, главное акт проверки.

Oxigen

Сообщения: 26
Откуда: Днепропетровск

Добавлено: Чт, 26 Янв 2012 12:05

Andros писал(а):

Oxigen писал(а):

Цитата:

нормальные банки кроме акта проверки имущества требуют фотографии объекта

такие акты могут рисоваться и самим банком (сотрудниками), которые отвечают за "проверку НБУ". речь в данном топике идет о проверках залога для банка с точки зрения его реального НАЛИЧИЯ и сохранности.

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества

На страницу Пред. 1, 2, 3 След.

Перейти:

Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме